56 % de l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville dépasse 110 millions de VND/m².

(NLĐO) - Face à cette situation, la tendance à déménager dans les zones périurbaines et les provinces voisines devient de plus en plus évidente.

D'après les statistiques de Savills Vietnam, le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville a enregistré en 2025 une reprise positive de sa liquidité, avec environ 11 500 transactions et un taux d'absorption de 82 %, témoignant d'un net retour de la demande. Cependant, l'offre neuve n'a atteint qu'environ 8 600 unités, provenant principalement des phases ultérieures de projets existants.

Le manque de logements abordables se fait de plus en plus sentir. Le prix de vente moyen des logements neufs a atteint environ 102 millions de VND/m², 56 % de l'offre se situant dans le segment supérieur à 110 millions de VND/m², tandis que les logements de moins de 50 millions de VND/m² ne représentent qu'environ 12 %.

Face à cette situation, la tendance à s'installer en banlieue et dans les provinces voisines se confirme de plus en plus, les acheteurs recherchant des options adaptées à leur budget tout en profitant des infrastructures de plus en plus améliorées.

Un projet immobilier situé en dehors du centre-ville d'Hô Chi Minh-Ville affiche des prix pouvant atteindre 110 millions de VND/m².

Selon Neil MacGregor, PDG de Savills Vietnam, le Vietnam a l'opportunité d'aborder le problème du logement dans une perspective à plus long terme, car de nombreux facteurs fondamentaux commencent à converger.

« Nous abordons l’année 2026 sous de bons auspices, le gouvernement poursuivant ses efforts pour stimuler la croissance et s’attacher à éliminer les obstacles au marché. Les réformes juridiques et des investissements importants dans les infrastructures seront essentiels pour améliorer l’offre dans les années à venir », a souligné Neil MacGregor.

À compter de 2026, le marché sera également soumis à de nouvelles lois et à des barèmes fonciers actualisés. Si ces changements risquent d'entraîner une hausse des coûts à court terme, ils devraient instaurer un environnement plus transparent et cohérent, notamment en ce qui concerne la fixation des prix fonciers et l'approbation des projets – deux facteurs clés qui freinent actuellement l'offre.

À moyen terme, Hô Chi Minh-Ville devrait ajouter environ 58 000 appartements issus de 80 projets entre 2026 et 2028, la zone Est représentant environ 50 % de l’offre et continuant de jouer un rôle de premier plan grâce à ses atouts en matière d’infrastructures.

« À long terme, lorsque le logement est planifié et développé en lien avec les infrastructures, le marché aura la possibilité d'accroître l'offre de manière plus durable, tout en améliorant l'accessibilité pour les véritables acheteurs de logements », a déclaré Neil MacGregor.

Source : https://nld.com.vn/56-nguon-cung-can-ho-o-tphcm-vuot-110-trieu-dong-m-196260407135037718.htm