Dans un rapport sur le marché immobilier, SSI Securities Company (SSI Research) a évalué que le marché au cours des premiers mois de l'année avait presque atteint le niveau le plus bas de ces dernières années lorsque la demande a fortement diminué, le nombre de transactions a diminué d'environ la moitié 50% sur la même période.
Cependant, selon SSI Research, il y a actuellement des signes que le marché immobilier a touché le fond et il y a des signes de reprise lorsque le niveau des taux d'intérêt s'est refroidi plus tôt que prévu.
Le marché immobilier a touché le fond et il y a des signes de reprise lorsque le niveau des taux d'intérêt montre des signes de refroidissement plus tôt que prévu. (Photo: MI)
Plus précisément, au début de l'année, SSI Research prévoyait que les taux d'intérêt pourraient culminer à la mi-2023, puis diminuer progressivement. Cependant, jusqu'à présent, la réalité montre que les taux d'intérêt se sont refroidis plus tôt que prévu, à partir de la mi-mars.Bien que cela ne se reflète pas encore de manière significative dans les taux de prêt, la baisse des taux d'intérêt contribue toujours à stabiliser le cœur du marché à cet égard.
SSI Research a également évalué qu'au cours des 4 premiers mois de l'année, de nombreuses solutions pour soutenir le marché immobilier ont été discutées et émises. Bien que ces mesures puissent prendre du temps pour avoir un effet plus clair, elles reflètent en partie la ferme détermination du gouvernement à résoudre le goulot d'étranglement pour le secteur immobilier.
« Le marché immobilier a connu des mouvements plus positifs, principalement de la part des investisseurs et des courtiers. Du côté de la demande, bien que le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers soit tombé à environ 13,5 %/an en avril après un pic d'environ 4 %/an en janvier, ce niveau reste élevé et nécessite de nouvelles réductions pour stimuler plus fortement la demande. », a déclaré SSI Recherche.
Avec le taux d'intérêt actuel des prêts immobiliers oscillant autour de 13%, SSI Research pense qu'il pourrait être nécessaire de réduire encore ce taux de 150 à 200 points de base pour stimuler la demande sur le marché immobilier, et cela se produira très probablement en 2024. À ce stade , la situation de liquidité sera meilleure à mesure que les mesures du gouvernement visant à atténuer les difficultés du marché immobilier et du marché des obligations d'entreprises seront mises en pratique.
Dans le contexte où les taux d'intérêt baissent plus tôt que prévu et sont soutenus plus activement par le gouvernement, SSI Research estime que le pire moment est peut-être passé pour le secteur immobilier. Bien que le marché immobilier s'améliore, certains obstacles peuvent subsister.
Dans ce cas, les taux d'intérêt sur les prêts doivent encore être réduits pour stimuler à nouveau la demande. Les politiques de soutien ont également besoin de temps pour réellement affecter le marché, en particulier pour éliminer les goulots d'étranglement dans le processus d'octroi de licences de projet.
En outre, SSI Research estime que le risque de défaut est toujours possible pour les investisseurs qui ne peuvent pas négocier avec les détenteurs d'obligations pour prolonger le délai de paiement ou équilibrer les flux de trésorerie pour rembourser la dette.
Par conséquent, les investisseurs qui sont moins touchés par l'émission obligataire, qui possèdent une bonne réserve foncière et qui ont une forte capacité de développement et de vente sont les investisseurs qui sont capables de résister aux "vents contraires" et de bénéficier de politiques de soutien.
