L'immobilier industriel augmente l'offre pour accueillir les flux de capitaux d'IDE

La croissance impressionnante des investissements directs étrangers au cours des deux premiers mois de l'année avec plus de 4,29 milliards USD et la forte demande de location d'entrepôts sont les deux principales raisons de l'augmentation de l'offre immobilière industrielle.

L'offre augmente au cours de la période 2024-2026

Selon un rapport du cabinet de conseil immobilier international Jones Lang Lasalle (JLL), d'ici fin 2024, l'offre totale de biens immobiliers industriels clés devrait atteindre 1,4 million de mètres carrés, soit 1,3 fois supérieure à celle de 2023. Par conséquent, la Corée du Nord devrait accueillir une nouvelle offre de biens immobiliers industriels et logistiques pouvant atteindre 322 000 mètres carrés. JLL avait également prévu qu'en 2024, la Corée du Nord compterait 700 000 mètres carrés supplémentaires d'usines prêtes à construire, soit une multiplication par 1,6 de l'offre totale par rapport à 2023.

Selon le rapport ci-dessus, la superficie occupée a augmenté positivement par rapport à 2023. Auparavant, les 6 premiers mois de 2023 ont vu l'immobilier industriel dans une période sombre, puis ont progressivement augmenté régulièrement au cours des 6 derniers mois de l'année.

Plus de 25 000 m2 d'usines prêtes à l'emploi dans le parc industriel de Phuoc Dong ( Tay Ninh ) seront livrées au marché au premier trimestre 2024.

Dans le Sud, selon Cushman & Wakefield, avec l'ajustement, l'annonce et l'approbation du Plan directeur provincial (période 2021-2030, vision jusqu'en 2050), la nouvelle offre de terrains de parcs industriels augmentera continuellement au cours de la période 2024-2026 et devrait atteindre environ 6 100 hectares, résolvant ainsi le problème du fonds foncier industriel limité.

Le marché des usines prêtes à construire devrait accueillir une offre d'environ 2,2 millions de mètres carrés durant cette période. La demande future de locations d'usines sera soutenue tant par les grandes entreprises manufacturières que par les PME, suite à l'afflux d'IDE manufacturiers au Vietnam.

Concernant le marché des entrepôts prêts à l'emploi, environ 1,4 million de mètres carrés devraient être mis en vente. Outre les détaillants, les unités logistiques tierces et le e-commerce, la demande d'espaces d'entreposage provient également des fabricants et des distributeurs.

Perspectives des entreprises disposant de fonds fonciers industriels importants

Français Les données du ministère de la Planification et de l'Investissement montrent qu'au 20 février 2024, les investisseurs étrangers ont investi dans 16 des 21 secteurs de l'économie nationale. Le total du capital nouvellement enregistré, du capital ajusté, des apports en capital et des achats d'actions et des apports en capital par les investisseurs étrangers a atteint plus de 4,29 milliards USD, en hausse de 38,6 % par rapport à la même période en 2023. Le capital réalisé des projets d'IDE est estimé à environ 2,8 milliards USD, en hausse de 9,8 % par rapport à la même période en 2023. Selon l'analyse et l'évaluation des experts, les capitaux d'IDE continueront de croître en 2024 et atteindront des chiffres impressionnants. Parallèlement, la demande de location d'usines et de terrains dans les parcs industriels augmentera.

Selon CBRE, en 2023, les parcs industriels du Nord enregistreront un taux d'occupation moyen de 81 %, tandis que celui du Sud atteindra 92 %. Actuellement, l'aménagement du territoire industriel dans certaines localités rencontre des difficultés en raison de problèmes d'évaluation foncière, de conversion de terres agricoles en terrains industriels et de l'avancement des indemnisations et du déblaiement des sites. Cela crée une opportunité particulière pour les parcs industriels disposant déjà d'un important fonds foncier à louer. Les entreprises peuvent ainsi saisir les opportunités du marché pour développer et étendre leurs activités lorsque l'offre est limitée.

Saigon VRG bénéficie d'importants atouts de développement, avec des milliers d'hectares de terres industrielles propres. Photo : Parc industriel de Loc An Binh Son (Long Thanh).

Saigon VRG Investment Joint Stock Company (SIP) est l'une des rares entreprises à posséder actuellement un fonds de terres industrielles propres pouvant atteindre des milliers d'hectares. Selon M. Tran Manh Hung, président du conseil d'administration de Saigon VRG, la société dispose actuellement d'un fonds de terres propres de plus de 1 200 hectares, dont plus de 600 hectares de terres industrielles font l'objet de politiques d'investissement.

« Le conseil d'administration de la société estime qu'avec ce fonds foncier, la société assurera un développement durable dans les 3 à 5 prochaines années », a commenté M. Hung.

Saigon VRG Investment Corporation développe et gère actuellement 4 parcs industriels dans des zones clés de Ho Chi Minh-Ville, Tay Ninh et Dong Nai, notamment le parc industriel Le Minh Xuan 3, le parc industriel Dong Nam, le parc industriel Phuoc Dong et le parc industriel Loc An - Binh Son.

Bénéficiant d'un important potentiel foncier, les parcs industriels gérés par Saigon VRG sont dotés d'infrastructures industrielles complètes et modernes, dotées d'une grande capacité pour répondre au mieux aux besoins des investisseurs. Les parcs industriels proposent une offre locative diversifiée, comprenant des entrepôts prêts à l'emploi et des entrepôts construits sur mesure, adaptés aux coûts, répondant ainsi aux besoins réels de nombreuses entreprises.

Fin 2023, les quatre parcs industriels de Saigon VRG avaient attiré plus de 200 investisseurs nationaux et étrangers, pour un investissement total d'environ 8 milliards de dollars américains. Grâce au développement positif de l'immobilier industriel et à l'avantage de disposer de vastes terrains à louer, on prévoit une croissance soutenue des entreprises en 2024, contribuant ainsi au développement du secteur immobilier industriel vietnamien.

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