La croissance immobilière revient avec de nombreuses attentes

Le marché est à la hausse

Le Bureau des statistiques de Hô-Chi-Minh-Ville vient de publier la situation socio -économique et certains indicateurs économiques clés pour les six premiers mois de 2024 par rapport à la même période. Ainsi, le PIB total a augmenté de 6,46 % sur la même période (estimé à 567 648,7 milliards de VND).

En ce qui concerne les activités commerciales immobilières, le rapport du Bureau des statistiques de Ho Chi Minh -Ville montre que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville est toujours sur une bonne trajectoire de croissance.

Plus précisément, au cours des 6 premiers mois de 2024, les revenus du secteur immobilier de cette ville sont estimés à 123 887 milliards de VND, soit une augmentation de 6,1 % par rapport à la même période.

En 2023, la croissance du marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville était négative de 6,38 %. En 2024, le marché immobilier a renoué avec la croissance, passant de 2,51 % au premier trimestre 2024 à 2,94 % au deuxième trimestre 2024.

Hô-Chi-Minh-Ville a des taux de croissance dans différents groupes industriels, dans lesquels le secteur immobilier a connu une croissance positive par rapport à la même période, montrant que le marché montre des signes d'amélioration.

L'Office général des statistiques a estimé que le marché immobilier a dépassé la période de stagnation pendant laquelle les politiques pertinentes ont été efficaces, les taux d'intérêt des prêts ont diminué, les particuliers et les entreprises ont eu un meilleur accès au capital et les revenus des entreprises immobilières ont augmenté de 6,1 %.

Selon le rapport, du 1er janvier 2024 au 20 juin 2024, Ho Chi Minh-Ville a autorisé 25 248 entreprises avec un capital enregistré atteignant 214 716 milliards de VND, soit une augmentation de 9,6 % des licences et de 1 % du capital par rapport à la même période.

Le nombre d'entreprises immobilières agréées s'élevait à 570 unités et le capital social a atteint 27 851 milliards de VND, soit une baisse de 17,3 % pour les licences et une hausse de 4,1 % pour le capital. L'indice des prix des logements et des matériaux de construction a diminué de 0,03 %, dont les prix des logements locatifs ont augmenté de 0,08 %.

Les experts affirment que Ho Chi Minh-Ville est l'un des principaux centres économiques du pays en matière d'affaires, de commerce, de services, de transport, etc., attirant de nombreux capitaux de sources nationales et étrangères.

Depuis la pandémie de Covid-19 en 2021, Hô-Chi-Minh-Ville a surmonté de nombreuses difficultés pour enregistrer une croissance impressionnante dans de nombreux secteurs, dont l'immobilier. Les nombreux changements positifs sur le marché immobilier au cours des six premiers mois de 2024 continueront de stimuler l'économie de ce secteur au cours des derniers mois de l'année.

Les mécanismes politiques aideront le marché immobilier à se redresser de plus en plus.

Selon les informations de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), la période 2020-2023 est une « récession » pour l'ensemble du marché immobilier du pays en général et de Ho Chi Minh-Ville en particulier.

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré : « À partir du premier trimestre 2023, le marché immobilier a atteint son point le plus bas, confronté à une série de difficultés économiques mondiales et nationales. Cependant, entre les troisième et quatrième trimestres 2023 et début 2024, le marché immobilier s'est progressivement redressé, montrant qu'il a surmonté la période la plus difficile. »

Selon M. Le Hoang Chau, l'HoREA prévoit que le marché connaîtra à nouveau une croissance normale à partir de 2025 (grâce au « retard » des politiques et réglementations mises en place par l'État). S'il est soutenu par d'importantes mesures incitatives telles que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les activités immobilières de 2023, qui entreront en vigueur en août 2024, le marché se redressera rapidement.

L’immobilier reste un canal d’attraction pour les investisseurs.

Les données du marché immobilier pour les six premiers mois de 2024, publiées par Batdongsan.com.vn, montrent que la plupart des canaux d'investissement ont enregistré des signes positifs par rapport à 2023. L'immobilier reste le canal offrant le meilleur rendement. Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, en juin 2024, le prix de vente moyen des biens immobiliers a augmenté de 24 % par rapport au début de 2023.

M. Bach Duong, directeur général de Batdongsan.com.vn, a commenté : « La proposition du gouvernement de permettre à la loi foncière, à la loi sur le logement et à la loi sur les affaires immobilières d'entrer en vigueur à partir du 1er août 2024 est un signal positif, contribuant à clarifier la loi et à accélérer le processus de reprise du marché immobilier.

Les lois en vigueur favoriseront une évaluation foncière plus cohérente et plus réaliste, renforceront les exigences pour les investisseurs dans le développement de projets afin de garantir les droits des acheteurs, créeront des conditions favorables à la propriété immobilière pour les Vietnamiens d'outre-mer, attireront davantage d'investissements étrangers et renforceront le professionnalisme et la transparence dans la communauté du courtage immobilier.

Hô-Chi-Minh-Ville abrite de nombreux types d’entreprises développant des activités dans le secteur immobilier.

En outre, les experts ont également souligné que la demande de biens immobiliers est toujours présente et que le principal groupe cible souhaitant acheter des biens immobiliers dans un avenir proche est celui des jeunes familles, en particulier des jeunes mariés.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « Actuellement, bien que les appartements aient perdu de leur popularité et n'attirent plus autant de clients qu'avant, les prix n'ont pas baissé. Cependant, les appartements restent un type de bien immobilier bénéficiant d'une bonne liquidité sur le marché. »

Selon M. Tuan, une série de politiques gouvernementales stimulent l'économie du pays. L'immobilier est également un secteur en plein essor et bénéficie d'une attention particulière de la part des investisseurs. Si ces politiques sont appliquées efficacement et avec succès et que le marché continue de se stabiliser, le marché immobilier du Sud retrouvera sa place.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html