فضای اداری درجه یک همچنان در بازار اجاره پیشتاز است.

در ویتنام، روند دور شدن از مراکز شهری، همراه با هجوم سرمایه‌های بین‌المللی، مرحله جدیدی از توسعه بازار را آغاز می‌کند.

طبق نظرسنجی Savills با عنوان «چشم‌انداز جهانی مستاجران ۲۰۲۶»، به طور متوسط ۸۹ درصد از متخصصان مورد بررسی پیش‌بینی می‌کنند که قیمت اجاره دفاتر اداری افزایش خواهد یافت که نشان‌دهنده بهبود آشکار بازار پس از یک دوره اصلاح است. محرک‌های اصلی این رشد، تقاضا برای فضاهای باکیفیت است که استانداردهای جدید کارایی، تجربه و پایداری را برآورده می‌کنند.

در سطح جهانی، بخش اداری درجه A همچنان پیشتاز بازار است. کسب‌وکارها به سمت کوچک‌سازی دفاتر خود گرایش دارند، اما فضاهای کاری مدرن و انعطاف‌پذیر را در اولویت قرار می‌دهند و این امر تقاضا برای املاک با کیفیت بالا را افزایش می‌دهد. در مقابل، دفاتر درجه B به دلیل دشواری در برآورده کردن الزامات سختگیرانه مستاجران، تحت فشار هستند.

در منطقه آسیا و اقیانوسیه ، پیش‌بینی می‌شود قیمت اجاره دفتر کار در قطب‌های نیروی کار مانند هند، ویتنام و مالزی به سرعت افزایش یابد که این امر ناشی از گسترش شرکت‌های چندملیتی است که به دنبال دسترسی به نیروی کار باکیفیت با هزینه‌های رقابتی هستند. به ویژه، انتظار می‌رود توکیو با وجود عرضه محدود و نرخ پایین موقعیت‌های شغلی خالی در حدود ۱.۵ درصد، شاهد افزایش بیش از ۵ درصدی باشد.

در ایالات متحده، اجاره بهای دفاتر درجه A به دلیل بهبود تقاضا، سیاست‌های سختگیرانه‌تر کار در دفتر و گسترش شرکت‌های فناوری افزایش می‌یابد. در همین حال، در اروپا، این افزایش عمدتاً ناشی از کمبود عرضه و تقاضای بالا برای ساختمان‌هایی است که استانداردهای پایداری را رعایت می‌کنند.

در مجموع، بازار جهانی دفاتر اداری به طور فزاینده‌ای بین دارایی‌های باکیفیت و سایر دارایی‌ها قطبی شده است. مدل‌های انعطاف‌پذیر دفاتر اداری، در کنار بخش‌های فناوری، مالی، حقوقی و علوم زیستی، همچنان نقش کلیدی در حفظ تقاضای لیزینگ ایفا می‌کنند.

در ویتنام، Savills بازار دفاتر اداری را به عنوان یکی از امیدوارکننده‌ترین و پایدارترین بخش‌ها ارزیابی می‌کند. تقاضای اجاره با بهبود فعالیت‌های تجاری، ورود سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و روند ارتقاء به فضاهای کاری سبزتر و کارآمدتر پشتیبانی می‌شود. با این حال، پیش‌بینی می‌شود که رشد، بسته به موقعیت مکانی، کلاس ساختمان و توانایی رعایت استانداردهای جدید، انتخابی باشد.

به گفته ویلیام گراموند، مدیر ارشد اجاره تجاری در ساویلز هانوی ، در سال ۲۰۲۵، بازار اداری هانوی شاهد تقاضای پایدار خواهد بود، به ویژه روند تغییر از منطقه مرکزی به حومه شهر برای دسترسی به ساختمان‌های با کیفیت بهتر با قیمت‌های اجاره مناسب.

ویلیام گراموند گفت: «مستاجران به طور فزاینده‌ای بر متعادل کردن هزینه‌ها و بهینه‌سازی استفاده از فضا و در عین حال تضمین یک محیط کاری با کیفیت تمرکز دارند.» او افزود که بخش‌های مالی، بیمه، املاک و مستغلات، فناوری و تولید همچنان تقاضای لیزینگ را هدایت می‌کنند.

محدودیت زمین در دسترس و قیمت بالای اجاره در مناطق اصلی مانند هوان کیم و با دین همچنان باعث می‌شود که مشاغل به مناطق حومه‌ای مانند تای هو تای و کائو گیای نقل مکان کنند، جایی که زیرساخت‌ها بهبود یافته، برنامه‌ریزی یکپارچه‌تر و قیمت‌ها رقابتی‌تر هستند.

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm