پرداخت بیعانه برای مزایده زمین با ارزش بیش از ۴ میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع را در نظر بگیرید.

مرکز توسعه صندوق زمین هانوی پیشنهاد داد که کمیته مردمی ناحیه می لین درخواست برداشت سپرده آقای نگوین تان تونگ را که بیش از ۴ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای یک قطعه زمین ۱۰۲ متر مربعی، ۱۴۲ برابر قیمت اولیه، پرداخت کرده است، بررسی کند.

در ۱۶ ژانویه، معاون مدیر مرکز توسعه صندوق زمین ناحیه می لین، نگوین هونگ کوانگ، گفت که در ۳ ژانویه، آقای نگوین تان تونگ، ۳۳ ساله، به دلیل اشتباه هنگام پرداخت قیمت، درخواستی را به کمیته مردمی ناحیه ارائه کرد تا بازگرداندن سپرده برای قطعه زمین را بررسی کند.

تونگ و مادرش در حیاط، بعد از ظهر ۱۶ ژانویه. عکس: وو های — تونگ و مادرش در حیاط، بعد از ظهر ۱۶ ژانویه. عکس: *وو های*

طبق دستورالعمل کمیته مردمی منطقه، مرکز با آقای تونگ برای تأیید محتوای درخواست همکاری کرد و در نتیجه دریافت که آقای تونگ پیشینه شخصی خوبی دارد، یک کارگر آزاد است و روی زمین سفته بازی نکرده بلکه قطعه زمین فوق را برای سکونت به حراج گذاشته است.

در حراجی که در تاریخ ۳۰ دسامبر ۲۰۲۳ برگزار شد، هنگامی که حراج‌گذار برنده را اعلام کرد، آقای تونگ از حراج‌گذار به دلیل پیشنهاد اشتباه شکایت کرد. ارزیابی پیشنهاد نیز هیچ نشانه‌ای از محاسبه، خطای عمدی یا سوءتفاهم را نشان نداد، بلکه عمدتاً به دلیل استرس آقای تونگ بود که منجر به این اشتباه شد.

در مورد وضعیت شخصی آقای تونگ، او دو فرزند خردسال دارد و تمام خانواده با مادرش زندگی می‌کنند. مبلغ سپرده بسیار زیاد است (۶۱۲ میلیون دانگ)، بنابراین آقای تونگ نمی‌توانسته عمداً آن را از دست داده باشد. آقای تونگ و همسرش نام خود را به عنوان مالک هیچ قطعه زمینی در این منطقه ثبت نکرده‌اند، بنابراین هیچ نشانه‌ای از پرداخت عمدی قیمت بالا و سپس رها کردن سپرده برای افزایش قیمت زمین در منطقه به منظور سود وجود ندارد.

علاوه بر این، پیشنهاد اشتباه هیچ خسارتی به دولت وارد نکرده است، زیرا در صورت لغو نتیجه مزایده در تاریخ 30 دسامبر، قطعه زمین طبق مقررات مجدداً به مزایده گذاشته خواهد شد...

صفحه حراج در 30 دسامبر 2023 نشان داد که نگوین تان تونگ 4.28 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر متر مربع زمین پیشنهاد داده است. عکس: وو های — صفحه حراج در 30 دسامبر 2023 نشان داد که نگوین تان تونگ 4.28 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر متر مربع زمین پیشنهاد داده است. عکس: *وو های*

پس از تأیید، مرکز توسعه صندوق زمین منطقه می لینه سندی را به کمیته مردمی منطقه ارسال کرده و درخواست بررسی و رسیدگی به شیوه‌ای معقول و مبتنی بر مقررات قانونی را نموده است تا اطمینان حاصل شود که آقای تونگ در موقعیت نامساعدی قرار نمی‌گیرد.

آقای تونگ در مصاحبه با VnExpress در خانه‌اش در تین تین، منطقه مِه لین، گفت که پس از حراج، یک هفته کامل در خانه ماند. آقای تونگ توضیح داد: «اصلاً نمی‌خواستم سر کار بروم، فقط به این فکر می‌کردم که چطور ودیعه‌ام را پس بگیرم. بعد از حراج، شرکت‌کنندگان با هم صحبت کردند، مطبوعات آن را گزارش کردند، بنابراین خیلی‌ها می‌دانستند و اگر به خیابان می‌رفتم، مردم سوال می‌پرسیدند و خسته‌کننده می‌شد.»

حال و هوای او پس از تشویق اقوام و دوستانش، و به خصوص پس از دعوت دولت منطقه برای شرکت در جلسه بین بخشی جهت شنیدن گزارش طرفین در مورد نتایج مزایده در 30 دسامبر، به تدریج بهبود یافت. در آن جلسه، آقای تونگ به دلیل اشتباه در پیشنهاد قیمت، درخواست برداشت بیش از 600 میلیون دانگ ویتنامی سپرده برای قطعه زمین را ارائه کرد.

او در جلسه دوباره نظر خود را تکرار کرد و گفت: «من محاسبه کردم که کل قطعه زمین بیش از ۴.۲۸ میلیارد دانگ ویتنام هزینه داشته است، اما فکر نمی‌کردم که مقررات حراج برای هر متر مربع محاسبه شده باشد، بنابراین اشتباهی رخ داده است.» او در جلسه تأیید کرد که «این اولین باری بود که به حراج می‌رفتم، بنابراین اشتباه کردم، هیچ انگیزه بدی وجود نداشت.»

۱۷۵ پیشنهاد دهنده در حراجی که بعدازظهر ۳۰ دسامبر ۲۰۲۳ در منطقه مِه لین برگزار شد، شرکت داشتند. عکس: وو های — ۱۷۵ پیشنهاد دهنده در حراجی که بعدازظهر ۳۰ دسامبر ۲۰۲۳ در منطقه مِه لین برگزار شد، شرکت داشتند. عکس: *وو های*

پروفسور دانگ هونگ وو (معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست) گفت که پرداخت بیش از ۴ میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع که در بالا ذکر شد، به دلیل یک اشتباه بوده است. در آن زمان، سازمان حراج باید بلافاصله محتوای صحبت‌های شرکت‌کننده در حراج را بدون تأیید نتیجه پیشنهاد برنده، در محل تأیید کند، که منطقی‌تر خواهد بود.

اما آن زمان گذشته است، قیمتی که به عنوان قیمت نادرست پرداخت شده بود، تأیید شده است، بنابراین رسیدگی به آن به شیوه‌ای که هم منطقی و هم احساسی باشد، مشکلات خاصی خواهد داشت. پروفسور وو گفت: «این حادثه مشکل خیلی بزرگی نیست، اما فعلاً درسی برای برگزارکنندگان و شرکت‌کنندگان در حراج است.»

پیش از این، در بعدازظهر 30 دسامبر 2023، مرکز توسعه صندوق زمین منطقه مِی لین با شرکت سهامی حراج ویتنام برای برگزاری حراج حقوق استفاده از زمین برای 47 قطعه زمین در روستای چو تران، کمون تین تین، هماهنگی‌هایی انجام داده بود. آقای نگوین تان تونگ 4.28 میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای یک قطعه زمین 102 متر مربعی پرداخت کرد، در حالی که قیمت اولیه 30 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود و برنده حراج شد.

وو های

لینک منبع