شهر هوشی مین در حال شکل‌دهی به یک مدل چندمرکزی است.

در فرآیند سازماندهی مجدد فضای توسعه، شهر هوشی مین در حال شکل‌گیری یک مدل چند مرکزی است. اگر منطقه ۱ (قدیمی) و منطقه ۳ (قدیمی) مراکز اقتصادی اداری سنتی هستند، تو تیم با جهت‌گیری مرکز مالی بین‌المللی (IFC) به عنوان یک مرکز اصلی جدید در حال ظهور است.

طبق تحقیقات Batdongsan.com.vn (کانال پیشرو اطلاعات خدمات املاک و مستغلات ویتنام - BDS)، این تغییر در حال ایجاد تعادل برای شهر است و تصویر مرکزی املاک و مستغلات را در دهه آینده تغییر شکل می‌دهد.

قیمت فروش پروژه های آپارتمان لوکس در مرکز شهر هوشی مین .

طبق تعریف سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD)، مرکز شهر (CBD) منطقه‌ای مرکزی است که فعالیت‌های تجاری، مالی و خدماتی را در خود جای داده، بیشترین تراکم مشاغل و نیروی کار را در منطقه شهری دارد و زیرساخت حمل و نقل عمومی متراکمی دارد.

در انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین با موضوع "هسته مرکزی"، کارشناسان اظهار داشتند که با نقش دروازه شرقی، صندوق زمین بزرگ و برنامه‌ریزی سیستماتیک، تو تیم در حال همگرایی عوامل بسیاری برای نزدیک شدن به مدل مدرن CBD است. طبق تعریف مدل شهری فشرده، مرکز گسترش یافته نه تنها شامل مناطق مرکزی سنتی مانند ناحیه ۱ (قدیمی) و ناحیه ۳ (قدیمی) می‌شود، بلکه به کل ناحیه ۲ (قدیمی) از جمله تو تیم و نام راچ چیک نیز گسترش می‌یابد. این منطقه‌ای است که عملکردهای تجاری، مالی، خدماتی، ارتباطات زیرساختی همزمان را متمرکز می‌کند و تعادلی را برای شبکه چند مرکزی شهر جدید هوشی مین ایجاد می‌کند.

به طور خاص، مرکز مالی بین‌المللی تو تیم، که انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۵ فعالیت خود را آغاز کند، نیروی محرکه مهمی برای تشکیل مرکز مالی جدید شهر محسوب می‌شود. درس‌هایی از یوئیدو (سئول) نشان می‌دهد که تولد یک مرکز مالی بین‌المللی می‌تواند یک اثر سرریز قوی ایجاد کند: این منطقه مالی، مشاغل را جذب می‌کند و منجر به تقاضا برای اقامت با کیفیت بالا، خدمات تجاری، خرده فروشی و زیرساخت‌های شهری می‌شود. در سئول، یوئیدو به یک قطب رشد مستقل تبدیل شده است که به موازات مرکز تجاری مرکزی (CBD) سنتی فعالیت می‌کند.

تو تیم در مسیر مشابهی قرار دارد، زیرا بسیاری از پروژه‌های زیرساختی استراتژیک در حال ترویج هستند. خط مترو ۱ (بن تان - سوئی تین)، پروژه‌های پل‌سازی که منطقه ۱ (قدیمی) - تو تیم و منطقه ۴ (قدیمی) - تو تیم را به هم متصل می‌کند، به همراه طرح راه‌آهن تو تیم - لانگ تان برای ایجاد یک شبکه حمل و نقل بین منطقه‌ای، در حال تسریع هستند. این طرح، پایه و اساس جذب ساکنان، متخصصان و مشاغل برای حرکت به سمت شرق است و در آینده یک موقعیت "مرکز دوگانه" بین منطقه ۱ (قدیمی) و تو تیم ایجاد می‌کند.

در حالی که این شهر به تدریج به یک منطقه شهری چند مرکزی تبدیل می‌شود، بازار املاک و مستغلات مرکزی همچنان جذابیت زیادی دارد، به خصوص برای آپارتمان‌ها. داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که در 10 ماه اول سال 2025، اگرچه آپارتمان‌های مرکزی تنها 28 درصد از عرضه را تشکیل می‌دهند، اما تا 45 درصد از علاقه را به خود جلب کرده‌اند که بسیار بیشتر از سایر انواع است.

نکته قابل توجه این است که بخش آپارتمان‌های لوکس (از ۸۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) در مرکز شهر، رشد چشمگیری را هم در عرضه و هم در میزان علاقه‌مندی تجربه می‌کند. در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، علاقه به آپارتمان‌های لوکس در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۶۸ درصد افزایش یافته است که افزایشی قابل توجه در شرایط بازار عمومی محتاطانه محسوب می‌شود.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین نیز شاهد ثبت بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی لوکس با سطوح قیمت جدید بوده است. در منطقه ۱ (قدیمی)، برخی از پروژه‌های درجه دو به حدود ۴۱۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، منطقه ۲ (قدیمی) به حدود ۳۱۴ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده‌اند، در حالی که سایر پروژه‌ها معمولاً در آستانه ۱۰۱ تا ۱۸۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هستند. قیمت آپارتمان‌ها به دلیل تقاضای واقعی مسکن در حال افزایش است و قیمت بخش‌های واقعی مسکن مانند خانه‌های شخصی نیز در سطحی فراتر از توان مالی قرار دارد.

در تصویر رشد بازار املاک و مستغلات در مرکز شهر، منطقه شهری نام راچ چیک (بخش قدیمی آن فو) توجه سرمایه‌گذاران و ساکنان را به خود جلب کرده است. طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، سطح علاقه به املاک و مستغلات بخش آن فو در سه ماهه سوم سال 2025 در مقایسه با سه ماهه قبل نزدیک به 10 درصد افزایش یافته است.

این منطقه با مزیت مجاورت با تو تیم، که مستقیماً محورهای مای چی تو و سونگ هان - شهر هوشی مین - لانگ تان - بزرگراه دائو گیای را به هم متصل می‌کند، پروژه‌های لوکس بسیاری مانند پرایو (گروه دات زان) را در خود جای داده است که به شکل‌گیری استانداردهای جدید زندگی کمک می‌کنند.

داده‌های Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۵، قیمت املاک و مستغلات در مرکز شهر در همه بخش‌ها به شدت افزایش یافته است، اما این افزایش ناموزون بوده است. قطعات زمین با افزایش ۳۸۴ درصدی (۲۵ تا ۱۲۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) پیشتاز بوده‌اند و پس از آن آپارتمان‌ها با افزایش ۱۹۷ درصدی (۳۱ تا ۹۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع)، خانه‌های شخصی با افزایش ۱۶۸ درصدی (۵۶ تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) و خانه‌های کنار خیابان با افزایش ۱۳۴ درصدی (۹۲ تا ۲۱۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) قرار دارند.

افزایش سریع قیمت زمین و خانه، فشار مالی بر خریداران مناطق مرکزی وارد می‌کند و باعث گرایش به آپارتمان‌های بلندمرتبه می‌شود، جایی که سطح سرمایه‌گذاری معقول‌تر است، اما همچنان استانداردهای زندگی، امکانات رفاهی، امنیت و ارتباطات مناسب را به طور کامل برآورده می‌کند.

به گفته آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn: «در درازمدت، تو تیم نه تنها یک فضای گسترش‌یافته از مرکز است، بلکه پتانسیل تبدیل شدن به یک مرکز تعادل از نظر اقتصادی و مالی را در ۵ تا ۱۰ سال آینده، زمانی که پروژه‌های زیرساختی و مالی تکمیل شوند، دارد. تشکیل یک شبکه چند مرکزی، نحوه عملکرد شهر را تغییر خواهد داد و منجر به افزایش مداوم تقاضا برای مسکن با کیفیت بالا خواهد شد.»

آقای کواک آنه گفت: «املاک و مستغلات مرکزی، از جمله منطقه قدیمی و تو تیم، به لطف تقاضای پایدار و تأثیر مستقیم بر اتصال زیرساخت‌ها، همچنان از جایگاه ویژه‌ای برخوردارند. اینها عواملی هستند که به این بخش کمک می‌کنند تا در میان‌مدت تا بلندمدت، حتی زمانی که بازار عمومی چرخه‌های تعدیل را طی می‌کند، مقاومت خوبی را حفظ کند.»

آدرس: طبقه سی و یکم، برج لندمارک کیانگنام هانوی، فام هونگ، هانوی

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm