چگونه روندها و سبک‌های زندگی جدید، بازار سنتی املاک و مستغلات خرده‌فروشی را تغییر داده‌اند؟

طبق گزارش اجاره فضای خرده فروشی برای سه ماهه اول سال 2023 توسط Savills Ho Chi Minh City، نرخ اشغال کل بازار به 92 درصد رسیده است که نشان دهنده کاهش جزئی 0.4 درصدی نسبت به مدت مشابه در سال 2022 است. گفته می‌شود این کاهش جزئی از خارج از منطقه مرکزی ناشی می‌شود، زمانی که مستاجران همچنان فضا را خالی می‌گذارند و قراردادهای خود را تمدید نمی‌کنند.

بر اساس این گزارش، صنعت غذا و نوشیدنی 30 درصد، صنعت مد 21 درصد، صنعت سرگرمی 20 درصد و صنعت آموزش 6 درصد از فضای خالی را به خود اختصاص داده‌اند. دلایل اصلی ذکر شده، حجم کم ترافیک در محل‌های دارای موقعیت‌های اجاره نامناسب، همراه با سیاست‌های ناکارآمد بازاریابی و مدیریت از سوی سرمایه‌گذاران است.

چگونه روندها و سبک‌های زندگی جدید، بازار فضای خرده‌فروشی را تغییر داده‌اند، تصویر ۱ — به دلیل تغییر در رویکرد مشتری، ملک‌های اجاره‌ای خالی مانده‌اند.

ساویلز پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۳، ۶ پروژه جدید با مساحت قابل اجاره ۱۲۴۰۰۰ متر مربع وجود خواهد داشت. با این حال، پیشرفت ساخت و ساز بسیاری از پروژه‌های جدید به تأخیر افتاده است و احتیاط روزافزون مستاجران ممکن است باعث شود برندهای جدید برنامه‌های خود را برای ورود به بازار در آینده نزدیک به تأخیر بیندازند.

علاوه بر این، نیازها و رویکردهای بازار خرده فروشی مشتریان، به ویژه مشتریان جوان، نیز تغییر کرده و کسب و کارها را مجبور به تغییر جهت برای همگام شدن با این روند کرده است.

بسیاری از کارشناسان همچنین معتقدند که عادات خرید، سبک زندگی و رویکردهای خدماتی جوانان به طور فزاینده‌ای تأثیر آشکاری بر عملکرد تجاری برندها دارد. این امر مراکز خرید را مجبور می‌کند تا استراتژی‌های توسعه بلندمدت ایجاد کنند، برای بهبود مستمر اماکن موجود، برنامه‌ریزی ۳ تا ۵ ساله داشته باشند و از برندهای بین‌المللی جدید استقبال کنند.

اگر برندها نتوانند خود را با روند مصرف‌کننده و رویکردهای بازاریابی مشتری همگام کنند، خود را از بین خواهند برد و مجبور به خروج از این بخش خواهند شد. به عنوان مثال، پارکسون اخیراً پس از ۱۸ سال توسعه کسب‌وکار در اینجا، از بازار ویتنام خارج شد.

مدل کسب‌وکار پارکسون، که با نام فروشگاه‌های بزرگ نیز شناخته می‌شود، از نزدیک به ۱۰ سال پیش ناکارآمدی خود را در بازار ویتنام نشان داده است. تصمیم پارکسون برای کناره‌گیری از این مدل چندان تعجب‌آور نیست و حتی منعکس‌کننده وضعیت فعلی بازار خرده‌فروشی است.

به طور خاص، پروژه‌های مراکز تجاری در حال حاضر دیگر اجاره مناطق بزرگ را در اولویت قرار نمی‌دهند. در عوض، آنها اجاره به خطوط تولید متنوع را در اولویت قرار می‌دهند و تجربه خرید متنوع‌تری را برای مصرف‌کنندگان در ویتنام فراهم می‌کنند.

چگونه روندها و سبک‌های زندگی جدید، بازار فضای خرده‌فروشی را تغییر داده‌اند، تصویر ۲ — پارکسون پس از یک دوره فعالیت ناکارآمد، بازار خرده‌فروشی را ترک کرده است.

خانم ماری هیکی، مدیر تحقیقات املاک تجاری در Savills UK، در مورد این روند نیز تأیید کرد که فضاهای خرده‌فروشی از فروشگاه‌های سنتی به فضاهایی تبدیل می‌شوند که مشتریان می‌توانند در آنها تجربه بیشتری داشته باشند.

امروزه، نقش فروشگاه‌های فیزیکی توسط برندها به عنوان مقصدی که خرید، استراحت و سرگرمی را با هم ترکیب می‌کند، در حال تغییر است. بنابراین، برای درک مداوم این تغییرات جدید، برندهای خرده‌فروشی و مالکان باید با نمایندگان معتبر همکاری کنند تا به بهینه‌سازی بهره‌وری سرمایه‌گذاری کمک کنند.

منبع