« De nombreux signaux positifs » est l'expression la plus fréquemment citée dans les rapports immobiliers du premier trimestre 2024 des sociétés d'études de marché. Au cours des quatre premiers mois de l'année, le marché immobilier a affiché de nombreux points positifs, renforçant encore la confiance des investisseurs et des entreprises immobilières.
Les flux de trésorerie reviennent et la liquidité s'améliore
Selon le rapport du Bureau général des statistiques du premier trimestre 2024, l'activité immobilière a enregistré des signes positifs en termes d'attraction de capitaux d'investissement et de retour d'entreprises immobilières sur le marché. Ainsi, au cours du trimestre, plus de 900 nouvelles entreprises immobilières ont été créées. Les nouveaux capitaux enregistrés dans l'immobilier ont atteint 1,49 milliard de dollars américains, se classant au deuxième rang des capitaux d'investissement étrangers enregistrés au Vietnam. De plus, les investisseurs étrangers ont investi plus de 460 millions de dollars américains dans le marché immobilier. Cela démontre que l'immobilier reste un canal d'investissement potentiel et suffisamment attractif pour les investisseurs.
Zone urbaine de Waterpoint
De nombreux bureaux d'études de marché ont également constaté que, par rapport au début de l'année 2023, le marché immobilier a affiché des signes plus positifs début 2024, tant en termes d'intérêt que de nombre d'annonces. Selon l'indice de confiance des consommateurs immobiliers (CSS) de Batdongsan.com.vn, la prudence des acheteurs et des vendeurs immobiliers n'est plus aussi marquée qu'en 2023. L'indice de confiance du marché immobilier a progressé de 3 points au premier semestre 2024 par rapport au second semestre 2023, grâce à l'amélioration de la satisfaction des consommateurs quant au potentiel de hausse des prix de l'immobilier, aux taux d'intérêt et aux politiques de crédit immobilier, ainsi qu'à la situation du marché.
Selon un rapport de Batdongsan.com.vn, l'intérêt des consommateurs pour la recherche de biens immobiliers a de nouveau augmenté au premier trimestre 2024, avec 62 % des participants à l'enquête prêts à profiter de l'opportunité d'acheter des biens immobiliers à prix réduit ou avec de bonnes politiques.
L'accélération du marché est particulièrement visible lorsque l'offre nouvellement introduite sur le marché a fortement augmenté et que le taux de transactions est stable. Avec l'accélération du marché immobilier en ce début d'année, courtiers, salles de marché et investisseurs ont lancé leurs campagnes commerciales en amont afin de ne pas manquer l'occasion d'atteindre un large public potentiel.
Le marché de Hanoï a connu une scène typique avec 5 000 personnes faisant la queue pour réserver un nouveau projet. De plus, plusieurs grands investisseurs tels que Vingroup , MIKGroup et Capitaland ont commencé à lancer une série de projets sur le marché.
Français Dans la région du Sud, après le Têt, une série de produits d'investisseurs tels que Masterise Homes, Nam Long, Phu Dong... de Hô-Chi-Minh-Ville à Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Long An ... ont été lancés sur le marché avec une liquidité considérablement améliorée. Selon le rapport du marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines réalisé par le groupe DKRA, au premier trimestre 2024, le segment des appartements affichait une offre primaire d'environ 12 967 unités et une consommation de près de 2 000 unités. Pour le type de maisons de ville et de villas, au premier trimestre 2024, l'offre primaire de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines était d'environ 4 345 unités, la consommation de cette offre ayant augmenté de 43 %.
Parallèlement, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, notamment dans le segment des appartements. Selon batdongsan.com.vn, le prix de vente des appartements à Hanoï est proche de celui d'Hô-Chi-Minh-Ville, atteignant en moyenne 46 millions de VND/m² début 2024, approchant ainsi les 48 millions de VND/m² de Hô-Chi-Minh-Ville.
M. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, directeur général du groupe Nam Long, a déclaré que le secteur immobilier vietnamien atteignait une phase de maturité. Il ne connaît pas un développement massif, mais une maturité qui exige des investisseurs une grande rigueur en matière de recherche et développement de produits afin de répondre aux besoins réels du marché et d'équilibrer l'offre et la demande. Cette situation est similaire à celle observée auparavant à Singapour, aux États-Unis, en Chine et dans d'autres pays développés.
À l'avenir, l'augmentation de l'offre foncière et de logements marquera une nouvelle étape dans la concurrence entre promoteurs immobiliers. Les entreprises chercheront à attirer les acheteurs en diversifiant leurs produits, ce qui implique des aspects tels que le service, l'expérience d'achat et la marque. Pour Nam Long Group, au lieu de se contenter de concurrencer sur les prix, les entreprises cherchent à se différencier en termes de produits et de services, en proposant des modes de vie spécifiques aux clients de chaque segment développé.
Il y a plus de motivation à long terme
Les signaux positifs du début d'année ouvrent un nouveau cycle de croissance pour le marché immobilier. Les experts affirment que ce résultat est dû à l'effet combiné de nombreux facteurs, tels que la baisse des taux d'intérêt, l'ouverture du cadre juridique et les politiques de relance sans précédent mises en œuvre par les principaux investisseurs immobiliers.
Récemment, le système bancaire a abaissé continuellement les taux d'intérêt des dépôts à environ 5 % par an, et les taux des prêts immobiliers ont également diminué à seulement 5-10,5 % par an. Cela facilite l'accès à l'effet de levier financier.
Zone urbaine de la ville d'Akari
Outre des taux d'intérêt attractifs, le cadre juridique du marché immobilier s'ouvre progressivement. La suppression des obstacles juridiques favorise l'octroi de crédits aux entreprises immobilières et aux acquéreurs, débloquant ainsi les flux de capitaux et créant un espace juridique propice au développement du marché.
Parmi les points forts du marché au cours des premiers mois de l'année, on trouve des produits répondant aux besoins réels en matière de logement, avec une bonne qualité de construction et d'équipements, répondant aux besoins des utilisateurs finaux et à des prix raisonnables. Lors de l'assemblée générale des actionnaires qui s'est tenue il y a quelques jours, M. Nguyen Xuan Quang, président du conseil d'administration de Nam Long, a déclaré que les opportunités de marché actuelles pour les entreprises immobilières étaient plutôt bonnes. Le taux d'intérêt des prêts immobiliers a baissé pour atteindre un niveau inférieur à celui d'avant la Covid-19, ce qui permet de concurrencer les taux d'intérêt des pays de la région. Il a également indiqué que les préventes de Nam Long au premier trimestre ont atteint environ 1 160 milliards de VND, soit cinq fois plus qu'à la même période l'an dernier, prouvant le retour de la confiance des acheteurs.
Un autre facteur important est que le marché intérieur reste attractif. M. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh a estimé que l'économie vietnamienne présente un fort potentiel et que le secteur immobilier en est aux premiers stades de sa croissance. Le taux d'urbanisation des grandes villes est un signe positif. Il se situe autour de 38-40 %, un taux similaire à celui enregistré en Chine dans les années 2000.
Selon le directeur général du groupe Nam Long, compte tenu du taux d'urbanisation actuel, la demande de logements, de bureaux, de centres commerciaux et de pôles d'activités au Vietnam est très forte. De plus, le nombre de parcs industriels et d'infrastructures logistiques importantes reste faible. Le développement des infrastructures favorisera le développement des zones urbaines et permettra d'attirer une population importante. Par conséquent, des villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville disposent encore d'un important potentiel de développement, ce qui représente des opportunités pour le secteur immobilier.
Dans ce contexte, Nam Long oriente son offre de produits sur la période 2024-2026 vers le logement abordable et l'immobilier commercial au service de l'écosystème urbain intégré existant. Sur cette base, elle étudiera d'autres gammes de produits immobiliers résidentiels adaptés au marché mature. L'entreprise recherchera également des opportunités dans d'autres secteurs de l'immobilier.
Lors de la récente assemblée générale des actionnaires, la société a également annoncé un plan d'affaires assez positif avec un objectif de vente de plus de 9 500 milliards de VND, un chiffre d'affaires net de 6 657 milliards de VND, un bénéfice après impôts de 821 milliards de VND et un bénéfice après impôts des actionnaires de la société mère de 506 milliards de VND.
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