چرا به پروژه Hoa Binh Green Da Nang برای هر آپارتمان «دفترچه قرمز» اعطا نشده است؟

اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر دانانگ معتقد است که شرکت هوابین هنوز مفاد دستورالعمل‌ها را اجرا نکرده است، بنابراین هیچ مبنایی برای انجام مراحل اعطای گواهی حق استفاده از آپارتمان در پروژه هوابین گرین دانانگ وجود ندارد.

طبق مفاد قانون زمین، مدت استفاده از زمین را حداکثر به ۵۰ سال تنظیم کنید.

پروژه مجتمع صلح سبز دانانگ باید مدت استفاده از زمین را طبق مفاد قانون زمین به حداکثر ۵۰ سال تنظیم کند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر دانانگ به تازگی به روزنامه Investment در مورد مشکلات و مسائل مربوط به زمین در پروژه مجتمع صلح سبز دانانگ (همچنین به عنوان پروژه خلیج طلایی دانانگ، هوابین سبز دانانگ شناخته می‌شود) که توسط شرکت Hoa Binh Limited سرمایه‌گذاری شده است، پاسخ داده است.

بر این اساس، در تاریخ ۷ اکتبر ۲۰۱۹، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر دانانگ اظهار نظر کرد و به شرکت هوابین دستور داد تا با اداره ثبت اسناد و املاک تماس بگیرد تا مدت استفاده از زمین را طبق مفاد قانون زمین به حداکثر ۵۰ سال تنظیم کند؛ با اداره دارایی تماس بگیرد تا تعهدات مالی را طبق نتیجه بازرسی دولت انجام دهد؛ با اداره ساخت و ساز تماس بگیرد تا اسناد برنامه‌ریزی و طراحی را تنظیم کند، پذیرش را تکمیل کند و پروژه را به بهره‌برداری برساند؛ با اداره منابع طبیعی و محیط زیست تماس بگیرد و تمام اسناد مربوط به پروژه را برای بازرسی و تعیین قیمت زمین به دلیل تغییر هدف استفاده از زمین، تنظیم برنامه‌ریزی، گزارش به شورای ارزیابی زمین شهر برای ارزیابی و ارسال به کمیته مردم شهر برای تصویب، ارائه دهد.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر دانانگ اعلام کرد: «پس از تکمیل مطالب فوق، سرمایه‌گذار باید با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تماس بگیرد تا مراحل اعطای گواهی طبق ماده ۷۲ فرمان ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP دولت را انجام دهد.»

با این حال، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر دانانگ معتقد است که تاکنون، شرکت هوابین لیمیتد، مطالب را طبق دستورالعمل‌های ۷ اکتبر ۲۰۱۹ تکمیل نکرده است. بنابراین، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر دانانگ هیچ مبنایی برای انجام مراحل اعطای گواهی‌های حقوق استفاده از زمین برای هر آپارتمان ندارد.

همانطور که روزنامه دائو تو گزارش داده است، زمینی که برای ساخت پروژه مجتمع صلح سبز دانانگ استفاده شده است، قبلاً متعلق به شرکت سهامی املاک سیپرودکس توآن فوک (به اختصار سیپرودکس توآن فوک) بوده است. این شرکت در ۲۱ ژوئن ۲۰۱۱ توسط کمیته مردمی شهر دانانگ، ۳ گواهی حق استفاده از زمین دریافت کرده است.

به طور خاص، گواهی حق استفاده از زمین شماره BE 601575، مساحت ۴۵۸۱ متر مربع (قطعه زمین شماره ۱۱، برگه نقشه شماره ۷۸)؛ گواهی حق استفاده از زمین شماره BE 601576، مساحت ۳۶۴۰ متر مربع (قطعه زمین شماره ۱۰، برگه نقشه شماره ۷۸)؛ گواهی حق استفاده از زمین شماره BE 601577، مساحت ۳۰۱۶ متر مربع (قطعه زمین شماره ۷، برگه نقشه شماره ۷۸).

نکته عجیب در مورد این ۳ گواهی حق استفاده از زمین این است که اگرچه این زمین برای تأسیسات تولیدی و تجاری است، اما دارای دوره استفاده طولانی مدت است. پس از آن، شرکت هوآ بینه انتقال کلیه حقوق استفاده از ۳ قطعه زمین فوق الذکر را از Seaprodex Thuan Phuoc دریافت کرد و این تغییر در تاریخ ۳۰ ژوئن ۲۰۱۶ توسط اداره ثبت زمین شهر دا نانگ ثبت شد.

در ۱۲ اکتبر ۲۰۱۶، کمیته مردمی شهر دا نانگ با صدور حکم شماره ۶۹۱۶/QD-UBND به شرکت هوآ بین اجازه داد تا کاربری زمین را از زمین تجاری به زمین مسکونی شهری برای مساحت ۴۲۸۳ متر مربع از کل مساحت ۱۱۲۳۷ متر مربع در پروژه مجتمع صلح سبز دا نانگ، با مدت زمان ۵۰ سال تغییر دهد.

در ادامه، در ابلاغیه رسمی شماره ۸۸۱۵/UBND-SXD کمیته مردمی شهر دانانگ که در ۲۵ اکتبر ۲۰۱۶ در مورد تصویب سیاست سرمایه‌گذاری پروژه مجتمع صلح سبز دانانگ صادر شد، آمده است که مشتریان (مالکان) ۹۶۰ آپارتمان تجاری دارای حق مالکیت هستند و گواهی مالکیت آپارتمان‌های مسکونی به آنها اعطا می‌شود؛ ۷۶۸ آپارتمان هتل دارای حق مالکیت هستند و مانند آپارتمان‌های تجاری گواهی مالکیت به آنها اعطا می‌شود.

شایان ذکر است، در این سند، کمیته مردمی شهر دانانگ مدت زمان بهره‌برداری از پروژه مجتمع صلح سبز دانانگ را ۵۰ سال تعیین کرده است. در همین حال، طبق گواهی حقوق استفاده از زمین شماره BE 601575، BE 601576، BE 601577 که توسط کمیته مردمی شهر دانانگ به شرکت Seaprodex Thuan Phuoc صادر شده است، مدت زمان استفاده از زمین بلندمدت است.

در سال ۲۰۱۹، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر دانانگ دریافت که مدت استفاده از زمین با دوره عملیاتی پروژه متفاوت است، بنابراین به کمیته مردمی شهر دانانگ توصیه کرد که مدت استفاده از زمین را بر این اساس تمدید کند و سرمایه‌گذار باید تعهدات مالی ناشی از آن را انجام دهد. با این حال، تا به امروز، این موضوع هیچ تغییر قابل توجهی نداشته است.

باید مجدداً تأکید کرد که در نتیجه گیری شماره 2852/KL-TTCP مورخ 2 نوامبر 2012 از بازرسی دولتی، 5 قطعه زمین متعلق به شرکت سیپرودکس توآن فوک در فهرست گواهی‌های حق استفاده از زمین (زمین برای تولید و تجارت که برای مدت طولانی اعطا می‌شود) قرار داشت که مطابق با مقررات نبود. سه قطعه زمینی که شرکت هوآ بین از سیپرودکس توآن فوک دریافت کرد، جزو این 5 قطعه زمین هستند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-du-an-hoa-binh-green-da-nang-chua-duoc-cap-so-do-tung-can-ho-d221889.html