از VPS درخواست کنید توزیع مدل املاک و مستغلات با سرمایه تقسیم شده از 10،000 VND را متوقف کند

اخیراً، شرکت سهامی خاص VPS Securities نوعی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را که به بخش‌های کوچک تقسیم شده است، مستقیماً در برنامه VPS SmartOne به سرمایه‌گذاران معرفی کرد.

طبق تحقیقات، VPS با FNEST JSC برای استقرار ویژگی FNEST همکاری کرده است - سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در بخش‌های کوچک با سرمایه بسیار کم تنها 10،000 VND. این نوع سرمایه‌گذاری مستقیماً در وب‌سایت SmartOne/FNEST هنگام فروش پروژه در بازار اولیه خریداری می‌شود. علاوه بر بازار اولیه، سرمایه‌گذاران می‌توانند در بازار ثانویه نیز مشابه سهام خرید و فروش کنند.

در وب‌سایت FNEST، این واحد اعلام می‌کند که سرمایه‌گذاران سود ماهانه از عملیات اجاره املاک و مستغلات دریافت می‌کنند و می‌توانند در هر زمان از حساب‌های خود پول برداشت کنند. در هر فروش، قیمت اولیه یک FNEST تنها 10،000 دانگ ویتنامی ارزش اسمی دارد. به طور خاص، یک ویلا با 2.55 میلیون دانگ ویتنامی برای فروش گذاشته می‌شود که معادل ارزیابی 25.5 میلیارد دانگ ویتنامی است.

در حال حاضر، در ویژگی FNEST، حدود 10 کد برای فروش وجود دارد و همه آنها رسماً "فروخته شده" اعلام شده‌اند و پیشنهاد شده است که مشتریان می‌توانند معاملات ثانویه را ادامه دهند.

در خصوص مدل تقسیم املاک و مستغلات فوق، خبرنگار در کنفرانس مطبوعاتی دوره‌ای سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ وزارت دارایی، شفافیت این فرم سرمایه‌گذاری را از آقای بویی هوانگ های - نایب رئیس کمیسیون اوراق بهادار دولتی - زیر سوال برد.

در حال حاضر، تمام کدهای املاک و مستغلات معرفی شده برای فروش در FNEST فروخته شده اند.

به گفته آقای های، قانون اوراق بهادار هنوز نوع تقسیم املاک و مستغلات را به نوعی از اوراق بهادار تعریف نکرده است. کمیسیون اوراق بهادار این مدل را رصد کرده و دریافته است که این نوعی سرمایه گذاری با ریسک های فراوان است.

در کشورهای خارجی، مقرراتی در مورد کنترل و مدیریت ریسک برای این مدل وجود دارد. با این حال، در ویتنام، در حال حاضر هیچ مقرراتی مربوط به این نوع سرمایه‌گذاری وجود ندارد. بنابراین، رهبران کمیسیون اوراق بهادار ارزیابی می‌کنند که شرکت در این نوع سرمایه‌گذاری نسبتاً پرخطر است.

از دیدگاه عملکرد مدیریتی، پس از دریافت اطلاعاتی مبنی بر اینکه VPS در حال فروش این گواهی است، کمیسیون اوراق بهادار وارد عمل شد و از VPS درخواست کرد که فوراً توزیع گواهی‌های تفکیک املاک و مستغلات را متوقف کند.

در مواجهه با وضعیت فوق، معاون وزیر، نگوین دوک چی، درخواست کرد که کمیسیون اوراق بهادار در آینده نزدیک، فعالیت‌های شرکت‌های اوراق بهادار را با دقت بیشتری رصد کند. خدماتی که توسط شرکت‌های اوراق بهادار ارائه می‌شود باید در حوزه‌های صنعت و کسب‌وکار دارای مجوز کمیسیون اوراق بهادار باشد. در غیر این صورت، باید فعالیت آنها متوقف، به طور جامع ارزیابی و برای بررسی از منظر مدیریت مالی به وزارت دارایی گزارش شود .

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/bo-tai-chinh-noi-gi-ve-mo-hinh-bds-chia-nho-voi-von-tu-10-000-dong-a668922.html