چرا مالک پروژه در نها ترانگ طبق نتیجه بازرسی قادر به پرداخت هزینه‌های زمین نبود؟

بسیاری از مشاغل در نها ترانگ (خان هوا) مجبور به پرداخت بدهی مالیاتی شده‌اند و پیوسته از استان درخواست کرده‌اند که محاسبه اجاره زمین را طبق مقررات بررسی کند، اما بیش از ۳ سال است که این مشکل حل نشده است.

هتل های ین در نها ترانگ (در خیابان تران فو شماره ۴۰) تخریب شده و زمین آن به یک شرکت تجاری برای اجرای پروژه تریپوکانا نها ترانگ اجاره داده شده است - عکس: فان سونگ نگان

پس از آنکه روزنامه Tuoi Tre Online با عنوان «جمع‌آوری مالیات اجباری، درخواست بازپس‌گیری زمین از ۱۱ شرکت دارای بدهی معوقه مالیات زمین در خان هوا» گزارش داد، ۷ شرکت در شهر نها ترانگ دادخواستی را به سازمان‌های استان خان هوا ارسال کردند و خواستار محاسبه مجدد اجاره زمین مطابق با مقررات دولتی و نتیجه‌گیری استان شدند.

کسب و کارها از افزایش ناگهانی قیمت زمین به دلیل محاسبه نادرست ضریب K شکایت دارند

طبق دادخواست ۷ شرکت فوق، اجاره سالانه زمین این شرکت طبق اعلام اداره مالیات استان خان هوا در تاریخ ۳۰ دسامبر ۲۰۲۰، در مقایسه با اجاره زمین قبلی، از ۵۲۰ درصد به بیش از ۱۳۰۰ درصد افزایش یافته است.

از جمله آنها می‌توان به شرکت تروپیکال لیمیتد، مالک پروژه مجتمع آپارتمانی تجاری، گردشگری و خدماتی تریپوکانا نها ترانگ (به اختصار پروژه تریپوکانا نها ترانگ، در هتل قدیمی های ین، شماره ۴۰ تران فو، شهر نها ترانگ) اشاره کرد که اجاره زمین آن بیش از ۵۲۰ درصد افزایش یافته است.

به طور خاص، اجاره سالانه زمین در پروژه Tripocana Nha Trang ( ^{10940.6 متر مربع} زمین تجاری و خدماتی، مقیاس 1137 آپارتمان توریستی) افزایش از بیش از ۵ میلیارد دونگ ویتنامی به بیش از ۲۶.۱۵ میلیارد دونگ ویتنامی.

در عین حال، شرکت Tropical Company Limited یکی از ۱۱ شرکتی است که اداره مالیات استان خان هوا به دلیل عدم انجام تعهدات مالی در مورد زمین، از استان درخواست بازپس‌گیری زمین‌های آنها را کرده است (تا ۳۱ آگوست ۲۰۲۴، این شرکت هنوز بیش از ۷۲ میلیارد دونگ ویتنامی بابت مالیات زمین بدهکار است).

به گفته شرکت‌های فوق، دلیل افزایش ناگهانی اجاره بها، عدم اعمال ضریب قیمت زمین ۲۰۲۱ (K=2.4) مطابق با مقررات دولتی و نتیجه‌گیری کمیته مردمی استان خان هوا است.

درخواست اصلاح طبق نتیجه‌گیری کمیسیون بازرسی مرکزی نیز مجاز نبود.

در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۲، کمیته مردمی استان خان هوا، نتیجه گیری در مورد حل و فصل دادخواست شرکت تروپیکال لیمیتد، مربوط به اعمال قیمت زمین، ضرایب تعدیل قیمت زمین در پروژه تریپوکانا نها ترانگ و موارد مشابه در استان را اعلام کرد.

پروژه مجتمع آپارتمانی تجاری، گردشگری و خدماتی Tripocana Nha Trang در حال ساخت است - عکس: PHAN SONG NGAN

طبق این نتیجه‌گیری، از ۱۰ ژانویه ۲۰۲۱ به بعد تا پایان چرخه تثبیت قیمت زمین (۵ سال)، ضریب K = ۲.۴ اعمال خواهد شد. با این حال، اداره مالیات استان ضریب قیمت زمین را طبق نتیجه‌گیری استان تعدیل نکرد، اما همچنان طبق اطلاعیه قدیمی با ضریب K = ۴ اجرا کرد. بنابراین، شرکت Tropical Limited به درخواست بررسی از کمیته حزب استانی و کمیته مردمی استانی ادامه داد.

به گفته آقای تران شوان توان - رئیس هیئت مدیره شرکت تروپیکال لیمیتد، محاسبه مجدد هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برای پروژه تریپوکانا نها ترانگ، همانطور که توسط استان به شرکت ابلاغ شده است، مطابق با اعلام کمیته بازرسی مرکزی در مورد نتیجه بازرسی از مجموعه‌ای از پروژه‌ها در خان هوا است.

برای پروژه Tripocana Nha Trang، استان باید 478 میلیارد VND برای جبران عواقب آن جمع‌آوری کند، زیرا استان قبلاً اجاره زمین را به اشتباه محاسبه کرده بود.

شرکت تروپیکال لیمیتد سندی را به استان ارسال کرد تا «درخواست رعایت نتیجه کمیته بازرسی مرکزی در مورد پرداخت اجاره زمین» (۴۷۸ میلیارد دونگ) را داشته باشد، اما این موضوع حل و فصل نشد.

به گفته آقای توان، در ژوئیه ۲۰۲۲، کمیته دائمی کمیته حزبی استان به این نتیجه رسید و از کمیته مردمی استان درخواست کرد تا قیمت زمین را بررسی و تأیید کند و تعهدات مالی را که شرکت باید «به شکل پرداخت اجاره زمین یک‌باره» برای پروژه تریپوکانا نها ترانگ بپردازد، تعیین کند، اما تاکنون، شرکت تصمیمی در مورد شکل اجاره زمین برای این پروژه دریافت نکرده است.

بعدازظهر ۲۴ اکتبر، خبرنگار Tuoi Tre Online با معاون مدیر و سخنگوی اداره مالیات استان Khanh Hoa، نگوین کیم تای لین، تماس گرفت تا در مورد اینکه چرا اداره مالیات استان از اطلاعیه کمیته مردمی استان مورخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۲ مبنی بر اعمال ضریب K = ۲.۴ برای محاسبه قیمت اجاره زمین در پروژه Tripocana پیروی نکرده است، اطلاعاتی کسب کند.

خانم لین پیشنهاد داد که روزنامه سندی را برای بررسی به اداره مالیات استان ارسال کند و سپس بعداً با اطلاعات پاسخ دهد، زیرا این حادثه در سال‌های گذشته اتفاق افتاده و بررسی آن نیاز به زمان دارد. Tuoi Tre Online به محض پاسخ اداره مالیات خان هوا ، محتوا را به‌روزرسانی خواهد کرد.

باید منتظر مصوبه ویژه مجلس شورای اسلامی باشیم

در ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۴، کمیته مردمی استان خان هوا به صدور سندی مبنی بر صدور دستور حل و فصل دادخواست‌ها در مورد تعیین تعهدات مالی در پروژه تریپوکانا نها ترانگ ادامه داد.

پس از آن، اداره منابع طبیعی و محیط زیست (9 اکتبر) گزارش داد که از کمیته مردمی استان درخواست کرده است که «به منظور انجام کارهای اصلاحی برای پروژه‌ها»، از جمله پروژه تریپوکانا نها ترانگ، «به طور موقت تعیین قیمت زمین را به حالت تعلیق درآورد».

زیرا تعیین قیمت زمین برای پروژه‌هایی که باید بر آنها غلبه شود، باید منتظر مصوبه مجلس ملی در مورد سازوکارها و سیاست‌های خاص برای رفع مشکلات و موانع پروژه‌ها و زمین در نتیجه بازرسی و بررسی در شهر هوشی مین، شهر دانانگ و استان خان هوا باشد.

منبع: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm