Immobilier fin 2025 : flux de capitaux « vers le sud » ?

(CLO) Après que le marché immobilier de Hanoï ait atteint son « sommet », les investisseurs ont eu tendance à migrer vers Da Nang, puis vers Ho Chi Minh-Ville.

Depuis début 2025, le marché immobilier a enregistré une reprise continue, trimestre après trimestre, voire mois après mois, comme en témoignent l'augmentation de l'offre et la hausse du nombre de transactions. Cette dynamique de reprise s'explique par la croissance économique générale, la levée des restrictions sur l'offre et une série de mesures de soutien législatif, créant ainsi les conditions d'un nouveau cycle de croissance pour le marché.

Dans un contexte de fortes fluctuations de nombreux autres secteurs d'investissement, l'immobilier continue de prouver sa position de « valeur refuge », en maintenant une rentabilité stable à moyen et long terme.

En 2025, le marché immobilier de Hanoï et de Hô Chi Minh-Ville sera « divisé en deux ». (Photo : ST)

S'adressant aux journalistes du quotidien Journaliste et Opinion publique, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré : « Récemment, le gouvernement a multiplié les actions pour lever les obstacles juridiques aux projets immobiliers. Cela contribuera à accroître l'offre de logements, offrira un plus large choix aux consommateurs et dynamisera le marché en cette fin d'année. »

Cependant, cette période ne sera guère « brûlante », car des informations importantes telles que la fusion de provinces et de villes ont déjà été publiées et se sont répercutées sur les prix précédents. De plus, d'ici la fin de l'année, les prix de l'immobilier à Hanoï et dans les autres provinces seront ajustés afin d'être plus accessibles, car ils dépassent actuellement les moyens des acheteurs.

Commentant clairement chaque marché, M. Chung a déclaré qu'à partir de mi-2024, le marché immobilier de Hanoï avait atteint un nouveau « pic » de prix et que, début 2025, les prix continueraient à augmenter encore davantage.

Par conséquent, les opportunités d'investissement rentables à court et moyen terme ont commencé à se raréfier. Cela a incité les investisseurs du Nord, notamment ceux qui disposaient d'une solide expérience et de capitaux importants, à rechercher de nouveaux marchés offrant de meilleures marges de croissance.

D’après M. Chung, les investisseurs du Nord privilégient souvent les grandes villes, en raison de leur forte liquidité. L’attention se porte sur : Hanoï, Da Nang et Hô Chi Minh-Ville.

Il a révélé qu'après que le marché immobilier d'Hanoï ait atteint son apogée, les investisseurs ont eu tendance à se tourner vers Da Nang. Ce phénomène a permis de débloquer la situation et de relancer le marché à partir de mi-2024. Grâce à cela, les prix de l'immobilier à Da Nang ont fortement augmenté, notamment pour les terrains, les maisons de ville et les propriétés côtières.

« Fin 2024 et début 2025, Da Nang connaîtra une forte hausse des prix, avec une augmentation courante de 50 à 70 % dans de nombreuses régions », a déclaré M. Chung.

Début 2025, lorsque le marché immobilier de Da Nang aura atteint un nouveau sommet, les capitaux d'investissement continueront de se diriger vers Hô Chi Minh-Ville. M. Chung a indiqué qu'en 2022, en raison du durcissement de la réglementation et de la rareté de l'offre, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville s'est tendu.

Jusqu'à présent, grâce à l'amélioration du système juridique, au dénouement de nombreuses politiques, au lancement de nombreux produits par les investisseurs et à la mise en œuvre de nombreux projets d'infrastructure importants, le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville a connu un regain de dynamisme.

Par ailleurs, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a déclaré : « L’immobilier reste un placement sûr à long terme, mais les investisseurs doivent être plus prudents qu’auparavant. »

Selon lui, tout investissement doit reposer sur une analyse approfondie de sa légalité, de sa planification, de son potentiel d'appréciation et de sa capacité d'exploitation réelle, que ce soit pour y habiter, louer ou y exercer une activité commerciale. Le marché actuel ne se prête plus à la stratégie du « acheter et laisser faire », considérant qu'un actif prend automatiquement de la valeur comme par le passé.

M. Que recommande aux investisseurs qui ont recours à l'effet de levier financier de n'emprunter qu'à de faibles niveaux et de s'assurer que leurs flux de trésorerie sont maîtrisables.

À court terme, les actions, l'or ou les actifs numériques peuvent offrir de meilleures marges bénéficiaires. Cependant, à long terme et en termes de sécurité, l'immobilier demeure le principal placement.

« Même lorsqu’ils réussissent dans d’autres secteurs, les investisseurs ont toujours tendance à revenir à l’accumulation d’actifs par le biais de l’immobilier », a-t-il souligné.

De nombreuses études de marché prévoient que la fin de 2025 connaîtra des évolutions plus positives qu'au troisième trimestre, notamment en ce qui concerne l'offre nouvelle. Cependant, les taux de croissance et les niveaux d'absorption seront influencés par de nombreux facteurs, ce qui donne lieu à trois scénarios différents : défis, attentes et idéaux.

Scénario idéal : l’offre nouvelle augmente de 40 à 50 %, les taux d’intérêt variables se maintiennent entre 8 et 9 %, les prix de vente progressent de 10 à 15 % et le taux d’absorption atteint 40 à 45 %. Ce scénario, le plus optimiste, laisse entrevoir une forte croissance du marché.

Scénario envisagé : l’offre nouvelle augmente de 25 à 35 %, les taux d’intérêt variables se situent entre 9 et 11 %, les prix de vente progressent de 5 à 10 % et le taux d’absorption atteint 35 à 40 %. Ce scénario est considéré comme le plus plausible, car il reflète une reprise plus marquée et durable.

Scénario difficile : l’offre n’augmente que de 5 à 15 %, les taux d’intérêt variables passent à 10-12 %, les prix de vente augmentent légèrement de 2 à 5 % et les taux d’absorption atteignent 20 à 30 %. Ce scénario prudent laisse présager une reprise lente du marché.

De même, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a également proposé trois scénarios pour le marché à venir. Le premier scénario prévoit un marché stable avec une reprise lente : si les politiques restent prudentes, le marché connaîtra une croissance légère et durable au cours des deux à trois prochaines années.

Le deuxième scénario envisage une forte reprise du marché lorsque le crédit sera assoupli et que les problèmes juridiques seront entièrement résolus, ouvrant ainsi la voie à un changement clair à partir de 2026.

Le troisième scénario est celui d'une nouvelle flambée du marché en cas de mesures de soutien importantes telles que des plans de crédit ou des incitations fiscales ; toutefois, cela comporte le risque d'une spéculation accrue si elle n'est pas bien maîtrisée.

Source : https://congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-dong-von-xuoi-vao-nam-10319919.html