3 piliers qui relanceront le marché immobilier en 2024

Facteurs de relance du marché immobilier

Selon Journalists & Public Opinion , et les informations de Vietnam Report, le capital, le fonds foncier et la politique sont les trois piliers qui influencent la reprise du marché immobilier. L'accès à des capitaux adéquats permet aux entreprises de financer leurs projets de construction, ce qui a un impact direct sur leur compétitivité et leur développement sur le marché.

De plus, le capital facilite l'innovation et le progrès technologique dans le secteur, permettant aux entreprises d'adopter des techniques de construction modernes et des pratiques durables, susceptibles d'améliorer leur efficacité et d'attirer des consommateurs soucieux de l'environnement. Cependant, l'immobilier étant perçu comme un secteur à haut risque, l'accès au capital pour les entreprises immobilières est difficile.

Pour faire face aux difficultés de trésorerie, l'emprunt auprès des banques commerciales reste le premier choix, avec 52,8 % des entreprises. L'émission d'obligations a fortement diminué en février 2023, mais montre désormais des signes de reprise. Par ailleurs, les solutions visant à réduire les coûts d'exploitation, telles que l'optimisation des opérations, la rationalisation des ressources humaines et la structure salariale des employés, tendent également à se multiplier.

Le deuxième facteur est le fonds foncier, base sur laquelle les projets immobiliers peuvent être conçus, planifiés et développés. Actuellement, l'un des obstacles auxquels les entreprises sont confrontées est la réglementation exigeant la présence de terrains résidentiels. Cette condition est difficile à mettre en œuvre et limite la réalisation de projets de grande envergure.

Immobilier - 3 piliers qui relanceront le marché immobilier en 2024 — Capital - Fonds foncier - Politique sont les 3 piliers qui influencent la reprise du marché immobilier en 2024. Photo d'illustration provenant d'Internet

En conséquence, l'Assemblée nationale a autorisé le gouvernement à élaborer un projet à soumettre à l'Assemblée nationale pour promulgation d'une résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour d'autres terres, ce qui permettra aux investisseurs de « négocier l'obtention de droits d'utilisation des terres pour des terrains résidentiels et d'autres terrains ou d'autres terrains qui ne sont pas des terrains résidentiels », ou supprimera les obstacles dans les cas où les investisseurs « ont des droits d'utilisation des terres autres que des terrains résidentiels » pour mettre en œuvre prochainement le projet.

Enfin, les politiques et les cadres juridiques façonnent le marché immobilier. Alors que par le passé, le secteur immobilier était empêtré dans un ensemble de lois qui se chevauchaient, les récents efforts de réforme politique sont considérés comme un puissant moteur de relance du marché après une période de stagnation.

En conséquence, la loi foncière révisée adoptée par l'Assemblée nationale le 18 janvier 2024 a supprimé le « cadre des prix des terrains » et a stipulé la « liste des prix des terrains » à l'article 159. Cette disposition est évaluée pour accélérer le processus de récupération des terres et de déblaiement des sites lorsque la valeur de l'indemnisation est calculée sur la base des mécanismes du marché ; les transactions de transfert de terres sont taxées sur la base de la nouvelle « liste des prix des terrains », ce qui apportera des recettes plus importantes au budget.

En outre, un certain nombre d'autres lois ont également été modifiées, telles que la loi modifiée sur les activités immobilières (adoptée le 28 novembre 2023), la loi modifiée sur le logement (adoptée le 27 novembre 2023) et la loi modifiée sur les établissements de crédit (adoptée le 18 janvier 2024), qui ont initialement eu un impact positif sur la psychologie des sujets, créant un élan pour que le marché immobilier se rétablisse bientôt.

Lorsque les lois révisées entreront officiellement en vigueur, on prévoit que le marché immobilier évoluera vers une orientation plus sûre, plus saine et plus durable. En particulier, les dispositions visant à supprimer les difficultés pour les investisseurs et les acquéreurs de logements sociaux prévues par les nouvelles lois, une fois officiellement en vigueur, inciteront les entreprises à participer au développement, favorisant ainsi l'offre de logements sociaux.

Différenciation entre les segments de marché

Selon Marketing World , des informations de Vietnam Report, le marché immobilier en 2024 aura plus de signaux positifs qu'en 2023, mais il y aura une différenciation entre les segments de marché.

Plus précisément, les segments répondant aux besoins de développement industriel, aux besoins réels en matière de logement et adaptés aux conditions financières des populations se redresseront en premier ; les segments du logement, les appartements de luxe et l'immobilier de villégiature se redresseront plus lentement.

En particulier, l'immobilier résidentiel et les appartements à bas prix et de milieu de gamme sont des segments où la demande dépasse l'offre. Les politiques visant à lever les obstacles et à promouvoir le marché seront les conditions pour augmenter l'offre et relancer le marché.

Pour le segment de la location de bureaux et de l'immobilier industriel, de nombreux facteurs favorables tels que la situation géographique, les investissements publics dans les infrastructures, les forts flux de capitaux IDE au Vietnam... aideront également ce segment à redevenir attractif.

En particulier, le segment de l'immobilier des parcs industriels est en tête de la tendance à la reprise, avec 34,5 % des entreprises estimant qu'il existe de nombreux signes positifs au premier semestre 2024.

L'immobilier résidentiel, les appartements de luxe et les complexes hôteliers sont particulièrement considérés comme moins optimistes. En effet, l'offre étant excédentaire après une période de forte croissance, les investisseurs sont peu enclins à investir dans ces segments.

Le marché immobilier souffre toujours d'une pénurie de logements abordables, ce qui explique en partie la difficulté de son développement durable. Les experts estiment donc qu'il est nécessaire d'analyser la situation réelle et de diversifier l'offre, plutôt que de se concentrer uniquement sur le développement de logements haut de gamme.

Dao Vu (T/h)

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