Quel est le problème avec les trois projets à Hanoi que l’Inspection gouvernementale a proposé de transférer pour enquête ?

L'Inspection du Gouvernement vient d'annoncer la conclusion de l'inspection de la conversion des usages des terres de production et d'affaires à des fins d'affaires foncières et de construction de logements au cours de la période 2011-2019 des entreprises publiques et des entreprises actionnariales.

À Hanoi, l'Inspection gouvernementale a demandé au ministère de la Sécurité publique de recevoir des informations et des documents pour examen, enquête et traitement conformément à la réglementation pour 3 projets, notamment : Projet d'immeuble de grande hauteur, de bureaux et de services au 120 Hoang Quoc Viet (district de Cau Giay) ; Projet de complexe de logements, de bureaux et de services commerciaux sur la rue Phap Van (quartier Hoang Liet, district de Hoang Mai) ; Projet d'investissement pour la construction d'un centre commercial, de services et de logements au 275, rue Nguyen Trai (district de Thanh Xuan).

Selon l'enquête du journaliste de Dan Tri , le projet de complexe de logements, de bureaux et de services commerciaux sur la rue Phap Van (quartier Hoang Liet, district de Hoang Mai) avec le nom commercial Phuong Dong Green Park est situé au 1 Tran Thu Do (quartier Hoang Liet, district de Hoang Mai) investi par Phuong Dong Investment Company Limited.

Le projet Phuong Dong Green Park a une superficie de 14 346,6 m2. Le site Internet de l'investisseur présente le projet comme composé de 2 tours d'appartements de 29 étages et de 13 appartements de faible hauteur pour un total de 1 248 appartements.

Au moment de l'ouverture à la vente, les appartements de 2 chambres d'une superficie de 52 m2 à 79,2 m2 étaient vendus entre 1,4 et 2,1 milliards de VND. Les appartements de 3 chambres d'une superficie de 85 m2 et 98 m2 coûtent entre 2,1 et 2,8 milliards de VND.

Cependant, le prix de vente des appartements du projet Phuong Dong Green Park a fortement augmenté. Plus précisément, le prix des appartements de 2 chambres est passé de 3,3 milliards de VND à 4 milliards de VND. Pour les appartements de 3 chambres, les prix varient de 4,5 à 5 milliards de VND.

Projet de parc vert de Phuong Dong (Photo : Investisseur).

Il est à noter que, selon les conclusions de l'inspection, Phuong Dong Investment Company Limited a vendu 11 maisons de ville et 110 appartements avant que le Département de la construction de Hanoi n'ait délivré un permis de construire et n'ait annoncé qu'elle était éligible pour vendre de futurs logements. Cela viole la loi sur les affaires immobilières de 2014.

En outre, cette entreprise a vendu 312 appartements en location à court terme sous forme de propriété à long terme, ce qui n'est pas conforme à la politique d'investissement du projet et n'est pas conforme à l'objectif d'utilisation du sol approuvé.

Concernant le projet d'investissement visant à construire un centre commercial, de services et de logements au 275, rue Nguyen Trai (district de Thanh Xuan) sous le nom commercial Golden Land Building. Le projet est présenté comme appartenant à Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.

Le projet Golden Land a une superficie de plus de 2,33 hectares. Le projet comprend 5 tours, dont 3 immeubles d'appartements de 25 à 27 étages, 1 centre commercial de services de bureaux et 1 immeuble résidentiel de grande hauteur. En 2013, le prix des appartements dans ce projet était d'environ 35 à 37 millions de VND/m2. Jusqu'à présent, le prix des appartements a augmenté à 52-88 millions de VND/m2.

Selon les conclusions de l'inspection du projet 275 Nguyen Trai, en raison de l'apport illégal de capitaux, le Comité populaire de Hanoi a récupéré 23 380 mètres carrés de terrain de production de la Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 et les a transférés à Hung Viet Trading Joint Stock Company pour mettre en œuvre un projet de logement, sans indemniser ni libérer le terrain pour la vente aux enchères conformément à la réglementation.

La société par actions Precision Mechanical n° 1 a transféré 3,2 millions d'actions de la société Hung Viet à la société par actions d'investissement Hoang Huy Financial Services à la valeur nominale, sans vente aux enchères ni évaluation des actions. Il a été conclu qu’il s’agissait d’une violation du décret gouvernemental.

En ce qui concerne le projet de gratte-ciel, de bureaux et de services au 120 Hoang Quoc Viet (district de Cau Giay), selon la conclusion de l'inspection, du 21 mai 2012 à aujourd'hui, le projet n'a pas été mis en œuvre.

La ville de Hanoi a approuvé les frais de conversion de l'utilisation des terres du projet qui n'étaient pas conformes au plan d'actionnariat de la Vietnam Steel Corporation approuvé par le Premier ministre.

En conséquence, le montant total des droits d'utilisation du sol payables au budget de la zone A (932 m2) est inférieur de près de 57,6 milliards de VND à la valeur du droit d'utilisation du sol approuvée par le ministère de l'Industrie et du Commerce au 1er janvier 2010 lors de l'actionnariat de Vietnam Steel Corporation. Risque de réduction de la valeur de l'entreprise

En outre, certaines personnes ont empiété sur les terres, violant gravement les dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des terres, mais n'ont pas été traitées de manière approfondie par Vietnam Steel, le Comité populaire de Hanoi et les agences compétentes conformément à la loi, ce qui entraîne le risque de perdre les droits d'utilisation des terres.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm