Aperçu rapide :
  • Pourquoi est-il nécessaire de vérifier les informations de zonage avant d'acheter un terrain ?
  • Méthode 1 : Inspection directe auprès de l'organisme de gestion foncière.
  • Méthode 2 : Consultez les informations de planification via le portail d’information local.
  • Méthode 3 : Utilisation d'applications et de cartes de planification en ligne.
  • Points à prendre en compte lors de l'inspection et de la transaction de terrains soumis à des restrictions d'urbanisme.

Pourquoi est-il nécessaire de vérifier les informations de zonage avant d'acheter un terrain ?

L'urbanisme est un outil de gestion étatique visant à orienter l'aménagement des espaces urbains, des zones résidentielles et des infrastructures publiques. Un terrain situé dans une zone planifiée peut faire l'objet de restrictions d'usage, d'interdictions de conversion à d'autres fins, d'interdictions de construction ou d'un risque d'expropriation. Par conséquent, la consultation des informations relatives à l'urbanisme permet non seulement aux acquéreurs d'éviter les risques juridiques, mais aussi de préserver la valeur de leur bien immobilier.

Photo d'illustration : Nguyen Hue

Méthode 1 : Inspection directe auprès de l'organisme de gestion foncière.

La méthode traditionnelle, mais toujours la plus fiable, consiste à s'adresser directement à l'organisme d'État compétent. Les citoyens peuvent se rendre directement au comité populaire communal ou à la section locale du bureau du cadastre pour obtenir des renseignements sur le plan d'aménagement du territoire.

Lors de votre visite, vous devrez apporter une copie de votre certificat de droit d'utilisation du sol (titre de propriété) et de votre carte d'identité. L'agent vérifiera vos informations dans le système et confirmera si la parcelle de terrain se situe bien dans la zone prévue à cet effet. Certains organismes peuvent exiger des frais pour fournir ces informations ; il s'agit généralement de quelques dizaines de milliers de dongs.

Cette méthode présente l'avantage d'une grande précision, d'une validité juridique et d'être acceptée par les organismes compétents et les établissements de crédit lors des démarches administratives. Elle peut toutefois s'avérer chronophage si l'acheteur réside loin ou s'il doit examiner plusieurs parcelles de terrain.

Méthode 2 : Consultez les informations de planification via le portail d’information local.

Actuellement, la plupart des provinces et des grandes villes disposent de portails électroniques pour la planification et l'aménagement du territoire. Les citoyens peuvent accéder au site web du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, saisir le numéro de feuille, le numéro de parcelle ou l'adresse pour rechercher des informations.

Par exemple, Hanoï dispose d'un portail de planification en ligne permettant de consulter les plans d'aménagement du territoire et de zonage. Hô Chi Minh-Ville possède un système de recherche similaire, géré par le Département de l'urbanisme et de l'architecture. Les résultats affichent généralement la localisation de la parcelle sur la carte et précisent la nature du terrain, ainsi que son inclusion éventuelle dans des plans de développement des infrastructures, des projets de construction routière, etc.

Cette méthode convient lorsque les acheteurs souhaitent simplement effectuer une recherche préliminaire ou comparer des biens immobiliers dans différentes régions. Toutefois, les informations peuvent ne pas être à jour, notamment en cas de modification des réglementations d'urbanisme.

Méthode 3 : Utilisation d'applications et de cartes de planification en ligne.

Outre le site web officiel, il existe désormais de nombreuses applications de consultation de plans développées par des organismes gouvernementaux ou des entreprises technologiques.

L'avantage est sa rapidité et sa praticité pour les visites de terrain. Les acheteurs peuvent se rendre sur place et vérifier directement si le terrain se situe dans un axe de sécurité routière, un terrain de travaux publics ou une zone de développement. Il est toutefois essentiel de choisir une application fiable et d'éviter celles provenant de sources inconnues, car elles pourraient ne pas être à jour.

Points à prendre en compte lors de l'inspection et de la transaction de terrains soumis à des restrictions d'urbanisme.

Il ne faut pas se fier à une seule source d'information. Les acheteurs doivent combiner recherches en ligne et vérification auprès du bureau du cadastre pour obtenir des résultats précis.

Il est important de lire attentivement le plan de zonage. Dans certains cas, un terrain est inclus dans un plan à long terme pour les 10 à 20 prochaines années, et aucun projet de remise en état n'est actuellement prévu ; son utilisation à court terme est donc encore autorisée. Cependant, si un projet a déjà été approuvé dans le secteur, il est essentiel d'en examiner attentivement les risques avant tout achat.

Vous devriez demander au vendeur de vous fournir tous les documents pertinents, y compris les extraits de plans et les documents de confirmation de permis de construire (le cas échéant). Ces documents constitueront une base juridique importante pour la finalisation de la transaction.

En définitive, savoir consulter les plans de zonage permet non seulement d'éviter les risques, mais aussi d'adopter une approche proactive lors d'investissements, d'achats, de ventes ou de demandes de permis de construire. Une décision prise à temps, fondée sur des informations précises, peut vous faire gagner du temps et de l'argent, tout en contribuant à un développement urbain harmonieux et durable.

Source : https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html