پرونده‌های موازی اعطای زمین در کاخ بائو دای: چرا هنوز هیچ نتیجه‌ای در مورد ارزیابی وجود ندارد؟

در ۲۴ اکتبر، وزارت دادگستری استان لام دونگ گزارشی را در مورد پیشرفت ارزیابی و سنجش دارایی‌ها در پرونده‌ها و دعاوی حقوقی، به ویژه پرونده تخلفات مربوط به صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین در منطقه مسکونی دین اول (کاخ بائو دای)، بخش شوان هوانگ - دا لات، به کمیته امور داخلی کمیته حزب استان ارسال کرد.

پیش از این، در تاریخ ۲۶ ژوئن ۲۰۲۵، اداره ثبت زمین استان لام دونگ ، حکمی مبنی بر درخواست ارزیابی از آژانس تحقیقات پلیس، پلیس استان لام دونگ، دریافت کرده بود که در آن درخواست ارزیابی ۹ مورد از موارد زیر شده بود: سوابق، رویه‌ها، منشأ، اختیارات، همپوشانی برنامه‌ریزی، پیامدهای خسارت و مسئولیت‌ها.

با این حال، تاکنون، اداره ثبت اسناد و املاک نتوانسته است نتیجه ارزیابی یا سندی در مورد نتایج رسیدگی به این پرونده صادر کند.

قصر اول - کاخ بائو دای (عکس: نگوین نگیا - توی ترانگ)

پیش از این، این دفتر تیمی از کارشناسان را برای مطالعه اسناد و سوابق به عنوان مبنایی برای انجام ارزیابی، طبق درخواست آژانس پلیس تحقیقات، منصوب کرده بود. همزمان، اطلاعات مربوط به سوابق زمین، سوابق فنی و سوابق اعطای گواهی حق استفاده از زمین (GCN) مربوط به ۸ مورد را بررسی کرد.

اداره ثبت اسناد و املاک همچنین طبقه‌بندی محتویات درخواست را بر اساس تخصص و صلاحیت تکمیل کرده است؛ تحلیل و ارزیابی ۳/۹ محتویات مناسب با تخصص و حرفه واحد، شامل: سوابق، فرآیند بررسی و مقایسه اسناد را تهیه کرده است.

در خصوص ۶ مورد باقیمانده، که مربوط به ارزیابی ملک و سایر موارد مانند: تعیین «عواقب خسارت»، ارزیابی زمین در زمان تخلف است، اداره ثبت اسناد و املاک تشخیص داد که هیچ وظیفه، اختیار و ارزیاب متخصصی در ارزیابی قضایی املاک برای انجام ارزیابی ندارد. بنابراین، این واحد در حال بررسی و رسیدگی است تا از رد یا پیشنهاد رسیدگی به این موارد اطمینان حاصل کند تا از رعایت مقررات اطمینان حاصل شود.

دلیل اصلی تأخیر در ارزیابی توسط اداره ثبت اسناد و املاک این است که درخواست ارزیابی در دوره‌ای ارسال شده که تغییرات زیادی در ساختار سازمانی رخ داده است. علاوه بر این، این درخواست تحت تأثیر برخی از محتوای حرفه‌ای، وظایف، اختیارات و ترتیبات پرسنلی در اداره ثبت اسناد و املاک قبل و بعد از ادغام نیز قرار گرفته است.

اداره ثبت اسناد و املاک یک واحد خدمات عمومی، یک سازمان ثبت اسناد و املاک اداری است، نه یک سازمان تخصصی ارزیابی قضایی، بنابراین مفاد ارزیابی، تعیین مسئولیت کیفری یا میزان خسارت اقتصادی ... از حدود اختیارات و تخصص آن فراتر رفته است.

محتوای ارزیابی حوزه‌های زیادی را پوشش می‌دهد، اداره ثبت زمین صلاحیت نتیجه‌گیری در مورد محتوای قانونی طرح‌های همپوشانی (جنگل‌های حفاظتی، زمین‌های عمومی دین ۱) یا ارزیابی قانونی بودن تصمیمات اداری و ارزیابی خسارات را ندارد.

در همین حال، سوابق صدور GCN از سال ۲۰۱۱ تا ۲۰۲۰ را در بر می‌گیرد که مربوط به بسیاری از تصمیمات، برنامه‌ها و اسناد قانونی در مورد زمین در طول دوره‌ها است. بنابراین، مستلزم بررسی، مرور و ترکیب بسیاری از اسناد قانونی است که منجر به مشکلاتی در ارزیابی و تمایز واضح بین تخلفات اداری ناشی از تخلفات عمدی یا به دلیل کاستی‌های حرفه‌ای واحد می‌شود.

برای تکمیل کار ارزیابی و برآورده کردن الزامات، اداره ثبت زمین پیشنهاد داد که کمیته مردمی استان و کمیته امور داخلی کمیته حزب استان، تمدید زمان رسیدگی و حل و فصل پرونده ارزیابی را که انتظار می‌رود در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۵ تکمیل شود، تصویب کنند.

در دسامبر ۲۰۲۴، پلیس استان لام دونگ درخواستی مبنی بر پیگرد قانونی از سوی اداره بازرسی استان در رابطه با کمیته مردمی شهر دا لات (قدیمی) مبنی بر اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین به ۸ پرونده در منطقه مسکونی دین ۱، بخش ۱۰، شهر دا لات (که اکنون بخش شوان هونگ - دا لات است) دریافت کرد که نشانه‌هایی از همپوشانی با کل مساحت برنامه‌ریزی شده منطقه مسکونی دین ۱، بخش ۱۰، شهر دا لات طبق تصمیم شماره ۲۲۵۴/QD-UB، مورخ ۱۴ ژوئیه ۱۹۹۹ کمیته مردمی استان لام دونگ داشت.

پس از آن، آژانس تحقیقات پلیس، پلیس استان لام دونگ، اقدامات تحقیق و تأیید را طبق مقررات انجام داد. با این حال، این پرونده در حال حاضر مجبور است تا زمان مشخص شدن نتایج ارزیابی، رسیدگی به اطلاعات مربوط به جرم را به طور موقت به حالت تعلیق درآورد.

منبع: https://baolamdong.vn/vu-cap-dat-chong-lan-dinh-bao-dai-vi-sao-ket-luan-giam-dinh-van-chua-co-397513.html