هنوز هم فرصتی برای داشتن املاک و مستغلات با قیمت مناسب وجود دارد.

اگرچه به اندازه قبل محبوب نیست، اما وضعیت املاک و مستغلات برای فروش با قیمت‌های «ضرر-کاهش» هنوز در بازار وجود دارد. اگر عاقلانه انتخاب کنید، سرمایه‌گذاران این فرصت را دارند که املاک و مستغلات را با قیمت‌های معقول، حتی پایین‌تر از قیمت بازار، خریداری کنند.

اخیراً، علاوه بر اطلاعاتی مانند «قیمت املاک و مستغلات دائماً در حال افزایش است»، «درآمد مردم با قیمت مسکن همخوانی ندارد»، «تشدید مالیات برای کنترل قیمت املاک و مستغلات»...، برخی از طبقات و دلالان هنوز املاک و مستغلات را برای فروش با قیمت‌های «ضررآور» تبلیغ می‌کنند. به نظر می‌رسد این اطلاعات فقط برای «جذب مشتری» است، اما در واقع در برخی از پروژه‌ها در شهر هوشی مین و استان‌ها و شهرهای مجاور اتفاق می‌افتد.

برای مثال، در پروژه An Gia Westgate، واقع در منطقه Binh Chanh (HCMC)، که در اوایل سال 2020 با قیمت فروش بیش از 40 میلیون VND/m2 به بازار معرفی شد. Gia Westgate دارای مقیاس 3.1 هکتار است که شامل 4 برج 20 طبقه است و نزدیک به 2000 آپارتمان را در اختیار بازار قرار می‌دهد.

این پروژه در آگوست 2023 تحویل داده شد و ساکنان اکنون در آن ساکن شده‌اند. با این حال، پس از گذشت 1 سال از تحویل، میزان سکونت در این پروژه هنوز بسیار پایین است. طبق گزارش بازار ثانویه، قیمت انتقال پروژه تفاوت چندانی با قیمت اولیه ندارد. بسیاری از سرمایه‌گذاران با همان قیمت قرارداد، ملک خود را می‌فروشند. برخی از مشتریان حتی ترجیح می‌دهند برای "خلاص شدن از شر کالا" ضررهای سنگین را کاهش دهند.

آقای نگوک نهان، مشاور آپارتمان در وست‌گیت، آگهی فروش آپارتمان ۶۹ متری دو خوابه در آن گیا وست‌گیت را منتشر کرد: «نیاز به فروش سریع آپارتمان ۶۹ متری دو خوابه در آن گیا وست‌گیت دارم. مالک در حال کاهش ضررهای سنگین است، منظره استخر دارد، خانه کاملاً نوساز است. قیمت ۲.۶۴ میلیارد دونگ ویتنامی، حدود ۳۸.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع. ۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع کمتر از قیمت اولیه افتتاحیه».

آقای هونگ (ساکن منطقه ۸، شهر هوشی مین) به عنوان مشتری که آپارتمانی را در پروژه وست‌گیت خریداری کرده است، گفت که آپارتمان را برای اجاره در اینجا خریداری کرده است و انتظار دارد در صورت نیاز بتواند آن را دوباره بفروشد و مابه‌التفاوت را دریافت کند. با این حال، از زمان خرید تاکنون، تقریباً ۲ سال گذشته است و کسب و کار اجاره چندان مثبت نبوده است.

آقای هانگ گفت: «آپارتمان من ۷۰ متر مربع است، ۲ اتاق خواب و ۲ حمام دارد و دارای آبگرمکن است. تجهیزات داخلی مانند آشپزخانه، هود، تجهیزات حمام، جاکفشی، رختکن و غیره کامل است. من آن را با قیمت ۶.۵ میلیون دانگ ویتنامی در ماه اجاره می‌دهم، اما پس از چند ماه آگهی، هنوز هیچ مستاجری نداشته‌ام. با توجه به اینکه متوجه شدم اجاره بها مؤثر نیست، یک دلال فرستادم تا کسی را پیدا کند که آپارتمان فوق را با ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی نسبت به قیمت اصلی دوباره بفروشد.»

به گفته خبرنگار روزنامه دائو تو، نه تنها در بخش آپارتمان، بلکه وضعیت «کاهش ضرر» در بخش مغازه‌های ویلایی نیز در حال وقوع است. در یک پروژه شهری در منطقه ۹ قدیمی (که اکنون شهر تو دوک نام دارد)، دلالان در حال فروش ۲ واحد مغازه ویلایی با ضرر ۵ میلیارد دانگ ویتنامی به ازای هر واحد هستند.

با مشکوک شدن به اطلاعات فوق، بلافاصله با دلالی که اطلاعات را منتشر کرده بود تماس گرفتیم و برای دیدن حضوری به آنجا برده شدیم. به ما گفته شد که محصولات مغازه در همان منطقه به قیمت ۱۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر محصول فروخته می‌شود، اما از آنجایی که این دو واحد در موقعیت خوبی قرار ندارند و صاحبخانه به پول نیاز دارد، به قیمت ۷.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد فروخته می‌شود. مغازه به طور عادی کار می‌کند و مدارک کامل دارد.

خانم تران تی آن، سرمایه‌گذار قدیمی در شهر تو دوک، اظهار داشت که اگرچه بسیاری بازار را "قیمت‌های دیوانه‌وار" می‌دانند، اما هنوز محصولاتی با قیمت‌های خوب و با اسناد قانونی کامل به فروش می‌رسند. با این حال، سرمایه‌گذاران باید قبل از تصمیم‌گیری برای خرج کردن پول، تحقیق و بررسی دقیقی انجام دهند، زیرا محصولاتی که قیمت پایین‌تری نسبت به بازار دارند، به این معنی است که کاستی‌های خاصی وجود خواهد داشت. علاوه بر این، در حال حاضر محصولات "کاهش‌دهنده ضرر" واقعی زیادی وجود ندارد و فقط در پروژه‌ها/محصولات خاصی اتفاق می‌افتد.

به همین ترتیب، آقای تران هیو، معاون مدیر کل گروه DKRA، نیز گفت که در شرایط فعلی، انتظار کاهش قیمت بازار املاک و مستغلات، به ویژه با محصولاتی که نیازهای واقعی را در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و هانوی برآورده می‌کنند، دشوار است. تقاضا برای مسکن در حال افزایش است، در حالی که انجام پروژه‌ها در حال حاضر بسیار دشوار است، تا حدودی به این دلیل که یافتن زمین برای توسعه پروژه‌ها دشوار است، تا حدی به دلیل رویه‌های بلندمدت، در حالی که هزینه‌های ورودی مانند مصالح ساختمانی، نیروی کار، بهره، قیمت زمین و غیره همگی در حال افزایش هستند.

بنابراین، برای داشتن محصولی با قیمتی پایین‌تر از میانگین و مناسب با بودجه، سرمایه‌گذاران باید در بازار املاک و مستغلات «به دنبال طلا» بگردند. اگر مایل به جستجو باشند، سرمایه‌گذاران همچنان می‌توانند محصول را با قیمت مقرون‌به‌صرفه بالاتر خریداری کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html