Trois dossiers ont bénéficié d'une réduction de 70 % sur les frais d'utilisation des terres.

Il est à noter que les personnes qui convertissent des terres agricoles initialement destinées à être des jardins et des étangs attenants à des terrains résidentiels verront leur taxe d'utilisation des terres réduite jusqu'à 70 % par rapport à l'ancienne réglementation (elles devaient payer 100 % de la taxe d'utilisation des terres).

Ce règlement découle de la résolution n° 254 de 2025 de l’Assemblée nationale, qui prévoit un certain nombre de mécanismes visant à lever les difficultés et les obstacles à l’organisation et à la mise en œuvre de la loi foncière (applicable à compter du 1er janvier 2026).

Les personnes qui transforment des terres agricoles, initialement des jardins et des étangs, en terrains résidentiels bénéficieront d'une réduction allant jusqu'à 70 % sur les taxes foncières par rapport à l'ancienne réglementation. (Image illustrative)

Le ministère des Finances a déclaré qu'il existe trois cas où la conversion de terres agricoles, initialement constituées de jardins et d'étangs attenants à des terrains résidentiels, est soumise à une taxe d'utilisation des terres égale à 30 % de la différence entre le prix du terrain avant et après la conversion.

Ces cas comprennent :

Les terrains de jardin, les terrains avec étang et les terrains agricoles situés sur la même parcelle qu'un terrain résidentiel sont pris en compte lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres.

Le terrain était à l'origine composé d'un jardin et d'un étang attenants à des terres résidentielles, mais l'utilisateur du terrain l'a subdivisé pour transférer les droits d'utilisation du sol.

Le terrain était à l'origine composé de jardins et d'étangs attenants à des terrains résidentiels, mais il a été divisé en parcelles individuelles lorsque le service de levés cadastraux a établi le plan cadastral avant le 1er juillet 2014.

De plus, la redevance d'utilisation du terrain mentionnée ci-dessus n'est calculée qu'une seule fois par ménage ou par individu et par parcelle de terrain.

Cependant, tous les terrains provenant de jardins, d'étangs ou de terres agricoles situés sur la même parcelle contenant des terres résidentielles que l'utilisateur souhaite convertir ne sont pas éligibles à la réduction de 70 % des frais d'utilisation des terres, car cette zone est limitée.

Selon la résolution 254, les personnes n'ont droit qu'à 30 % des frais d'utilisation des terres lorsqu'elles changent la destination d'un terrain dans les limites des terres allouées dans la localité.

Pour les terrains dont la conversion est demandée et qui dépassent la limite de terrain allouée, mais pas plus d'une fois cette limite, la différence des frais d'utilisation du terrain sera réduite de 50 %.

Pour les superficies dépassant le double de la limite locale d'attribution des terres, les utilisateurs doivent payer 100 % de la redevance d'utilisation des terres.

Avant la résolution 254, les utilisateurs de terrains dans les cas susmentionnés devaient s'acquitter des redevances prévues par le décret 103 de 2024 (en vigueur depuis le 1er août 2024). La redevance d'utilisation du sol lors d'un changement de destination était calculée en soustrayant la redevance d'utilisation du sol et la redevance de bail du type de terrain avant le changement de destination de la redevance d'utilisation du type de terrain après le changement de destination.

Ce décret ne prévoit aucune exception pour les parcelles de terrain issues de jardins, d'étangs ou de terres agricoles attenantes à des terrains résidentiels, ce qui signifie que les personnes doivent payer 100 % des frais d'utilisation du terrain lors d'un changement de destination.

Source : https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html