S'adressant aux journalistes, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le premier trimestre 2024 constituait une opportunité « unique », une période propice pour les investisseurs expérimentés et professionnels afin de se procurer de bons produits, et qu'un investissement à long terme sur 3 à 5 ans serait très rentable.
Le Dr Nguyen Van Dinh prévoit qu'à partir du troisième trimestre 2024, le marché immobilier amorcera une hausse, rendant alors très limitées, voire quasi inexistantes, les opportunités d'acquérir des biens immobiliers à bon prix. Par conséquent, les deux premiers trimestres de 2024 constituent la dernière phase du cycle haussier-baissier décennal du marché immobilier, offrant aux investisseurs l'opportunité d'investir.
De nombreux experts estiment que le premier trimestre 2024 représente une opportunité « unique » d’investir sur le marché immobilier (Photo d’illustration).
« Cette période est propice aux investisseurs disposant de finances solides et d'une bonne connaissance du marché pour saisir cette dernière opportunité. Pour ceux qui ont un réel besoin de se loger, c'est une excellente occasion de réaliser leur rêve de s'installer, car durant cette période, les entreprises immobilières sont contraintes de se restructurer et d'ajuster leurs prix de vente pour survivre », a déclaré M. Dinh.
D'après l'analyse du président de VARS, la demande réelle de logements restera très forte en 2024. Par conséquent, lorsque le marché répondra à la demande de biens abordables, les consommateurs continueront d'acheter.
Partageant le même avis, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a reconnu que le marché immobilier se redresse et que la croissance reviendra au cours du second semestre 2024.
« Ce n’est pas le moment idéal pour vendre, mais c’est une occasion en or pour les acheteurs, car le marché immobilier a atteint son point le plus bas. Ils peuvent facilement trouver des biens immobiliers à bon prix, bien situés et avec tous les documents légaux nécessaires pour investir. En percevant les signes de reprise et les indicateurs clairs du marché immobilier, nombreux sont ceux qui saisiront l’opportunité de rechercher des biens à bon prix à ce stade », a déclaré M. Chau.
D'après les experts, l'indice de confiance du marché immobilier est en hausse par rapport à 2023 en ce début d'année 2024. Le marché immobilier a amorcé une reprise progressive, avec des variations selon les segments et les régions. L'efficacité des mesures politiques a été meilleure : la politique monétaire s'est assouplie en 2024 et les taux d'intérêt ont fortement baissé, facilitant ainsi l'accès au marché pour les entreprises et les particuliers.
Début 2024, le marché immobilier se redresse progressivement et se différencie selon les segments et les régions.
Les experts estiment que dans le futur, le marché immobilier subira un processus d'assainissement, les investisseurs abusant de l'effet de levier financier seront éliminés du jeu, et les entreprises « fortes grâce au riz, audacieuses grâce à l'argent », dotées d'un potentiel et d'une force réelle, auront un « endroit pour montrer leurs compétences ».
Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département de recherche de marché et de conseil en promotion des investissements (VARS), la conjoncture économique mondiale et la gestion macroéconomique auront un impact significatif sur le marché immobilier. Par conséquent, 2024 marquera le début d'un nouveau cycle de développement pour ce marché. Le segment de l'immobilier résidentiel (logements sociaux et logements commerciaux abordables) jouera un rôle moteur et soutien essentiel pour dynamiser le marché à partir de mi-2024.
L'expert économique Dinh Trong Thinh, analysant le secteur de l'investissement immobilier, a déclaré qu'en 2024, le marché immobilier continuerait de faire face à des difficultés, mais aussi à de nombreuses nouvelles opportunités. Les facteurs positifs, notamment les politiques de gestion mises en œuvre récemment par le gouvernement , se diffusent progressivement et contribuent à stabiliser le marché immobilier.
Parallèlement, l'adoption par l'Assemblée nationale de la loi sur le logement (modifiée), de la loi sur les transactions immobilières (modifiée) et, plus récemment, de la loi foncière (modifiée) aura un impact positif sur le marché immobilier. Il convient de noter que la confiance des acheteurs sera renforcée lorsque la réglementation exigera des investisseurs qu'ils s'acquittent de leurs obligations financières avant la mise en œuvre des futurs produits.
« À mon avis, l'immobilier reste une valeur refuge pour les investisseurs. En 2024, la confiance du public se renforcera et des investisseurs disposant des ressources financières et de la réputation nécessaires proposeront des produits qui contribueront à équilibrer le marché immobilier. »
Du deuxième au quatrième trimestre 2025, le marché immobilier connaîtra une période de prospérité, avec une augmentation des capitaux investis. Après le premier trimestre 2026, il pourrait entrer dans une phase de stabilité, avec une bonne dynamique de croissance en termes de liquidités et de prix », a prédit M. Thinh.
D'après les experts, le moment est idéal pour les acheteurs immobiliers, notamment d'appartements. Face à un marché immobilier atone, les investisseurs ont mis en place diverses mesures incitatives, allant jusqu'à baisser les prix pour préserver leur liquidité. C'est donc une période faste pour les investisseurs disposant des ressources financières nécessaires.
N.Giang
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