L’immobilier bénéficiera-t-il beaucoup de la réduction de 30% du loyer foncier en 2023 ?

Concernant l'impact sur le marché immobilier de la réduction de 30 % des loyers fonciers décidée par le gouvernement en 2023, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré à Thanh Nien qu'il s'agissait d'une bonne nouvelle pour l'ensemble de l'économie . La réduction de 30 % des loyers fonciers en 2023 contribuera à atténuer les difficultés des entreprises et des particuliers. Les entreprises manufacturières en bénéficieront en premier lieu, ce qui aura un impact positif sur les prix des biens sur le marché.

L'immobilier ne bénéficiera pas beaucoup de la politique de réduction de 30 % des loyers fonciers en 2023

Cependant, pour le marché immobilier, la réduction de 30% du loyer foncier en 2023 a peu d’impact.

« L'offre de nouveaux projets est insuffisante dans tous les segments. Nombreux sont ceux qui s'attendent à ce que de nombreux projets de logements abordables soient lancés à la fin de l'année, grâce à une série de mesures de soutien. Or, nous sommes au quatrième trimestre et le marché n'a pratiquement pas perçu de signes positifs. Le nombre de nouveaux projets étant faible, la surface foncière utilisée est limitée, ce qui limite l'impact. Heureusement, le marché de la location de bureaux, de commerces, de locaux industriels… sur des terrains loués à l'État, en bénéficiera », a déclaré M. Dinh.

L'économiste Ngo Tri Long a déclaré que la politique consistant à réduire les loyers fonciers de seulement 30 % dans un contexte de marché immobilier morose n'a pas eu beaucoup d'impact, et que les entreprises n'en ont guère bénéficié, même si elle est liée au foncier. Pour relancer le secteur immobilier, il est nécessaire de lever les obstacles juridiques et d'ouvrir des sources de financement, en particulier pour les projets de logements sociaux, afin de créer des liquidités et de « réchauffer » progressivement le marché.

Selon M. Long, dans le contexte actuel de ralentissement économique général, pour stimuler la croissance, le principe directeur consiste souvent à recourir à des mesures de réduction d'impôts. Les entreprises et les particuliers sont confrontés à de nombreuses difficultés ; une réduction de 30 % de la rente foncière en 2023 aura donc un impact positif sur l'économie.

L'offre nouvelle sur le marché immobilier reste limitée

La réduction des loyers fonciers aidera les entreprises et les particuliers à économiser des coûts et du capital, à créer des investissements et à stimuler la demande de croissance.

« L'économie est confrontée à des difficultés et le taux de croissance risque de ne pas atteindre l'objectif fixé par la résolution de l'Assemblée nationale , même si le prochain trimestre sera plus performant que le précédent. En attendant, il ne reste que trois mois avant la fin de l'année ; pour soutenir la reprise, il est donc inévitable de réduire les impôts dès maintenant. Dans le secteur financier, il est nécessaire de préserver les sources de revenus, et non de les épuiser », a déclaré M. Long.

Le 4 octobre, le vice-Premier ministre Le Minh Khai a signé une décision visant à réduire de 30 % le loyer foncier pour 2023, applicable aux organisations, unités, entreprises, ménages et particuliers locataires de terres par l'État. Cette décision entre en vigueur le 20 novembre.

Lien source: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-co-duoc-huong-loi-nhieu-tu-giam-30-tien-thue-dat-nam-2023-185231005173649758.htm