L'immobilier de marque affirme progressivement sa position

Les marques immobilières de luxe affirment progressivement leur position, créant ainsi de la diversité et de l'attractivité sur le marché.

Récemment, à proximité du complexe Vinhomes Riverside Urban Area (Long Bien, Hanoï ), un projet immobilier baptisé Noble Crystal a vu le jour. Engagée à offrir une expérience de vie haut de gamme à ses clients, Noble est une nouvelle marque lancée par l'investisseur Sunshine Group, spécialisée dans le développement de projets immobiliers luxueux et raffinés.

Avec un capital d'investissement total pouvant atteindre 8 800 milliards de VND, le projet Noble Crystal sera géré et exploité par World Hotels Residence. Le 12 décembre, l'investisseur annoncera officiellement le prix de vente. La livraison des logements est prévue pour juin 2026 et celle des appartements pour 2027.

Ce complexe se compose de 4 immeubles d'appartements de 15 à 17 étages, disposés en ligne droite et entourés de maisons-boutiques, créant ainsi un quartier urbain animé.

Actuellement, les programmes immobiliers de marque se multiplient à travers le pays, à l'instar des résidences Nobu à Da Nang et des résidences Arbora à Hoi An. Des projets futurs, tels que le Mandarin Oriental et le Bai Nom à Phu Yen, attirent également une clientèle diversifiée à l'échelle nationale. Par ailleurs, la demande des promoteurs immobiliers de marque pour des projets en zones urbaines, notamment à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, ne cesse de croître.

Un exemple typique est le projet d'appartements de grand luxe The Ritz-Carlton Residences at The Grand (Hanoi), réalisé par Masterise Homes. Après Singapour, Bangkok (Thaïlande), Colombo (Sri Lanka) et Kuala Lumpur (Malaisie), Hanoï est devenue la cinquième destination de la région Asie- Pacifique pour accueillir les appartements de la marque Ritz-Carlton. Les deux géants de l'immobilier et de l'hôtellerie, Masterise Homes et Marriott International, se sont associés pour développer le Ritz-Carlton à Hanoï.

Ce complexe d'appartements de luxe, situé dans un emplacement privilégié, ne compte que 104 unités et sera opérationnel à partir du quatrième trimestre 2023. Dans le secteur de l'immobilier de luxe, Ritz-Carlton est depuis longtemps considéré comme une marque emblématique et légendaire à l'échelle mondiale. Premier projet immobilier de cette marque au Vietnam, il se distingue par un design raffiné, offrant un cadre de vie luxueux et élégant. Par ailleurs, à Hô Chi Minh-Ville, le promoteur Masterise Homes a également développé le projet Grand Marina Saigon, un complexe d'appartements de luxe Marriott.

En 2024, le marché de l'immobilier de marque poursuivra son expansion mondiale, enregistrant une croissance du nombre de projets et de sa couverture géographique. L'Asie-Pacifique, en particulier, gagne progressivement des parts de marché. Selon les données récemment publiées par Savills, au cours de la dernière décennie, le marché de l'immobilier de marque a progressé de plus de 180 % au niveau mondial, de 230 % en Asie-Pacifique et de 210 % au Vietnam. Phuket et Da Nang (Hoi An) sont des marchés qui témoignent de leur dynamisme dans ce segment grâce à leur situation côtière exceptionnelle.

La demande d'espaces de vie haut de gamme est en hausse, incitant les promoteurs immobiliers à développer des projets innovants et à investir dans le design. Les marques immobilières hors du secteur hôtelier affirment progressivement leur présence, contribuant à la diversité et à l'attractivité du marché.

Le rapport de Savills montre que le marché de l'immobilier de marque reste extrêmement concurrentiel, les marques s'attachant à protéger et à accroître leurs parts de marché.

On peut affirmer que l'immobilier de marque se transforme peu à peu, passant d'un produit axé sur le style de vie à un produit d'investissement potentiel. Cela diffère des segments inférieurs, dont les projets privilégient la satisfaction des besoins en logement de la population.

D'après M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, les marques étendent leur présence au-delà des grandes métropoles et de la capitale, explorant des destinations plus reculées et isolées. Les données de Savills montrent que de nombreux facteurs influencent la valeur d'une marque, notamment la marque elle-même, la taille du réseau, l'emplacement et le modèle économique.

Dans ces marchés concurrentiels, les promoteurs doivent se différencier en mettant l'accent sur le style de vie, les avantages et les équipements uniques.

La croissance du marché immobilier de marque est portée par une clientèle exigeante, privilégiant les prestations de bien-être, le développement durable et les services personnalisés, répondant ainsi à la demande croissante de projets respectueux de l'environnement et d'une meilleure qualité de vie. Pour satisfaire ces critères, promoteurs et marques innovent afin de se démarquer sur un marché concurrentiel.

Par ailleurs, le marché pourrait approcher de la saturation, ce qui soulève des questions quant à la capacité du secteur à maintenir sa dynamique de croissance. Suivant les tendances mondiales, M. Matthew a indiqué que le Vietnam conserve une croissance soutenue dans le secteur de l'immobilier de luxe, grâce au développement de son économie et à l'essor rapide de sa classe supérieure.

L'essor d'une classe aisée a alimenté la demande de résidences secondaires, ainsi que d'investissements dans des complexes hôteliers haut de gamme à des fins de détente et de profit.

De plus, la beauté des paysages naturels, le climat tempéré, les politiques gouvernementales soutenant le développement des infrastructures et le faible coût de la vie sont également des atouts majeurs du Vietnam.

« Toutefois, pour conserver leur attractivité, les promoteurs doivent prêter attention aux défis liés aux réglementations juridiques, aux procédures administratives complexes et à la pression concurrentielle des autres marchés de la région », a déclaré M. Matthew Powell.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-hang-hieu-dan-khang-dinh-vi-the-d231799.html