هنوز هم فرصت‌هایی برای خرید ملک با قیمت‌های مناسب وجود دارد.

اگرچه به اندازه قبل گسترده نیست، اما هنوز هم فروش املاک با «ضرر» در بازار وجود دارد. با انتخاب دقیق، سرمایه‌گذاران این فرصت را دارند که املاک را با قیمتی معقول یا حتی کمتر از ارزش بازار خریداری کنند.

اخیراً، در کنار اطلاعاتی مانند «قیمت املاک و مستغلات دائماً در حال افزایش است»، «درآمد مردم با قیمت خانه‌ها همگام نبوده است» و «تشدید مالیات برای کنترل قیمت املاک و مستغلات»، برخی از آژانس‌های املاک و دلالان هنوز املاک را با قیمت‌های «زیان‌ده» تبلیغ می‌کنند. این اطلاعات به ظاهر گمراه‌کننده در واقع در برخی از پروژه‌ها در شهر هوشی مین و استان‌ها و شهرهای مجاور در حال وقوع است.

برای مثال، پروژه An Gia Westgate، واقع در منطقه Binh Chanh (شهر هوشی مین)، در اوایل سال 2020 با قیمت فروش بیش از 40 میلیون VND/m2 به بازار معرفی شد. An Gia Westgate مساحتی بالغ بر 3.1 هکتار را پوشش می‌دهد که شامل 4 برج 20 طبقه‌ای است و نزدیک به 2000 آپارتمان را به بازار ارائه می‌دهد.

این پروژه در آگوست ۲۰۲۳ تحویل داده شد و ساکنان از آن زمان در آن ساکن شده‌اند. با این حال، پس از یک سال از زمان تحویل، میزان سکونت در این پروژه همچنان بسیار پایین است. مشاهدات در بازار ثانویه نشان می‌دهد که قیمت‌های فروش مجدد در این پروژه تفاوت قابل توجهی با قیمت اولیه راه‌اندازی نداشته است. بسیاری از سرمایه‌گذاران در حال فروش با قیمت اولیه قرارداد هستند. برخی از مشتریان حتی تصمیم گرفته‌اند ضرر خود را به میزان قابل توجهی کاهش دهند و املاک خود را واگذار کنند.

آقای نگوک نهان، مشاور فروش آپارتمان در وست‌گیت، آگهی داد: «فروش فوری یک آپارتمان ۶۹ متری دو خوابه در آن گیا وست‌گیت. مالک با ضرر قابل توجهی، نمای استخر، ۱۰۰٪ نوساز، آن را می‌فروشد. قیمت: ۲.۶۴ میلیارد دانگ ویتنام، تقریباً ۳۸.۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع. ۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع کمتر از قیمت اولیه عرضه.»

آقای هونگ (ساکن منطقه ۸، شهر هوشی مین) به عنوان مشتری که آپارتمانی را در پروژه وست‌گیت خریداری کرده است، گفت که آپارتمان را با هدف اجاره دادن و امید به فروش مجدد آن در صورت نیاز برای جبران مابه‌التفاوت قیمت خریداری کرده است. با این حال، تقریباً دو سال از خرید آن گذشته است و کسب و کار اجاره چندان امیدوارکننده نبوده است.

آقای هانگ گفت: «آپارتمان من ۷۰ متر مربع مساحت دارد، با ۲ اتاق خواب و ۲ حمام و یک آبگرمکن. این آپارتمان کاملاً مبله است و دارای لوازم آشپزخانه، هود، وسایل حمام، کمد کفش، رخت‌شویی و غیره می‌باشد. من آن را با قیمت ۶.۵ میلیون دانگ ویتنامی در ماه اجاره می‌دهم، اما ماه‌هاست که بدون هیچ گونه استعلامی آن را آگهی می‌کنم. با توجه به اینکه اجاره دادن آن سودآور نیست، با یک مشاور املاک تماس گرفتم تا کسی را پیدا کنم که آپارتمان را با ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی نسبت به قیمت اصلی دوباره بفروشد.»

طبق مشاهدات خبرنگاران روزنامه Investment، رویه «فروش با ضرر» نه تنها در بخش آپارتمان، بلکه در بخش مغازه‌های طبقه همکف نیز دیده می‌شود. در یک پروژه مسکونی در منطقه ۹ سابق (که اکنون Thu Duc City نام دارد)، دلالان دو مغازه طبقه همکف را با ضرر ۵ میلیارد دانگ برای هر واحد برای فروش ارائه می‌دهند.

با تردید در مورد اطلاعات، بلافاصله با مشاور املاکی که آگهی را منتشر کرده بود تماس گرفتیم و برای بازدید حضوری به آنجا برده شدیم. متوجه شدیم که مغازه‌های مشابه در همان منطقه هر کدام به قیمت ۱۲.۵ میلیارد دانگ فروخته می‌شوند، اما این دو واحد در مکان‌های نامطلوب‌تری قرار داشتند و مالک به پول نیاز داشت، بنابراین هر کدام به قیمت ۷.۵ میلیارد دانگ پیشنهاد می‌شدند. مغازه‌ها به طور عادی کار می‌کردند و تمام مدارک لازم را داشتند.

خانم تران تی آن، یک سرمایه‌گذار قدیمی در شهر تو دوک، اظهار داشت که اگرچه بسیاری بازار را "بیش از حد گران" می‌دانند، اما هنوز برخی از املاک با قیمت‌های خوب و اسناد قانونی کامل ارائه می‌شوند. با این حال، سرمایه‌گذاران قبل از تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری باید تحقیق و بررسی دقیقی انجام دهند، زیرا املاکی که زیر ارزش بازار قیمت‌گذاری می‌شوند، اغلب دارای معایب خاصی هستند. علاوه بر این، املاک "زیان‌زدا" در حال حاضر رایج نیستند و فقط در پروژه‌ها/محصولات خاصی اتفاق می‌افتند.

به همین ترتیب، آقای تران هیو، معاون مدیر کل گروه DKRA، نیز معتقد است که در شرایط فعلی، انتظار کاهش در بازار املاک و مستغلات، به ویژه برای محصولاتی که نیازهای واقعی شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و هانوی را برآورده می‌کنند، دشوار است. تقاضا برای مسکن در حال افزایش است، در حالی که توسعه پروژه‌ها در این زمان بسیار دشوار است، بخشی به دلیل دشواری یافتن زمین برای توسعه، بخشی به دلیل رویه‌های طولانی و دست و پا گیر، و بخشی به دلیل افزایش هزینه‌های ورودی مانند مصالح ساختمانی، نیروی کار، بهره وام، هزینه زمین و غیره.

بنابراین، برای خرید محصولی با قیمتی پایین‌تر از میانگین و در محدوده بودجه خود، سرمایه‌گذاران باید در بازار املاک و مستغلات «همه جا را جستجو کنند». با جستجوی دقیق، سرمایه‌گذاران همچنان می‌توانند محصولات را با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه ذکر شده خریداری کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html