افزایش قیمت مصالح ساختمانی، پروژه‌های عمرانی را با مشکل مواجه کرده است.

افزایش شدید قیمت مصالح از ابتدای سال منجر به افزایش قابل توجه هزینه‌های ورودی برای پروژه‌های ساختمانی شده است که مستقیماً بر پیشرفت و برنامه‌های تخصیص سرمایه تأثیر می‌گذارد.

شن و ماسه یکی از مصالح ساختمانی است که قیمت آن به سرعت در حال افزایش است و عرضه آن کمیاب است.

از ابتدای سال، قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی کلیدی مانند فولاد، سیمان، شن و ماسه و سنگ افزایش چشمگیری داشته است که پیامدهای قابل توجهی برای پیشرفت ساخت و ساز و توانایی پرداخت در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی در سراسر کشور داشته است.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز، قیمت فولاد ساختمانی در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ به طور متوسط ​​حدود ۱۲ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت سیمان ۸ تا ۱۰ درصد و قیمت شن و ماسه ساختمانی در برخی مناطق پر تقاضا مانند شهر هوشی مین، هانوی و بین دونگ بیش از ۲۰ درصد افزایش یافته است. این تحول منجر به افزایش قابل توجه هزینه‌های ورودی برای پروژه‌های ساختمانی شده است که مستقیماً بر پیشرفت و برنامه پرداخت تأثیر می‌گذارد.

افزایش سریع و ناپایدار قیمت مصالح ساختمانی، بسیاری از سرمایه‌گذاران و پیمانکاران ساختمانی را در ایجاد تعادل مالی و اجرای پروژه‌ها طبق برنامه با مشکل مواجه کرده است. بسیاری از قراردادها مجبور به تنظیم برنامه‌ها شده‌اند یا حتی موقتاً در انتظار به‌روزرسانی قیمت واحدها به حالت تعلیق درآمده‌اند.

آقای نگوین ون هونگ، مدیر یک شرکت ساختمانی در هانوی، گفت که هزینه‌های ساخت و ساز فعلی در مقایسه با برآوردهای اولیه حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است. بدون مکانیسم تعدیل قیمت یا پشتیبانی به موقع، تکمیل پروژه‌ها طبق برنامه برای مشاغل بسیار دشوار خواهد بود. این وضعیت به ویژه بر پروژه‌هایی که از بودجه دولتی و سرمایه گذاری عمومی استفاده می‌کنند، تأثیر می‌گذارد.

برخی از مناطق همچنین گزارش داده‌اند که به دلیل تعدیل کند قیمت واحدها، بسیاری از پروژه‌ها ۱ تا ۳ ماه به تأخیر افتاده‌اند که بر برنامه‌های پرداخت و کارایی استفاده از سرمایه تأثیر می‌گذارد.

در پاسخ به این وضعیت، وزارت ساخت و ساز سندی صادر کرده و از شهرداری‌ها خواسته است که شاخص‌های قیمت ساخت و ساز را به سرعت به‌روزرسانی کرده و کنترل بازار بر مصالح ساختمانی را تقویت کنند و با احتکار و دستکاری قیمت‌ها مبارزه کنند. وزارت دارایی نیز در حال هماهنگی و تحقیق در مورد سازوکارهایی برای تنظیم برآوردهای بودجه مطابق با نوسانات قیمت بازار است.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که اگر قیمت مصالح ساختمانی همچنان بالا بماند یا در ماه‌های پایانی سال بیشتر افزایش یابد، بسیاری از پروژه‌های کلیدی با خطر تأخیر مواجه می‌شوند و این امر بر اهداف توسعه زیرساخت‌ها، جذب سرمایه‌گذاری و رشد اقتصادی کشور تأثیر می‌گذارد.

به گفته کارشناسان، دلایل اصلی متعددی برای افزایش شدید قیمت آجرهای ساختمانی - و به طور کلی مصالح ساختمانی - در ویتنام در سال‌های اخیر وجود دارد. اول، هزینه‌های ورودی به طور قابل توجهی افزایش یافته است. قیمت مواد اولیه مانند شن و ماسه، سنگ، زغال سنگ، سرباره و خاک رس افزایش یافته است: قیمت شن و ماسه در مقایسه با پایان سال 2024 حدود 10 درصد افزایش یافته است (140،000 تا 400،000 دونگ ویتنامی در متر مکعب) و قیمت سنگ و زغال سنگ نیز به شدت افزایش یافته است. قیمت سرباره مورد استفاده برای پخت کوره‌های آجرپزی در مقایسه با سال قبل 40 تا 50 درصد افزایش یافته است...

علاوه بر این، هزینه‌های انرژی و حمل و نقل همچنان بالا است. افزایش قیمت بنزین، برق و گاز طبیعی (که بر تولید سیمان و آجر تأثیر می‌گذارد) هزینه‌های حمل و نقل مواد را به میزان قابل توجهی افزایش داده است. در مناطق دورافتاده‌ای مانند داک نونگ، هزینه‌های حمل و نقل شن و ماسه به دلیل مسافت طولانی دو تا سه برابر افزایش یافته است. در همین حال، عرضه محدود است.

به دلیل مقررات سختگیرانه‌تر زیست‌محیطی در مورد استخراج شن، سنگ و خاک رس، برخی از معادن حتی مجبور به توقف فعالیت شده‌اند. تازه، خسارات ناشی از بلایای طبیعی مانند طوفان و سیل (به عنوان مثال، پس از طوفان یاگی) را هم نباید فراموش کرد که باعث کاهش ظرفیت یا تعطیلی بسیاری از کارخانه‌های آجرپزی نیز شده است. در همین حال، تقاضا برای آجرهای پخته سنتی همچنان بالاست، در حالی که عرضه اندکی کاهش یافته است.

تولید سیمان در شرکت سهامی سیمان لا هین - VVMI.

عامل دیگر، افزایش تقاضا از سوی سرمایه‌گذاری عمومی و بازار املاک و مستغلات است. از ابتدای سال ۲۰۲۵ تاکنون، مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی، مسکن اجتماعی و حمل و نقل کلیدی آغاز شده است که منجر به افزایش تقاضا برای مصالح شده است. بازار املاک و مستغلات پس از اصلاحات در قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، همراه با گسترش سرمایه‌گذاری عمومی، بهبود یافته و باعث شده است که تقاضای کل بسیار بیشتر از عرضه باشد.

در بازار، احتکار، احتکار و دستکاری قیمت نیز تأثیر قابل توجهی دارند. در برخی مناطق (دا نانگ)، احتکار و احتکار منجر به افزایش غیرمنطقی قیمت شن و ماسه و آجر شده است. نخست وزیر حتی مجبور شد از پلیس بخواهد که این دستکاری بازار را بررسی و رسیدگی کند.

به طور خاص، در ابلاغیه رسمی شماره ۸۵/CĐ-TTg در مورد تقویت اقدامات برای مدیریت و تثبیت قیمت مصالح ساختمانی، نخست وزیر فام مین چین به وزیر ساخت و ساز دستور داد تا فوراً مناطق محلی را برای بررسی، ارزیابی و جمع بندی تقاضای مصالح ساختمانی در مناطق خود بررسی، هدایت و راهنمایی کند؛ با وزارت کشاورزی و محیط زیست هماهنگی کند تا مناطق محلی را در برنامه ریزی، شناسایی معادن، منابع تأمین، ظرفیت و قابلیت های تأمین راهنمایی و هدایت کند تا تعادل بین عرضه و تقاضا تضمین شود و به سرعت به مشکلات و موانع، به ویژه کمبودهای محلی در هر منطقه، محله و سراسر کشور رسیدگی شود.

همزمان، وزیر صنعت و تجارت به سازمان‌های مربوطه در مدیریت بازار دستور داد تا بازرسی‌ها را تقویت کنند، اقدامات احتکار، احتکار و افزایش غیرمنطقی قیمت را به سرعت شناسایی و با آنها برخورد کنند؛ و با مصالح ساختمانی با منشأ ناشناخته، کالاهای تقلبی، کالاهای تقلیدی و کالاهای بی‌کیفیت به طور کامل برخورد کنند.

وزارت امنیت عمومی وظیفه دارد با هماهنگی و هدایت سازمان‌های مربوطه، سازمان‌ها و افرادی را که در بازار دستکاری می‌کنند، برای سودجویی در تولید و تجارت مصالح ساختمانی احتکار می‌کنند، و کسانی که پنهان‌کاری می‌کنند، از فساد محافظت می‌کنند، در آن دست دارند یا بدون رسیدگی کامل، از تکرار تخلفات چشم‌پوشی می‌کنند، مورد بررسی و برخورد جدی قرار دهد.

از سوی دیگر، تأثیرات ناشی از زنجیره‌های تأمین جهانی مانند اختلالات لجستیک بین‌المللی، افزایش هزینه‌های حمل و نقل به دلیل بحران نفت و گاز و تنش‌های ژئوپلیتیکی نیز در افزایش هزینه واردات مواد اولیه نقش دارند.

در کنار تأثیر عوامل آب و هوایی مانند طوفان و سیل، آب و هوای غیرمعمول می‌تواند تولید و حمل و نقل آجر را مختل کند و باعث کمبود و افزایش قیمت‌ها شود. عوامل روانی نیز نقش مهمی ایفا می‌کنند. گرم شدن بازار املاک و مستغلات، با تمایل مردم به ساخت یا بازسازی خانه‌های خود، تمایل بیشتری به خرید آجر ایجاد می‌کند و به افزایش قیمت آجر به طور خاص و مصالح ساختمانی به طور کلی کمک می‌کند.

تحت تأثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی، بسیاری از پروژه‌ها، مشاغل و افراد در استان سون لا با مشکلاتی روبرو هستند، زیرا قیمت‌ها افزایش می‌یابند در حالی که عرضه با کمبودهای محلی مواجه است، که بر برنامه‌ها و پیشرفت ساخت و ساز تأثیر می‌گذارد و همچنین هزینه‌های غیرضروری را متحمل می‌شود.

به گفته دائو تای توئه، مدیر اداره ساخت و ساز سون لا، در مجموع، عرضه مصالح ساختمانی در استان اساساً پاسخگوی تقاضا است. با این حال، دلیل اصلی کمبود محلی، نرخ پایین عملیات معدنی دارای مجوز است. در حال حاضر، تنها 38 معدن از 162 معدن در استان دارای مجوز بوده و در حال فعالیت هستند که تنها 23 درصد از طرح مصوب را تشکیل می‌دهد. این نسبت باعث عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، به ویژه برای خاک پرکننده، سنگ و شن و ماسه ساختمانی در برخی مناطق شده است.

به گفته آقای توئه، فرآیند صدور مجوز فعلی برای استخراج مصالح ساختمانی رایج شامل مراحل زیادی است و زمان‌بر است و باعث ایجاد مشکلاتی برای کسب‌وکارها و تأخیر در راه‌اندازی معادن می‌شود. اینها چالش‌های مهمی هستند که هم سازمان‌های مدیریت دولتی و هم کسب‌وکارها با آن مواجه هستند.

به همین ترتیب، کمیته خلق هانوی نیز سند شماره 3873/UBND-ĐT را به وزارت ساخت و ساز ارسال کرد و درخواست راهنمایی سریع در مورد روش‌های بررسی و تعدیل قیمت‌ها برای کاهش مشکلات پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی را داشت.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که از ابتدای سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ تاکنون، قیمت مصالح ساختمانی کلیدی مانند فولاد، سیمان، شن و ماسه و سنگ همگی به شدت افزایش یافته‌اند و برخی از اقلام در مقایسه با ابتدای سال ۱۵ تا ۲۵ درصد افزایش قیمت داشته‌اند. بازار همچنین در بسیاری از مناطق شمال با کمبود شن و ماسه ساختمانی مواجه شده و پیمانکاران را مجبور به توقف ساخت و ساز یا تنظیم برنامه‌ها کرده است.

در چندین پروژه کلیدی در هانوی، مانند جاده کمربندی شماره ۴، پروژه نوسازی دریاچه غربی و جاده‌ای که مناطق گیا لام و دونگ آن را به هم متصل می‌کند، بسیاری از بسته‌های قراردادی به طور جدی تحت تأثیر قرار گرفته‌اند. برخی از پیمانکاران گزارش داده‌اند که برآوردهای هزینه تهیه شده در ابتدای سال ۲۰۲۴ دیگر با قیمت‌های واقعی مطابقت ندارند و منجر به خطر ضررهای سنگین یا حتی رها کردن پروژه‌ها می‌شوند - کمیته خلق هانوی به عنوان نمونه به این موضوع اشاره کرد.

کارشناسان ساخت و ساز هشدار می‌دهند که اگر قیمت مصالح ساختمانی به طور غیرقابل کنترل و بدون یک مکانیسم به‌روزرسانی به موقع، همچنان افزایش یابد، پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی نه تنها به تأخیر می‌افتند، بلکه از نظر پرداخت نیز تحت تأثیر قرار می‌گیرند و در نتیجه مانع رشد اقتصادی محلی می‌شوند.

افزایش قیمت مصالح ساختمانی نه تنها یک مشکل فنی است، بلکه یک چالش سیاسی نیز هست که نیاز به اقدام سریع مقامات مرکزی و محلی دارد. توصیه‌هایی مانند آنچه در هانوی مطرح شد، اگر به سرعت مورد توجه قرار نگیرد، باعث توقف پروژه‌های عمومی متعددی خواهد شد - وضعیتی غیرقابل قبول در این دوره حیاتی از سرمایه‌گذاری‌های عمومی.

bnews.vn

منبع: https://baolaocai.vn/vat-lieu-xay-dung-tang-gia-don-ganh-nang-len-cac-cong-trinh-post881338.html