L'immobilier est à la « dernière vague », un refuge pour les investisseurs ?

S'adressant aux journalistes, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le premier trimestre 2024 est une opportunité « unique », une période propice aux investisseurs expérimentés et aux investisseurs professionnels pour collecter de bons produits, un investissement à long terme dans les 3 à 5 ans apportera des bénéfices élevés.

Le Dr Nguyen Van Dinh prédit qu'à partir du troisième trimestre 2024, le marché commencera à s'apprécier. À ce moment-là, les opportunités d'acquérir un bien immobilier à un bon prix au plus bas seront très limitées, voire quasi inexistantes. Par conséquent, les deux premiers trimestres de 2024 constituent la « dernière vague » du cycle de fluctuations immobilières de dix ans, permettant aux investisseurs de saisir l'opportunité d'investir.

Immobilier - L'immobilier est à la « dernière étape de la vague », un refuge pour les investisseurs ? — De nombreux experts estiment que le premier trimestre 2024 est une opportunité « unique » d’investir sur le marché immobilier (photo d’illustration).

« Cette période est idéale pour les investisseurs disposant de finances solides et d'une bonne connaissance du marché, qui souhaitent profiter de la dernière vague. Pour ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, c'est une excellente occasion de réaliser leur rêve de s'installer, car pendant cette période, les entreprises immobilières sont contraintes de se restructurer et d'ajuster leurs prix de vente pour survivre », a déclaré M. Dinh.

Selon l'analyse du président de la VARS, la demande réelle de logements restera très élevée en 2024. Par conséquent, lorsque le marché répondra à la demande de biens « abordables », les acheteurs continueront d'acheter.

Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a reconnu que le marché immobilier s'améliore et que la croissance reviendra au second semestre 2024.

« La période actuelle n'est pas propice à la vente, mais c'est une occasion en or pour les acheteurs, car le marché immobilier atteint son plancher. Ils peuvent facilement trouver des biens immobiliers à des prix intéressants, bien situés et disposant de documents juridiques complets pour investir. Compte tenu des signes de reprise et des signes clairs du marché immobilier, nombreux sont ceux qui saisiront l'opportunité de rechercher des prix intéressants à ce stade », a expliqué M. Chau.

Selon les experts, l'indice de confiance du marché immobilier a progressé en 2024 par rapport à 2023. Début 2024, le marché immobilier se redresse progressivement et se distingue par segments et régions. La pénétration des politiques publiques s'est améliorée, la politique monétaire a été assouplie et les taux d'intérêt ont fortement baissé, facilitant ainsi l'accès des entreprises et des particuliers.

Immobilier - L'immobilier est à la « dernière étape de la vague », un refuge pour les investisseurs ? (Figure 2). — Début 2024, le marché immobilier se redresse progressivement et se différencie par segment et par région.

Les experts estiment que dans les temps à venir, le marché immobilier subira un processus de purification, les investisseurs qui abusent de l'effet de levier financier seront éliminés du jeu, et les entreprises qui sont « fortes grâce au riz, audacieuses grâce à l'argent » avec un potentiel et une force réelle auront un « endroit pour montrer leurs compétences ».

Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du Département des études de marché et du conseil en promotion des investissements (VARS), la situation économique mondiale et la gestion macroéconomique auront un impact important sur le marché immobilier. 2024 marque donc le début d'un nouveau cycle de développement du marché. Le segment de l'immobilier résidentiel (logements sociaux et logements commerciaux abordables) jouera un rôle moteur et de soutien pour dominer le marché à partir de mi-2024.

Évaluant le secteur de l'investissement immobilier, l'expert économique Dinh Trong Thinh a déclaré qu'en 2024, le marché immobilier continuerait de faire face à des difficultés, mais offrirait également de nombreuses opportunités. Les facteurs positifs, notamment les politiques de gestion mises en œuvre récemment par le gouvernement , se manifestent progressivement, contribuant ainsi à stabiliser le marché immobilier.

Parallèlement, l'approbation par l'Assemblée nationale de la loi sur le logement (modifiée), de la loi sur les activités immobilières (modifiée) et, plus récemment, de la loi foncière (modifiée) aura un impact positif sur le marché immobilier. Il convient de noter que la confiance des acheteurs sera renforcée lorsque la réglementation exigera des investisseurs qu'ils remplissent leurs obligations financières avant la mise en service des futurs produits.

À mon avis, l'immobilier reste une valeur refuge pour les investisseurs. En 2024, la confiance des investisseurs sera renforcée et des produits seront proposés par des investisseurs dotés de capacités financières et d'une réputation solide, contribuant ainsi à l'équilibre du marché immobilier.

« Du deuxième au quatrième trimestre 2025, le secteur immobilier connaîtra une période de prospérité, avec une hausse des investissements. Après le premier trimestre 2026, le secteur immobilier pourrait entrer dans une période de stabilité, avec une bonne dynamique de croissance de la liquidité et des prix », a prédit M. Thinh.

Selon les experts, cette période est propice aux acheteurs immobiliers, notamment dans le segment des appartements. Face à la morosité du marché immobilier, les investisseurs ont mis en place une série de politiques préférentielles, allant même jusqu'à réduire les prix des logements pour maintenir la liquidité. C'est donc une période idéale pour les investisseurs disposant d'un potentiel financier suffisant pour investir dans l'immobilier.

N. Giang

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