Face à la quatrième vague d’IDE, « construire des nids » pour accueillir les « aigles » devient une tâche urgente, surtout dans un contexte où les investisseurs deviennent de plus en plus stricts avec les normes de qualité des nouveaux projets.
La tendance inévitable du segment de l'immobilier industriel
« Nous devons nous concentrer sur la construction de parcs industriels écologiques. Aujourd'hui, les investisseurs se bousculent pour proposer des loyers à 500 USD/m², mais personne n'a de terrain à louer. Si les parcs industriels existants sont transformés en parcs industriels écologiques, les loyers pourraient augmenter d'une fois et demie, voire du double », a déclaré M. Nguyen Thien Tuan, président de Construction Development Investment Corporation, lors de l'assemblée générale annuelle des actionnaires de 2024.
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| Les modèles écologiques deviennent un objectif de développement « inévitable » des parcs industriels. Photo : Dung Minh |
DEEP C, autre acteur majeur du secteur, a également clairement affiché ses ambitions pour le segment des parcs éco-industriels. Selon M. Koen Soenens, directeur des ventes et du marketing de DEEP C, le segment de l'immobilier industriel ne se limite pas à la vente de terrains, mais se concentre également sur le développement de nouveaux projets selon un modèle durable. Ce modèle d'investissement deviendra le modèle de promotion de l'entreprise auprès des entreprises étrangères à l'avenir.
Selon M. Dao The Anh, président du groupe RSL, la tendance ESG est une course à la survie dans l'immobilier industriel. Les investisseurs sont de plus en plus exigeants, car des pays de la région comme l'Indonésie, la Malaisie ou l'Inde présentent également des facteurs d'attraction pour les investissements, plus attractifs encore que le Vietnam. Ce n'est qu'en cas de changement que les parcs industriels pourront créer un avantage concurrentiel significatif.
« La construction et la conversion en un modèle de parc industriel écologique sont une exigence urgente et une tendance inévitable dans le développement industriel actuel », a déclaré M. Le Thanh Quan, directeur du département de gestion des zones économiques du ministère de la Planification et de l'Investissement .
Avant la quatrième vague d'investissements étrangers directs, M. Quan a déclaré que le modèle écologique constituait un véritable pôle d'attraction pour les entreprises étrangères. Pour renforcer cet attrait, le ministère de la Planification et de l'Investissement a proposé une stratégie visant à élaborer la loi sur les parcs industriels et les zones économiques .
Dans la loi, les « architectes de l'économie » ont élaboré six groupes de mesures de soutien. Les parcs éco-industriels bénéficieront notamment d'incitations fiscales, de redevances, de politiques financières, de capitaux, etc.
Selon le rapport résumant trente années de développement de parcs industriels et de zones économiques du ministère de la Planification et de l'Investissement, d'ici 2030, environ 40 à 50 % des localités du pays auront prévu de convertir leurs parcs industriels existants en modèles écologiques. Parmi elles, 8 à 10 % prévoient de construire ce type de parc dès la planification de la construction et l'orientation des industries et des professions pour attirer les investissements.
De nombreux « problèmes » n’ont pas de solution
Cependant, les objectifs ci-dessus ne seront pas faciles à atteindre. Selon RSL Group, l'application des critères ESG aux projets de parcs industriels se heurte actuellement à de nombreuses difficultés, liées à l'investissement initial en technologie et en équipements.
De plus, les changements dans les méthodes de gestion de l’organisation ; les critères de mesure et de suivi selon les normes ESG ou le personnel spécialisé pour les mettre en œuvre… constituent encore une lacune importante qui n’a pas été comblée.
De plus, les informations sur les parcs industriels écologiques n'ont pas été largement communiquées aux entreprises. Selon la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI), une enquête menée auprès de 118 parcs industriels a révélé que jusqu'à 50 % des entreprises n'avaient jamais entendu parler ou connu le concept de parcs industriels durables et que seulement 30 % environ des entreprises en avaient entendu parler ou compris le concept.
D’un point de vue plus général, non seulement les parcs éco-industriels, mais l’ensemble du secteur de l’immobilier industriel en général sont encore confrontés à de nombreux défis.
Selon un rapport d'Agribank Securities Company (Agriseco), la règle d'impôt minimum mondial aura une incidence sur la nécessité d'attirer des capitaux d'investissement direct étranger (IDE) au Vietnam. Cet accord, auquel participent plus de 140 pays, prévoit un taux d'imposition minimum de 15 % appliqué aux multinationales dont le chiffre d'affaires total est égal ou supérieur à 750 millions d'euros.
Le prochain défi concerne la qualité des infrastructures et les coûts d'investissement associés, tels que les coupures d'électricité et les systèmes de traitement des déchets. De plus, l'offre de nouveaux projets en 2024 pourrait encore être limitée, en raison de problèmes liés aux indemnisations pour le déblaiement des sites et aux procédures juridiques.
Avec pour devise d'accompagner les entreprises et les investisseurs, le journal Dau Tu est toujours à l'écoute et se préoccupe des difficultés et des problèmes de la communauté. C'est la raison principale pour laquelle il a organisé le Forum de l'immobilier industriel au Vietnam . En 2024, le Forum se tiendra à Hô-Chi-Minh-Ville le 30 juillet, sur le thème « Verdir pour accueillir de nouvelles vagues d'investissement ».
Après trois années d'organisation réussie, l'événement est devenu un lieu de rencontre prestigieux entre décideurs politiques, experts prestigieux et chefs d'entreprise. Ce forum a permis d'aborder de nombreux points faibles et d'analyser des solutions. En 2024, l'événement promet de gagner en attractivité avec l'arrivée de la quatrième vague d'IDE et l'essor des technologies des semi-conducteurs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-chuyen-minh-don-song-fdi-thu-4-d217316.html
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