La croissance immobilière s'accompagne de nombreuses attentes.

Le marché est en hausse

Le Bureau des statistiques de Hô Chi Minh-Ville vient de publier les données socio-économiques et certains indicateurs économiques clés pour le premier semestre 2024, comparés à la même période de l'année précédente. Le PIB régional a ainsi progressé de 6,46 % (estimé à 567 648,7 milliards de VND).

En ce qui concerne les activités du secteur immobilier, le rapport du Bureau des statistiques de Hô Chi Minh -Ville montre que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville est toujours sur une bonne trajectoire de croissance.

Plus précisément, au cours des six premiers mois de 2024, les recettes issues du secteur immobilier dans cette ville sont estimées à 123 887 milliards de VND, soit une augmentation de 6,1 % par rapport à la même période.

Auparavant, en 2023, la croissance du secteur immobilier à Hô Chi Minh-Ville était négative de 6,38 %. En 2024, ce secteur a renoué avec la croissance, passant de 2,51 % au premier trimestre 2024 à 2,94 % au deuxième trimestre 2024.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville affiche des taux de croissance dans différents secteurs d'activité, notamment dans le secteur immobilier, qui a connu une croissance positive par rapport à la même période, ce qui indique que le marché montre des signes d'amélioration.

L'Office général des statistiques a estimé que le marché immobilier avait surmonté une période de stagnation grâce à l'efficacité des politiques mises en œuvre, à la baisse des taux d'intérêt sur les prêts, à l'amélioration de l'accès au capital pour les particuliers et les entreprises, et à la hausse de 6,1 % des revenus du secteur immobilier.

Selon le rapport, du 1er janvier 2024 au 20 juin 2024, la ville d'Hô Chi Minh-Ville a délivré des licences à 25 248 entreprises dont le capital enregistré atteint 214 716 milliards de VND, soit une augmentation de 9,6 % des licences et de 1 % du capital par rapport à la même période.

Le nombre d'agences immobilières agréées s'élevait à 570 unités, pour un capital social de 27 851 milliards de VND, soit une baisse de 17,3 % du nombre d'agréments et une hausse de 4,1 % du capital. L'indice des prix du logement et des matériaux de construction a diminué de 0,03 %, tandis que les prix des logements locatifs ont augmenté de 0,08 %.

Les experts affirment que Hô Chi Minh-Ville est l'un des principaux centres économiques du pays en termes d'affaires, de commerce, de services, de transports, etc., attirant d'importants capitaux de sources nationales et étrangères.

Depuis le début de la pandémie de Covid-19 en 2021, Hô Chi Minh-Ville a surmonté de nombreuses difficultés et enregistré une croissance impressionnante dans divers secteurs, dont l'immobilier. Les évolutions positives observées sur le marché immobilier au cours du premier semestre 2024 devraient continuer à dynamiser l'économie de ce secteur durant les derniers mois de l'année.

Les mécanismes politiques contribueront à la reprise progressive du marché immobilier.

Selon les informations de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), la période 2020-2023 est une « récession » pour l'ensemble du marché immobilier du pays en général et pour Hô Chi Minh-Ville en particulier.

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré : « Le premier trimestre 2023 a marqué le point le plus bas du marché immobilier, confronté à une série de difficultés liées à la conjoncture économique mondiale et au marché intérieur. Toutefois, du troisième au quatrième trimestre 2023 et jusqu’au début de 2024, le marché immobilier s’est progressivement redressé, démontrant ainsi qu’il a surmonté la période la plus difficile. »

Selon M. Le Hoang Chau, HoREA prévoit un retour à la normale du marché à partir de 2025 (en raison du retard pris dans la mise en œuvre des politiques et réglementations étatiques). Si le marché bénéficie de mesures incitatives importantes telles que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les transactions immobilières de 2023, qui entreront en vigueur en août 2024, il se redressera rapidement.

L'immobilier reste un secteur qui attire les investisseurs.

Les données du marché immobilier de Batdongsan.com.vn pour le premier semestre 2024 montrent que la plupart des secteurs d'investissement ont enregistré des performances positives par rapport à 2023. L'immobilier demeure le secteur offrant le meilleur rendement. Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, en juin 2024, le prix de vente moyen des biens immobiliers a augmenté de 24 % par rapport au début de l'année 2023.

M. Bach Duong, directeur général de Batdongsan.com.vn, a commenté : « La proposition du gouvernement de permettre l'entrée en vigueur de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les activités immobilières à compter du 1er août 2024 est un signal positif, contribuant à clarifier la loi et à accélérer le processus de reprise du marché immobilier. »

Ces lois efficaces favoriseront une évaluation foncière plus cohérente et réaliste, renforceront les exigences imposées aux investisseurs dans le développement de projets afin de garantir les droits des acheteurs, créeront des conditions favorables à l'accès à la propriété immobilière pour les Vietnamiens de l'étranger, attireront davantage d'investissements étrangers et amélioreront le professionnalisme et la transparence du secteur du courtage immobilier.

Hô Chi Minh-Ville abrite de nombreux types d'entreprises qui se développent dans le secteur immobilier.

Par ailleurs, les experts ont également fait remarquer que le besoin d'acquérir des biens immobiliers existe toujours et que le principal groupe cible cherchant à acheter des biens immobiliers dans les prochains mois est constitué de jeunes familles, en particulier de jeunes couples mariés.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « Actuellement, bien que le marché des appartements se soit ralenti et n’attire plus autant de clients qu’auparavant, les prix n’ont pas baissé. Parallèlement, les appartements restent un type de bien immobilier très liquide sur le marché. »

D'après M. Tuan, une série de politiques gouvernementales dynamisent l'économie nationale, et l'immobilier, secteur porteur, attire particulièrement l'attention des investisseurs. Si ces politiques sont appliquées efficacement et que le marché continue de se stabiliser, le marché immobilier du Sud devrait connaître un regain de dynamisme.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html