De nombreuses villas et maisons de ville, bien que vendues à des dizaines de milliards de dongs, sont louées au même prix qu'un appartement en centre-ville. Dans certains quartiers, les loyers ont atteint un plancher, mais le quartier reste désert et calme.
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Dans le cadre d'un projet immobilier situé dans le quartier de Duong Noi, district de Ha Dong, une villa de 162 m² est proposée à la vente au prix de 33 milliards de VND, soit 203 millions de VND/m². Selon les informations du journaliste, la rangée de villas située sur la route principale est quasiment déserte. En revanche, le quartier résidentiel connaît une activité commerciale et locative très dynamique.
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Les courtiers affirment que ces propriétés d'un million de dollars se louent à seulement 15 millions de VND par mois pour les unités inachevées. Même les unités quasiment achevées se louent à seulement 25 millions de VND par mois.
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Devant la porte d'une zone urbaine de la commune de Di Trach, district de Hoai Duc, les commerces et entreprises sont relativement animés.
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Sur la photo, des maisons de ville dans ce lotissement grec affichent des prix autour de 150 millions de VND/m². En moyenne, la valeur totale de chaque maison avoisinera les 15 milliards de VND.
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Malgré le prix de vente élevé, le loyer mensuel de la maison de 100 m² sur cinq étages n'est que de 26 millions de VND. Si vous ne louez que le rez-de-chaussée, le prix sera de 12 à 13 millions de VND. D'après les observations du journaliste, ce quartier est encore assez désert et peu de personnes s'y sont installées.
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À environ 1 km du projet se trouve l'immeuble THT New City (commune de Kim Chung, district de Hoai Duc). Un appartement de 80 m² y est actuellement loué à 10 millions de VND par mois.
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Les maisons de ville d'un projet situé dans le quartier de Tay Tuu, district de Bac Tu Liem, ont été mises en vente par l'investisseur au prix d'environ 360 millions de VND/m². Nombre d'entre elles ont été livrées à partir de 2023, mais sont encore sous clé.
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Actuellement, l'investisseur propose un loyer mensuel de 30 à 35 millions de VND pour les maisons de ville inachevées. Pour les maisons avec finitions intérieures de base, ascenseurs, climatisation, etc., le loyer est d'environ 80 à 120 millions de VND. Ce prix n'est pas définitif ; les clients peuvent continuer à négocier pour obtenir une baisse.
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Maisons de commerce dans une zone urbaine de la commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri. Bien qu'il reste quelques locaux vacants, l'activité commerciale y est globalement relativement dynamique.
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Actuellement, le prix des shophouses fluctue entre 300 et 380 millions de VND/m². Cependant, le loyer du premier étage d'un appartement de 93 m² donnant sur la rue piétonne n'est que d'environ 12,5 millions de VND/mois. Si l'on loue les cinq étages, le loyer s'élèvera à environ 38 millions de VND/mois. Par rapport à la valeur totale du shophouse, la marge bénéficiaire locative est inférieure à 1,5 % par an.
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S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Le Anh Thai, directeur adjoint de Ngoc Nguyen Land Company, une filiale spécialisée dans la location de locaux commerciaux à Hanoï, a déclaré que des zones comme Ha Dong, Hoai Duc et Thanh Tri connaissent actuellement une forte activité sur le marché de l'achat, de la vente et de l'investissement. Dans certains endroits, les prix atteignent constamment de nouveaux sommets.
« Si le prix de vente reflète les prévisions futures, le prix de location reflète la situation réelle du marché. Ainsi, le prix de location sera déterminé en fonction de la densité de population, de la surface de bureaux, des commodités environnantes et du niveau de consommation… », a analysé M. Le Anh Thai.
Les dirigeants de la société foncière Ngoc Nguyen ont indiqué que les zones situées en dehors du périphérique 3.5 auront du mal à concurrencer les quartiers du centre-ville en termes de prix de location. Cela s'explique par les différences d'infrastructures techniques et sociales, de potentiel de revenus des locataires et de notoriété de la marque.
Selon Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, le manque d'orientation claire en matière de développement et la connexion inefficace entre les investisseurs, les propriétaires et les locataires ont considérablement réduit le potentiel des shophouses, ce qui fait que ce type perd progressivement sa valeur sur le marché.
L'expert a déclaré qu'actuellement, de nombreux investisseurs se concentrent uniquement sur la construction et la vente, accordant peu d'attention à l'exploitation ultérieure. Cela oblige les propriétaires à trouver des locataires et à gérer eux-mêmes leurs activités.
https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html
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