اوراق قرضه املاک و مستغلات دوباره در حال نوسان هستند و مجموعه‌ای از سیگنال‌های مثبت از بازار به گوش می‌رسد.

بازارهای املاک و مستغلات و اوراق قرضه شرکتی سیگنال‌های مثبت زیادی را ثبت کرده‌اند. عکس از: لوک جیانگ

در شش ماه اول سال جاری حدود 30 هزار میلیارد دانگ ویتنام اوراق قرضه شرکت‌های املاک و مستغلات منتشر شده است.

طبق سوابق موجود در بازار اوراق قرضه شرکتی، اگر در ماه‌های آوریل، مه و نیمه اول ژوئن، گروه تجاری املاک و مستغلات تقریباً غایب بود، بازار تنها چند کسب‌وکار بزرگ مانند Vinhomes و Vingroup را که اوراق قرضه منتشر می‌کردند، ثبت کرده بود، سپس تا هفته آخر ژوئن، تعدادی از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات اوراق قرضه منتشر کرده و دوباره از طریق این کانال سرمایه جذب کردند.

بر این اساس، 5 شرکت املاک و مستغلات وجود دارند که با موفقیت اوراق قرضه منتشر کرده‌اند، از جمله: شرکت توسعه و سرمایه‌گذاری صنعتی - JSC (Becamex IDC، کد: BCM) با موفقیت 1500 میلیارد دانگ ویتنامی را بسیج کرد؛ شرکت سرمایه‌گذاری نام لانگ (کد: NLG) با موفقیت 550 میلیارد دانگ ویتنامی را بسیج کرد؛ شرکت منطقه شهری ترونگ مین 200 میلیارد دانگ ویتنامی را بسیج کرد؛ شرکت گروه لند خای هوان (کد: KHG) 250 میلیارد دانگ ویتنامی را بسیج کرد؛ شرکت وین هومز (کد: VMH) با موفقیت 2500 میلیارد دانگ ویتنامی را بسیج کرد.

تخمین زده می‌شود که در نیمه اول سال 2024، حدود 30،000 میلیارد دانگ ویتنام اوراق قرضه در گروه املاک و مستغلات - ساخت و ساز با موفقیت منتشر شود.

نکته قابل توجه این است که میانگین نرخ بهره اوراق قرضه املاک و مستغلات در بالاترین سطح بازار قرار دارد و به طور متوسط ​​از 9٪ تا 12.5٪ متغیر است. به طور خاص، برخی از شرکت‌ها مانند Khai Hoan Land اوراق قرضه‌ای با نرخ بهره تا 12٪ تا 13.5٪ در سال منتشر می‌کنند. در همین حال، گروه اوراق قرضه بانکی فقط نرخ بهره‌ای بین 4.7 تا 7.4٪ دارد.

شرکت‌هایی که بیشترین ارزش را منتشر کرده‌اند عبارتند از Vinhomes (12500 میلیارد دونگ)، Vingroup (10000 میلیارد دونگ) و Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2500 میلیارد دونگ).

دکتر کان ون لوک - کارشناس اقتصادی - با ارزیابی بازار فعلی اوراق قرضه شرکتی اظهار داشت که تحولات مثبت بازار اوراق قرضه شرکتی نشان می‌دهد که این بازار به تدریج در حال بازیابی اعتماد عمومی است.

به گفته آقای لوک، دلیل این امر این است که تقاضای سرمایه، به ویژه سرمایه میان مدت و بلندمدت شرکت‌ها، هنگام بهبود اقتصاد، در سطح بسیار بالایی قرار دارد. علاوه بر این، اعتماد به بازار به تدریج در حال بازگشت است. با این حال، در مقایسه با انتظارات، بهبود فوق هنوز متناسب نیست.

مجموعه‌ای از سیگنال‌های مثبت از بازار مسکن

طبق اطلاعات بانک دولتی ویتنام ، تغییرات بازار املاک و مستغلات در ماه‌های اخیر و رشد اعتبار املاک و مستغلات، روند رشد را در آینده منعکس کرده است.

بر این اساس، اعتبار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در 3 ماه گذشته نرخ رشد مثبت خود را حفظ کرده است. در ماه مارس 0.96 درصد، در ماه آوریل 1.15 درصد و در ماه مه 1.15 درصد افزایش یافته است.

از سوی دیگر، تحولات مثبت در وضعیت اقتصاد کلان نیز تأثیر عمده‌ای بر بهبود کلی بازار املاک و مستغلات در سال 2024 دارد.

از این میان، شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) ویتنام در ۵ ماه اول سال در سطح ۴.۰۳ درصد باقی ماند. این رقم به هدف تعیین‌شده توسط نخست‌وزیر و مجلس ملی در ابتدای سال دست یافت.

علاوه بر این، نرخ بهره وام بانک‌ها در حال حاضر بسیار پایین است و شرایط بسیار خوبی را برای مشاغل و مردم ایجاد می‌کند. این نیز یک مزیت بزرگ برای بازار فعلی املاک و مستغلات است.

فعالیت‌های سرمایه‌گذاری عمومی همچنان در حال ترویج است و انتظار می‌رود هانوی ۱۱ پروژه کلیدی حمل و نقل را اجرا کند که چهره پایتخت را تغییر خواهد داد. در جنوب، راه‌اندازی پروژه کمربندی ۴ توسط محلات که از بسیاری از استان‌ها و شهرهای جنوبی عبور می‌کند، نیروی محرکه بزرگی است که انتظار می‌رود به رونق دوباره بازار املاک و مستغلات کمک کند.

به طور خاص، قوانین تصویب شده شامل قانون زمین و قانون تجارت املاک و مستغلات است که یک کریدور قانونی برای رفع بن‌بست‌ها و موانع بازار املاک و مستغلات ایجاد خواهد کرد.

آقای وو هونگ تانگ - مدیر سرمایه‌گذاری گروه DKRA - در مورد بازار املاک و مستغلات گفت که از الان تا ۶ ماه آخر سال و احتمالاً تا اوایل ۲۰۲۵، بازار احتمالاً نقاط روشن خاصی خواهد داشت، با این حال، برای اینکه بازار بتواند از این وضعیت عبور کند، به زمان نیاز است.

آقای ثانگ پیش‌بینی می‌کند که برای بهبود آشکار بازار، در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵، زمانی که قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن رسماً در زندگی عملی اعمال شوند، بازار سقوط خواهد کرد.

منبع: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo