افزایش قیمت مصالح ساختمانی، پروژه‌های عمرانی را با مشکل مواجه کرده است.

افزایش قیمت مصالح از ابتدای سال منجر به افزایش قابل توجه هزینه‌های ورودی پروژه‌ها شده است که مستقیماً بر پیشرفت و برنامه‌های تخصیص سرمایه تأثیر می‌گذارد.

شن و ماسه یکی از مصالح ساختمانی است که قیمت آن به سرعت در حال افزایش و عرضه آن کمیاب است.

از ابتدای سال، قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی کلیدی مانند فولاد، سیمان، شن و ماسه، سنگ و ... افزایش چشمگیری داشته است که پیامدهای قابل توجهی برای پیشرفت ساخت و ساز و ظرفیت پرداخت در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی در سراسر کشور داشته است.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز، قیمت فولاد ساختمانی در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024 به طور متوسط ​​12 تا 15 درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت سیمان 8 تا 10 درصد افزایش یافته است، شن و ماسه ساختمانی در برخی مناطق با تقاضای بالا مانند شهر هوشی مین، هانوی، بین دونگ بیش از 20 درصد افزایش یافته است. این توسعه منجر به افزایش قابل توجه هزینه‌های ورودی پروژه‌ها شده است که به طور مستقیم بر پیشرفت و طرح پرداخت سرمایه تأثیر می‌گذارد.

افزایش سریع و ناپایدار قیمت مصالح ساختمانی، ایجاد تعادل در امور مالی و اجرای پروژه‌ها طبق برنامه را برای بسیاری از سرمایه‌گذاران و پیمانکاران دشوار کرده است. بسیاری از بسته‌های پیشنهادی مجبور شده‌اند پیشرفت خود را تنظیم کنند یا حتی موقتاً منتظر قیمت‌های به‌روز شده واحدها نمانند.

آقای نگوین ون هونگ، مدیر یک شرکت ساختمانی در هانوی ، گفت که هزینه‌های ساخت و ساز در مقایسه با برآورد اولیه حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است. بدون سازوکاری برای تعدیل قیمت‌ها یا پشتیبانی به موقع، تکمیل پروژه‌ها طبق برنامه برای کسب‌وکارها دشوار خواهد بود. این وضعیت به ویژه بر پروژه‌هایی که از بودجه دولتی و سرمایه‌های عمومی استفاده می‌کنند، تأثیر می‌گذارد.

برخی از مناطق همچنین گزارش دادند که به دلیل کندی مکانیسم تعدیل قیمت، بسیاری از پروژه‌ها ۱ تا ۳ ماه به تأخیر افتاده‌اند که بر برنامه پرداخت و کارایی استفاده از سرمایه تأثیر می‌گذارد.

در مواجهه با وضعیت فوق، وزارت ساخت و ساز سندی صادر کرده و از شهرداری‌ها درخواست کرده است که شاخص قیمت ساخت و ساز را به سرعت به‌روزرسانی کنند، ضمن اینکه کنترل بازار مصالح ساختمانی را تقویت کرده و از احتکار و دستکاری قیمت جلوگیری کنند. وزارت دارایی نیز در حال هماهنگی و تحقیق در مورد سازوکاری برای تنظیم برآورد بودجه مطابق با نوسانات قیمت بازار است.

کارشناسان می‌گویند اگر قیمت مصالح ساختمانی همچنان بالا بماند یا در ماه‌های پایانی سال بیشتر افزایش یابد، بسیاری از پروژه‌های کلیدی در معرض خطر تأخیر در پیشرفت قرار دارند و این امر بر اهداف توسعه زیرساخت‌های کشور، جذب سرمایه‌گذاری و رشد اقتصادی تأثیر می‌گذارد.

به گفته کارشناسان، دلایل اصلی متعددی برای افزایش شدید قیمت آجرهای ساختمانی - و به طور کلی مصالح ساختمانی - در سال‌های اخیر در ویتنام وجود دارد. اول از همه، هزینه‌های ورودی افزایش یافته است. قیمت مواد اولیه مانند شن و ماسه، سنگ، زغال سنگ، سرباره و خاک رس افزایش یافته است: شن و ماسه در مقایسه با پایان سال 2024 حدود 10 درصد افزایش یافته است (140،000 تا 400،000 در هر متر مکعب)، سنگ و زغال سنگ نیز به شدت افزایش یافته‌اند. قیمت سرباره مورد استفاده برای سوزاندن کوره‌های آجرپزی در مقایسه با سال گذشته 40 تا 50 درصد افزایش یافته است...

در عین حال، هزینه‌های انرژی و حمل و نقل بالا است. قیمت بنزین، برق و گاز افزایش یافته است (که بر تولید سیمان و آجر تأثیر می‌گذارد) و باعث شده هزینه حمل و نقل مصالح به شدت افزایش یابد. در مناطق دورافتاده‌ای مانند داک نونگ، هزینه حمل و نقل شن و ماسه به دلیل مسافت طولانی، ۲ تا ۳ برابر افزایش یافته است. در همین حال، عرضه محدود است.

به دلیل مقررات سختگیرانه زیست‌محیطی در مورد استخراج شن، سنگ و خاک رس، برخی از معادن حتی مجبور به توقف فعالیت خود شده‌اند. گذشته از خسارات ناشی از بلایای طبیعی مانند طوفان و سیل (به عنوان مثال، پس از طوفان یاگی)، بسیاری از کارخانه‌های آجر ظرفیت خود را کاهش داده یا فعالیت خود را متوقف کرده‌اند. در همین حال، تقاضا برای آجرهای پخته سنتی همچنان بالا است، در حالی که عرضه کمی کاهش یافته است.

تولید سیمان در شرکت سهامی سیمان لا هین - VVMI.

عامل دیگر، افزایش «تقاضا» از سوی سرمایه‌گذاری عمومی و بازار املاک و مستغلات است. از ابتدای سال ۲۰۲۵، مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی زیرساختی، مسکن اجتماعی و حمل و نقل آغاز شده است که منجر به افزایش «ناگهانی» تقاضا برای مصالح شده است. بازار املاک و مستغلات پس از اصلاح قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، همراه با گسترش سرمایه‌گذاری عمومی، بهبود یافته و باعث شده است که تقاضای کل بسیار بیشتر از عرضه باشد.

احتکار، احتکار و دستکاری قیمت نیز تأثیر قابل توجهی بر بازار داشته است. احتکار و احتکار در برخی مناطق (دا نانگ) رخ داده است و باعث افزایش غیرمنطقی قیمت شن و ماسه و آجر شده است. نخست وزیر حتی مجبور شد از پلیس بخواهد که این دستکاری بازار را بررسی و با آن برخورد کند.

به طور خاص، در ابلاغیه رسمی شماره ۸۵/CD-TTg در مورد تقویت راهکارهای مدیریت و تثبیت قیمت مصالح ساختمانی، نخست وزیر فام مین چین به وزیر ساخت و ساز مأموریت داد تا به فوریت مناطق را برای بررسی، ارزیابی و ترکیب تقاضای مصالح ساختمانی در منطقه بررسی، هدایت و راهنمایی کند؛ با وزارت کشاورزی و محیط زیست هماهنگی کند تا مناطق را برای برنامه‌ریزی و شناسایی معادن، منابع تأمین، ظرفیت و توان تأمین جهت تضمین تعادل بین عرضه و تقاضا، و رسیدگی سریع به مشکلات و معضلات، به ویژه کمبودهای محلی در هر منطقه و در سراسر کشور، راهنمایی و هدایت کند.

همزمان، وزیر صنعت و تجارت به سازمان‌های مدیریت بازار دستور داد تا بازرسی‌ها را تقویت کنند، اقدامات احتکار، احتکار و افزایش غیرمنطقی قیمت را به سرعت شناسایی و با آنها برخورد کنند؛ و با مصالح ساختمانی با منشأ ناشناخته، کالاهای تقلبی، کالاهای تقلبی و کالاهای بی‌کیفیت به طور کامل برخورد کنند.

وزارت امنیت عمومی موظف است با هماهنگی سازمان‌های مربوطه، سازمان‌ها و افرادی را که بازار را دستکاری می‌کنند، در تولید و تجارت مصالح ساختمانی به دنبال سودجویی هستند، و همچنین کسانی که تخلفات مکرر را لاپوشانی، محافظت، فساد و نادیده می‌گیرند، بدون اینکه به طور کامل با آنها برخورد کنند، مورد بررسی و برخورد جدی قرار دهد.

از سوی دیگر، تأثیرات ناشی از زنجیره تأمین جهانی مانند اختلالات لجستیک بین‌المللی، افزایش نرخ حمل و نقل به دلیل بحران نفت و گاز و تنش‌های ژئوپلیتیکی نیز در افزایش هزینه‌های واردات مواد اولیه نقش دارند.

در کنار تأثیر عوامل آب و هوایی مانند طوفان و سیل، آب و هوای غیرمعمول می‌تواند تولید و حمل و نقل آجر را مختل کند و باعث کمبود و افزایش قیمت‌ها شود، عوامل روانی نیز تأثیر خاصی دارند. بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از گرم شدن را نشان می‌دهد، مردم تمایل به ساخت و تعمیر خانه‌ها دارند که این امر نیز ذهنیت خرید آجر بیشتر را ایجاد می‌کند و به افزایش قیمت آجر به طور خاص و مصالح ساختمانی به طور کلی کمک می‌کند.

تحت تأثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی، در استان سون لا، بسیاری از پروژه‌ها، مشاغل و مردم به دلیل قیمت‌های بالا و کمبود عرضه محلی با مشکلاتی روبرو هستند که بر برنامه‌ها و پیشرفت ساخت و ساز تأثیر گذاشته و همچنین باعث ایجاد هزینه‌های غیرضروری زیادی می‌شود.

دائو تای توئه، مدیر بخش ساخت و ساز سون لا، اظهار داشت که به طور کلی، عرضه مصالح ساختمانی در استان هنوز اساساً تقاضا را برآورده می‌کند، اما دلیل اصلی کمبود محلی، نرخ پایین مجوزهای معدن است. کل استان در حال حاضر تنها ۳۸/۱۶۲ معدن دارای مجوز و فعال دارد که تنها ۲۳٪ از برنامه‌ریزی مصوب را تشکیل می‌دهد. این نرخ باعث عدم تعادل در عرضه و تقاضا، به ویژه برای محل‌های دفن زباله، سنگ و شن و ماسه ساختمانی در برخی مناطق شده است.

به گفته آقای توئه، روند صدور مجوز فعلی برای استخراج مواد معدنی برای مصالح ساختمانی معمولاً شامل مراحل زیادی است و زمان‌بر است و باعث ایجاد مشکلاتی برای مشاغل و کند شدن عملیات معادن می‌شود. اینها چالش‌های مهمی هستند که هم سازمان‌های مدیریت دولتی و هم مشاغل با آن روبرو هستند.

به همین ترتیب، کمیته خلق هانوی نیز سند شماره 3873/UBND-DT را به وزارت ساخت و ساز ارسال کرد و درخواست راهنمایی زودهنگام در مورد روش‌های بررسی و تعدیل قیمت‌ها برای رفع مشکلات پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی را نمود.

بررسی‌های واقعی نشان می‌دهد که از ابتدای سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ تاکنون، قیمت مصالح ساختمانی کلیدی مانند فولاد، سیمان، شن و ماسه، سنگ و... به شدت افزایش یافته است، به طوری که برخی از اقلام در مقایسه با ابتدای سال ۱۵ تا ۲۵ درصد افزایش یافته‌اند. بازار همچنین در بسیاری از مناطق شمالی با کمبود شن و ماسه ساختمانی مواجه شده است و پیمانکاران را مجبور به توقف ساخت و ساز یا تعدیل پیشرفت کرده است.

در برخی از پروژه‌های کلیدی در هانوی مانند جاده کمربندی شماره ۴، پروژه نوسازی دریاچه غربی، جاده‌ای که منطقه گیا لام را به دونگ آن متصل می‌کند، بسیاری از بسته‌های پیشنهادی به طور جدی تحت تأثیر قرار گرفته‌اند. برخی از پیمانکاران گزارش داده‌اند که برآوردهای بودجه از ابتدای سال ۲۰۲۴ دیگر با قیمت‌های واقعی مطابقت ندارد و منجر به خطر ضررهای سنگین و حتی ترک پروژه می‌شود - کمیته خلق هانوی اشاره کرد.

کارشناسان ساخت و ساز هشدار می‌دهند که اگر قیمت مصالح ساختمانی همچنان به طور غیرقابل کنترلی افزایش یابد و هیچ مکانیسم به‌روزرسانی به موقعی وجود نداشته باشد، پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی نه تنها از برنامه عقب می‌مانند، بلکه بر پرداخت‌ها نیز تأثیر می‌گذارند و در نتیجه رشد اقتصادی محلی را کند می‌کنند.

افزایش قیمت مصالح ساختمانی نه تنها یک مشکل فنی است، بلکه یک چالش سیاسی نیز هست که نیاز به اقدام سریع از سوی سطوح مرکزی و محلی دارد. اگر به توصیه‌هایی مانند آنچه در هانوی مطرح شد، به سرعت پاسخ داده نشود، مجموعه‌ای از کارهای عمومی به حالت «تراکم» درخواهند آمد - چیزی که در مرحله فعلی تخصیص سرمایه‌گذاری عمومی غیرقابل قبول است.

bnews.vn

منبع: https://baolaocai.vn/vat-lieu-xay-dung-tang-gia-don-ganh-nang-len-cac-cong-trinh-post881338.html