2024 est la dernière année où l'immobilier

Lors du « Forum immobilier 2024 - Surmonter les défis » qui s'est tenu le matin du 5 janvier, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché et du conseil et de la promotion des investissements de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que bien que le marché immobilier soit toujours difficile, il est devenu plus animé depuis le quatrième trimestre de 2023, lorsque de nombreux projets ont été ouverts à la vente.

L'offre et les transactions se sont améliorées au quatrième trimestre, l'offre totale atteignant 21 774 produits, en hausse de 6 % par rapport au troisième trimestre 2023. Parmi ceux-ci, environ 7 000 produits ont été lancés sur le marché pour la première fois. Dans le seul secteur du logement social, 46 projets ont été achevés, représentant 20 210 unités, soit 4,7 % du plan pour la période 2021-2025.

L'offre totale de logements en 2023 atteindra environ 55 329 produits, soit une augmentation d'environ 14 % par rapport au nombre total de produits proposés en 2022. Le taux d'absorption sur l'ensemble du marché en 2023 atteindra 33 %, soit environ 18 600 appartements et produits de faible hauteur commercialisés avec succès ; équivalent au nombre total de transactions de logements en 2022.

S'exprimant sur le marché immobilier, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que 2024 pourrait être la dernière année où le marché immobilier aura surmonté les obstacles. Le marché se stabilisera progressivement et la situation générale pourrait évoluer dans une direction plus positive.

Le marché immobilier a traversé sa période la plus difficile.

M. Dinh a déclaré que même si les changements de la nouvelle loi n'ont pas encore été appliqués, ils constitueront un signal positif pour que les entités placent leur confiance et « choquent » leur esprit pour la phase de préparation dans la période à venir, à condition que la loi foncière (modifiée) soit « intégrée » et cohérente avec la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières (modifiées) qui ont été adoptées précédemment.

Le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a déclaré que le marché continuera à maintenir de bons signaux au cours des premier et deuxième trimestres de 2024 à partir de la fin de 2023. À partir de la fin du troisième trimestre, la reprise de l'immobilier sera clairement démontrée.

Partageant le même point de vue, l'économiste Nguyen Minh Phong a également évoqué de nouveaux atouts pour le marché immobilier en 2024. Selon lui, la politique drastique du gouvernement, conjuguée à la baisse des taux d'intérêt, facilitera l'accès des entreprises aux capitaux et incitera les investisseurs à se tourner vers les investissements immobiliers. Le marché connaîtra alors de profonds changements.

Le rapport de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a également indiqué qu'en 2024, de nombreux facteurs macroéconomiques auront un impact positif sur le marché, tels que : les taux d'intérêt des prêts immobiliers continuent d'être ajustés à la baisse et le logement social continue d'être au centre du programme de développement du logement du gouvernement .

Dans le même temps, l'approbation de la planification dans les localités envisagées sera promue pour être achevée prochainement ; en mettant l'accent sur la promotion de l'investissement public, la création d'une dynamique économique dans de nombreuses régions clés du pays... sera un « soutien » pour le marché.

Le marché immobilier devrait également se stabiliser en 2024 et devrait accueillir le retour d’environ 30 à 40 % des courtiers immobiliers.

Le segment de l'immobilier résidentiel dominera le marché à partir de mi-2024, avec une offre totale d'appartements estimée à plus de 30 000 produits. Parmi eux, Hanoï en comptera 15 000, Hô-Chi-Minh-Ville 5 000 et Binh Duong environ 10 000.

Si l'immobilier industriel reste considéré comme un segment porteur, l'immobilier touristique et de villégiature reste confronté à de nombreux défis ; l'immobilier commercial n'a pas connu de fluctuations. Les fusions et acquisitions (M&A) conservent notamment leur attractivité.

S'exprimant lors du forum, M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), a affirmé : « Actuellement, le marché immobilier a surmonté la période la plus difficile, avec des baisses mensuelles et trimestrielles. Hô-Chi-Minh-Ville est la localité qui connaît les changements les plus positifs. »

Selon M. Hoang Hai, afin de « surmonter les difficultés » du passé, depuis le début de 2023 jusqu'à aujourd'hui, le gouvernement a donné des directives très fortes et les ministères et branches concernés se sont également rapidement joints à l'action pour éliminer les « goulots d'étranglement » dans les procédures, les terrains, le crédit, les obligations, etc. Parallèlement aux politiques publiées en temps opportun, le corridor juridique a également été complété par l'adoption de deux lois qui ont un grand impact sur le marché : la loi sur le logement (modifiée) et la loi sur les affaires immobilières (modifiée).

En particulier, le groupe de travail gouvernemental a examiné, préconisé et rapidement supprimé les difficultés rencontrées dans une série de projets immobiliers dans de nombreuses localités.

Toutefois, pour que les politiques et les solutions continuent de produire les résultats escomptés, M. Hai a déclaré que le temps, la participation et le soutien des ministères, des secteurs, des entreprises et des citoyens sont encore nécessaires.

Chau Anh

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