L'immobilier industriel accueille la vague des semi-conducteurs

Le développement de l’industrie des semi-conducteurs devrait avoir un impact direct sur le secteur de l’immobilier industriel grâce à la demande accrue d’usines répondant aux exigences d’infrastructure et de service.

Prévoyez de surfer sur la vague

M. Truong An Duong, directeur de l'immobilier résidentiel chez Frasers Property Vietnam, a déclaré que le modèle initial de développement des parcs industriels consistait à construire des infrastructures de base, puis à louer les terrains subdivisés. Cependant, à l'avenir, la demande en équipements de production, en centres de recherche et d'essais, et même en centres d'exposition et de conférence, dans les parcs industriels, augmentera. De plus, l'émergence de nouveaux secteurs, comme le e-commerce, nécessitant des infrastructures de données et de technologie, nécessite également des modifications de la planification des parcs industriels.

Sans dévoiler de stratégie précise, M. Duong a indiqué que Frasers Property Vietnam étudie la possibilité d'établir des centres de recherche pour le secteur des semi-conducteurs et prépare des fonds fonciers pour répondre à ces besoins, au moins pour les 5 à 10 prochaines années. Cela montre que les promoteurs immobiliers industriels ont mobilisé leurs ressources, notamment dans un contexte où le Vietnam devient un pôle d'investissement majeur pour le secteur des semi-conducteurs.

La fabrication de puces semi-conductrices est un nouveau moteur de la prospérité du Vietnam. Savills Vietnam prévoit que d'ici fin 2024, le secteur vietnamien des semi-conducteurs représentera plus de 6,16 milliards de dollars, faisant du Vietnam l'un des principaux centres de production de nombreuses entreprises mondiales du secteur.

Certaines entreprises néerlandaises de semi-conducteurs ont également commencé à investir au Vietnam. BE Semiconductor Industries NV a notamment reçu un certificat d'investissement dans le parc de hautes technologies de Hô-Chi-Minh-Ville, doté d'un capital d'investissement de plus de 115 milliards de VND dans une première phase, pour investir dans la location d'usines et la production.

Foxconn, premier fabricant mondial de composants électroniques sous contrat, a récemment annoncé la création d'une entité juridique pour mettre en œuvre un projet de plus de 383 millions de dollars américains dans le parc industriel de Nam Son-Hap Linh, dans la province de Bac Ninh. Ce projet vise à produire, assembler et traiter des circuits imprimés (PCB) avec une capacité totale de 2,79 millions de produits par an, sur une superficie totale de 14,26 hectares et un investissement total de plus de 9 400 milliards de VND (soit 383,3 millions de dollars américains).

Améliorer la qualité des parcs industriels

Selon M. Thomas Rooney, directeur principal du département Location industrielle de Savills Vietnam, la demande d'investissement dans la production et l'assemblage de semi-conducteurs a entraîné une augmentation de la recherche d'usines et de parcs industriels répondant aux exigences d'infrastructures et de services de l'industrie des semi-conducteurs. Parmi les exigences fondamentales des entreprises figurent une source d'alimentation électrique stable, un accès Internet haut débit et un système de traitement des eaux performant, ce qui oblige les investisseurs vietnamiens à moderniser la qualité et le système de production.

Alors que les locataires de l'immobilier industriel dans les provinces du sud sont des acteurs des secteurs du caoutchouc, du plastique et de la transformation des aliments et des boissons, dans le nord, il s'agit principalement d'entreprises opérant dans des secteurs à forte valeur ajoutée tels que l'informatique, l'électronique ou les produits électriques. Par conséquent, selon M. Thomas Rooney, l'essor de la vague d'investissement dans les semi-conducteurs stimulera le développement de l'immobilier industriel dans le nord.

Les experts de Savills Vietnam estiment que pour attirer des capitaux dans le secteur des semi-conducteurs et l'immobilier industriel, les collectivités et les entreprises doivent améliorer leurs politiques publiques, leurs infrastructures et leurs ressources humaines afin de répondre au mieux aux exigences strictes de ce secteur. « Le secteur des semi-conducteurs consomme d'énormes quantités d'électricité. Le Vietnam doit donc accélérer ses projets d'infrastructures énergétiques à grande échelle », a déclaré M. Thomas Rooney.

À Ho Chi Minh-Ville, pour se préparer à la vague d'investissements étrangers, notamment dans l'industrie des puces semi-conductrices, M. Hua Quoc Hung, chef du conseil d'administration des zones franches d'exportation - parcs industriels de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la ville a révisé l'état général des parcs industriels et des zones franches d'exportation, se convertissant ainsi au développement de parcs industriels écologiques et de parcs industriels de haute technologie grâce à l'innovation technologique, à l'augmentation de la valeur ajoutée et au respect de l'environnement.

Avec la construction de certains parcs industriels récemment construits, tels que Le Minh Xuan 3 et Pham Van Hai, la construction s'effectue selon les modèles de parcs industriels spécialisés, de parcs industriels écologiques, de parcs industriels de soutien, de parcs industriels de haute technologie et de parcs industriels-urbains-de-services. Hô-Chi-Minh-Ville a également coordonné avec le ministère du Plan et de l'Investissement et l'Organisation des Nations Unies pour le développement industriel (ONUDI) la conversion du parc industriel de Hiep Phuoc en parc industriel écologique et le déploiement simultané d'un nouveau parc industriel de haute technologie et d'une industrie de soutien au développement de haute technologie.

Le 4e Forum de l'immobilier industriel du Vietnam 2024

Le 4e Forum de l'immobilier industriel du Vietnam 2024, organisé par Investment Newspaper sous les auspices du ministère de la Planification et de l'Investissement et la coordination de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel (VIREA), aura lieu à l'hôtel Mai House Saigon, Ho Chi Minh-Ville, le mardi 30 juillet 2024.

Sous le thème « Verdir pour accueillir de nouvelles vagues d’investissement », le Forum se concentrera sur l’évaluation des perspectives et des nouveaux défis du marché immobilier industriel vietnamien ; des discussions approfondies sur les questions liées à la transformation verte dans les parcs industriels, vers la construction de parcs industriels verts et de parcs industriels écologiques pour attirer de nouveaux projets d’investissement, en particulier des projets de haute technologie à grande échelle provenant d’entreprises mondiales.

Pour plus d'informations sur le Forum, veuillez visiter : https://vipf.vir.com.vn/

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-don-song-ban-dan-d218922.html