ایجاد یک مکانیزم مدیریت حرفه‌ای تالار معاملات املاک و مستغلات

کینتِدوتی - برای کنترل قیمت املاک و مستغلات، نمایندگان مجلس ملی پیشنهاد دادند که شرکت‌کنندگان در حراج باید توانایی مالی خود را برای خرید دارایی‌ها اثبات کنند و سازوکاری برای مدیریت تالارهای معاملات املاک و مستغلات حرفه‌ای در برخی از شهرهای بزرگ ایجاد شود...

صبح روز ۲۸ اکتبر، در هشتمین جلسه، مجلس ملی در سالن، گزارش هیئت نظارت و پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی در مورد نتایج نظارت موضوعی بر «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳» را مورد بحث و بررسی قرار داد.

نماینده مجلس ملی، هوانگ ون کونگ (نماینده مجلس ملی هانوی ) در حال سخنرانی در سالن. عکس: Quochoi.vn

پیشنهاددهندگان باید توانایی مالی خود را اثبات کنند.

نماینده مجلس ملی، هوانگ ون کونگ (نماینده مجلس ملی هانوی)، با قدردانی فراوان از گزارش هیئت نظارت در مورد «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳»، تأکید کرد که نکته برجسته این است که قیمت املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ بسیار بالا و به طور مداوم در حال افزایش است و از سطح پرداخت اکثر افراد نیازمند مسکن فراتر رفته است، در حالی که درآمد حاصل از املاک و مستغلات در مقایسه با هزینه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کم است.

به گفته نماینده هوانگ ون کونگ، قیمت‌های غیرعادی بالای املاک و مستغلات به دلیل افزایش افرادی است که برای پس‌انداز املاک و مستغلات می‌خرند و باعث می‌شود جریان نقدی به اینجا هدایت شود و به سمت تولید و تجارت نرود؛ عرضه املاک و مستغلات به طور فزاینده‌ای کمیاب است؛ علاوه بر این، نیروهای بازار مانند دلالان و حراج‌گذاران عمداً قیمت‌ها را بالا می‌برند تا سود ببرند.

برای کنترل قیمت املاک و مستغلات، نماینده هوانگ ون کونگ پیشنهاد داد که شرکت‌کنندگان در حراج زمین باید توانایی مالی خود را برای خرید ملک اثبات کنند تا افرادی که فقط برای فروش مجدد پیشنهاد می‌دهند، حذف شوند. در عین حال، فوراً ماده ۳۱ قانون قیمت‌ها در مورد بررسی عوامل شکل‌گیری قیمت در هنگام نوسانات غیرمعمول اجرا شود و در عین حال، مشاغل ملزم به اعلام قیمت‌های اولیه فروش خود در بازار ثانویه شوند. علاوه بر این، سازوکاری برای مدیریت تالارهای معاملات املاک و مستغلات حرفه‌ای در تعدادی از شهرهای بزرگ ایجاد شود تا عملیات بازار به طور شفاف مدیریت شود.

نمایندگان مجلس ملی هانوی صبح روز ۲۸ اکتبر در جلسه شرکت کردند - عکس: Nhu Y

در مورد توسعه مسکن اجتماعی، نماینده هوانگ ون کونگ گفت که افراد کم‌درآمد اغلب پس‌انداز کافی برای خرید خانه یا حتی پول کافی برای پرداخت بهره وام بانکی ندارند. این نماینده پیشنهاد داد که عرضه مسکن اجاره‌ای برای افراد کم‌درآمد افزایش یابد تا آنها بتوانند خانه‌ای را برای زندگی اجاره کنند و در صورت واجد شرایط بودن، به خرید مسکن تجاری روی آورند.

رفع موانع و کاستی‌ها در سیاست‌ها و قوانین

تران ون توان، نماینده مجلس ملی (نماینده مجلس ملی استان باک گیانگ ) در سخنرانی خود در این نشست گفت که سیستم اسناد قانونی در این زمینه در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳ همچنان در حال بهبود بوده و به ایجاد شتاب برای توسعه اقتصادی و تثبیت امنیت اجتماعی کمک کرده است... علاوه بر نتایج به دست آمده، این نماینده گفت که در واقعیت، بسیاری از محدودیت‌ها و کاستی‌ها آشکار شده است و بسیاری از اهداف هنوز به اهداف تعیین شده نرسیده‌اند... نکته قابل توجه این است که اعلام و اجرای سیاست‌های قانونی در مورد مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی هنوز کاستی‌های زیادی دارد.

نماینده مجلس ملی، تران وان توان (نماینده مجلس ملی استان باک گیانگ) در سالن سخنرانی می‌کند. عکس: Quochoi.vn

بر این اساس، مقررات و دستورالعمل‌های دقیق در مورد اجرای قانون به کندی صادر می‌شوند، کیفیت پایینی دارند و برخی از مقررات با واقعیت سازگار نیستند. در کنار آن، بسیاری از مناطق هنوز اسناد قانونی کاملی را که تحت اختیار آنها باشد، برای جزئیات و راهنمایی اجرای قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن و غیره منتشر نکرده‌اند. برخی از اسناد قانونی صادر شده توسط دولت و وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه هنوز دارای مطالب بسیاری هستند که به تفصیل مشخص نشده و به روشنی راهنمایی نشده‌اند.

در آینده نزدیک، نمایندگان پیشنهاد کردند که لازم است در پیش‌نویس قطعنامه، وظیفه بهبود مستمر اثربخشی و کارایی اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مسکن اجتماعی گنجانده شود. بر این اساس، دولت و وزارتخانه‌ها و بخش‌های مربوطه باید به طور منظم و فوری به مقررات و دستورالعمل‌های دقیق برای اجرای قوانین جدید توجه، آنها را بررسی و تکمیل کنند، اطمینان حاصل کنند که محدودیت‌ها و مشکلات برطرف شده و مقررات در هنگام اجرا در عمل، واضح، مؤثر و قابل اجرا باشند.

نماینده مجلس ملی، دانگ بیچ نگوک (نماینده مجلس ملی استان هوابین) در حال سخنرانی در سالن. عکس: Quochoi.vn

با همین دیدگاه، نماینده مجلس ملی، دانگ بیچ نگوک (هیئت نمایندگی مجلس ملی استان هوا بینه) پیشنهاد داد که به سرعت تنگناهای نهادی برطرف شده و پروژه‌های دارای مشکلات قانونی به طور کامل بررسی شوند. به طور خاص، دولت همچنان به بررسی دقیق کاستی‌ها و محدودیت‌های سیاست‌ها و قوانین در مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی ادامه می‌دهد.

علاوه بر ۲۲ موضوعی که پس از تصویب قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴ هنوز از نظر سیاست‌ها و قوانین مشکل‌ساز و ناکافی هستند، نماینده دانگ بیچ نگوک گفت که لازم است به بررسی، تحقیق و پیشنهاد راه‌حل‌های به موقع و همزمان ادامه دهیم تا تنگناهای نهادی به سرعت برطرف شوند، پروژه‌های املاک و مستغلات که به دلیل طولانی شدن روند اجرا و تغییرات زیاد در قوانین در طول زمان با مشکلات، مسائل حقوقی و رکود مواجه هستند، به طور مناسب حل و فصل و به طور کامل مدیریت شوند و الزامات توسعه پایدار بازارهای املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی را برآورده سازند.

علاوه بر این، نارسایی‌ها و همپوشانی‌های نهادی که در گزارش نظارتی به آنها اشاره شده است، مبنای بسیار مهمی برای سازمان‌های تدوین‌کننده پیش‌نویس قوانین است تا بتوانند از همین جلسه، پیش‌نویس قوانین، به‌ویژه قوانین برنامه‌ریزی شهری و روستایی و قانون سرمایه‌گذاری عمومی را به‌روزرسانی، تحقیق و اصلاح کنند. به‌ویژه، لازم است مقرراتی در جهت ترویج تمرکززدایی و تفویض قدرت به محلات مطالعه شود تا نقش، ابتکار و مسئولیت مقامات محلی مطابق با ظرفیت آنها و مرتبط با تخصیص منابع افزایش یابد...

منبع: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html