L'immobilier industriel va prospérer en 2024

Au fil des ans, le secteur de l'immobilier industriel a connu une croissance constante de la demande à l'achat et à la location. En 2024, il continuera d'enregistrer des signaux positifs.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'immobilier industriel continuera de maintenir sa position de leader tout au long de 2023, car le Vietnam continue d'être une nouvelle base de production et d'affaires pour les entreprises technologiques, en particulier dans le secteur de la haute technologie.

En 2023, le pays comptera sept parcs industriels supplémentaires en activité et treize en construction. De nombreux grands projets viennent de Hong Kong et de Taïwan (Chine).

Selon VARS, les prix de location de l'immobilier industriel ont augmenté d'environ 20 % par rapport à la période précédente, la région Nord enregistrant la plus forte hausse. Le loyer moyen dans cette zone s'élève à 135 USD/m²/cycle de location, soit une hausse de 33 % par rapport à 2022.

Dans le Sud, le prix moyen de location est de 188 USD/m2/cycle de location, soit une augmentation de 15% par rapport à 2022.

De même, le rapport de PropertyGuru a également souligné que deux produits ont enregistré une bonne absorption en 2023 : les entrepôts et les usines à louer avec un taux d'occupation de plus de 80 % et les terrains industriels à louer avec une absorption de plus de 90 %.

Commentant le développement de ce segment en 2024, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a prédit que le segment de l'immobilier industriel continuera de prospérer en 2024.

En 2024, l’immobilier industriel continuera de prospérer. (Photo : Finance Magazine).

Au cours des dix prochaines années, le Vietnam prévoit d'augmenter la superficie des parcs industriels de 115 000 hectares, avec environ 558 parcs industriels répartis sur l'ensemble du territoire national, soit près de 1,5 fois leur nombre actuel. De nombreux projets d'investissement dans de nouveaux parcs industriels ont été approuvés et les prochaines phases commencent à être mises en œuvre.

L'offre immobilière industrielle connaît une croissance tant au Nord qu'au Sud. La demande en immobilier industriel reste très forte, notamment en entrepôts polyvalents à plusieurs étages et en usines préfabriquées.

« Le Vietnam restera un pays de prédilection pour de nombreux investisseurs étrangers. Les investisseurs de Singapour, de Chine, de Corée, des États-Unis… seront des clients potentiels de l'immobilier industriel vietnamien. Cela permettra aux IDE de poursuivre leur croissance dans les parcs industriels et les zones économiques . On prévoit qu'en 2024, les IDE dans les parcs industriels et les zones économiques représenteront environ 45 % de l'augmentation totale des IDE enregistrés dans le pays », a déclaré M. Dinh.

Partageant le même point de vue, le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh (Académie des finances) a déclaré que même si le marché immobilier a été confronté à de nombreuses difficultés récemment, le segment de l'immobilier industriel continue de croître de manière durable.

M. Thinh a analysé qu'en raison de la croissance de l'économie vietnamienne, qui attire les investisseurs nationaux et étrangers, la stabilité politique et sociale du pays, l'amélioration de l'environnement d'investissement et les politiques du Vietnam à l'égard des investissements étrangers sont de plus en plus adaptées...

Par ailleurs, le Vietnam a privilégié l'investissement dans de nouvelles infrastructures et dans des parcs industriels. Au fil des ans, le pays a investi dans des milliers de kilomètres d'autoroutes interrégionales, contribuant ainsi à faciliter les échanges économiques et culturels entre les régions du pays.

« Nous devons disposer de terres propres pour répondre à la demande, et parallèlement, disposer d'un plan directeur pour l'ensemble du pays, chaque localité et chaque secteur, afin d'élaborer des politiques prioritaires adaptées. Ce plan doit également être ambitieux et durable afin que les entreprises puissent se développer en toute confiance », a déclaré M. Thinh.

Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département Études de marché et Conseil en promotion des investissements de VARS, l'immobilier industriel restera un secteur porteur en 2024. Il demeure un nouveau moteur de production et d'activité pour les entreprises technologiques, notamment dans le secteur des hautes technologies.

En outre, les flux de capitaux d'IDE restent positifs grâce à des politiques fiscales préférentielles. Les infrastructures de transport sont de plus en plus synchronisées et modernisées, avec un engagement à investir dans des infrastructures parmi les meilleures de la région. Les services de soutien aux parcs industriels sont en constante amélioration.

De nombreux projets d'investissement dans des parcs industriels ont reçu une approbation de principe et les prochaines phases commencent à être mises en œuvre. L'offre immobilière de parcs industriels connaît une croissance, tant au Nord qu'au Sud. La demande en immobilier industriel reste très forte…

Par ailleurs, les plans d'urbanisme de nombreuses provinces et villes pour la période 2021-2030 ont été approuvés, ce qui résoudra en partie les problèmes juridiques liés aux parcs industriels. Ces facteurs permettront au secteur immobilier des parcs industriels de maintenir sa position et de poursuivre sa croissance en 2024.

Chau Anh

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