(CLO) Le marché immobilier vietnamien a « clôturé » l'année 2024 avec des résultats de reprise positifs grâce à des étapes majeures dans le perfectionnement du corridor juridique, avec des informations de plus en plus transparentes et claires pour tous les participants.
Le marché se réchauffe progressivement en cette fin d’année.
2024 marque la relance de l’économie vietnamienne après une période de reprise et de croissance stable. Avec des indicateurs macroéconomiques positifs, la confiance des investisseurs et du public dans l’économie est renforcée. Le marché immobilier ne fait pas exception à cette tendance, devenant l’un des secteurs leaders, contribuant grandement au développement global.
En conséquence, le marché immobilier en 2024 a traversé la période la plus difficile avec de nombreux résultats de reprise positifs et suit toujours de près le processus de reprise avec beaucoup de marge de croissance future grâce à la force motrice des facteurs de soutien de la macroéconomie, des politiques de gestion et de la demande du marché.
L’immobilier au Vietnam clôture l’année 2024 avec de nombreux progrès importants. (Photo : ST)
À la fin du premier trimestre 2024, le marché accueillera un grand nombre de courtiers immobiliers et de salles de marché immobilières revenant « exploiter » le marché lorsque les investisseurs commenceront à activer la mise en œuvre d'une série de projets à des échelles de plus en plus grandes. Certains projets en bonne voie ont officiellement reçu des dépôts. Les projets nouvellement ouverts, qu'il s'agisse de produits fonciers, de maisons de ville, de villas, d'appartements, etc., ont tous enregistré une bonne croissance de l'intérêt, des transactions et des prix de vente sur les marchés primaire et secondaire.
Au deuxième trimestre 2024, la dynamique de reprise du marché immobilier a continué de se maintenir, l'offre et le volume des transactions au cours du trimestre ayant connu une forte croissance, respectivement 3 et près de 4 fois plus élevés que la même période en 2023.
En particulier, l'information selon laquelle la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les entreprises immobilières de 2023 et l'article 209, clause 2, de la loi sur les établissements de crédit entreront en vigueur 5 mois plus tôt, renforçant encore la confiance des entités opérant dans le secteur immobilier d'être « prêtes à réintégrer le jeu ».
Au troisième trimestre, les réglementations légales sur le logement, le foncier et l'immobilier ont été officiellement « pressées » d'entrer en vigueur, éliminant ainsi la mentalité « avant l'heure G » de l'ensemble du marché. Le marché a également commencé à montrer des signes de « réchauffement » avec l'histoire des ventes aux enchères de terrains dans les zones suburbaines de Hanoi « plus chaudes » que jamais. La chaleur du marché est également tirée par le segment des appartements, avec des prix en constante augmentation, établissant de nouveaux niveaux sur les marchés primaire et secondaire.
Au cours du dernier trimestre de l'année, en raison du « réchauffement » du marché, de nombreux investisseurs immobiliers ont changé leurs plans, « lancé » des produits plus tôt que prévu, avec de nombreuses politiques préférentielles, aidant l'offre de logements à « dépasser » les prévisions.
L'offre augmente fortement d'année en année
Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2024 augmentera fortement d'année en année avec un nombre croissant de projets à grande échelle ouverts à la vente à la fin de l'année avec des politiques de paiement préférentielles et flexibles. D'ici fin 2024, le marché immobilier enregistrera environ 56 000 produits proposés à la vente sur le marché primaire, soit l'équivalent de fin 2023, car de nombreux projets « libèrent » une grande quantité de stocks dans le contexte de la reprise du marché.
En 2024, l'ensemble du marché a enregistré près de 81 000 produits en vente, soit une augmentation de plus de 40 % par rapport à 2023. Parmi eux, il y avait 65 376 nouveaux produits en vente, soit environ 3 fois plus qu'en 2023, mais seulement environ 7 % par rapport à 2018 - l'année précédant la pandémie. Au cours du seul quatrième trimestre 2024, le marché a enregistré 28 000 nouveaux produits à vendre, soit 2 fois plus qu'au trimestre précédent et 4 fois plus qu'à la même période en 2023.
Le volume des transactions en 2024 continuera également de croître régulièrement à mesure que l’offre s’améliorera tant en quantité qu’en qualité. La demande de biens immobiliers, tant pour l'habitation que pour l'investissement, est très élevée et augmente constamment avec la vitesse de l'urbanisation et du développement économique, sur la base d'un corridor juridique achevé. En 2024, l’ensemble du marché a enregistré plus de 47 000 transactions réussies, soit un taux d’absorption de 72 %. Avec plus de 50 % du volume des échanges primaires contribué par la demande d’investissement. Il y a une certaine part de spéculation à ce sujet.
En termes de structure de transaction, les appartements de luxe (CHCC) sont le type qui domine la part de marché, représentant 75 % du total des transactions du marché. Les nouveaux projets présentent de très bons taux d’absorption, atteignant plus de 70 %. En particulier, de nombreux projets ont enregistré des taux d’absorption allant jusqu’à plus de 90 % à la date d’ouverture officielle.
De nombreux produits CHCC sont même « transférés » avant ou après la signature d’un contrat de vente. Vers la fin de l'année, le nombre de transferts sous cette forme augmente en raison de l'amélioration de l'offre, et les spéculateurs qui « surfent » sur les appartements « réduisent leurs pertes » - en fait, « réduisent leurs bénéfices » ou atteignent le seuil de rentabilité, en raison de la pression financière.
L'offre immobilière résidentielle en 2024 connaîtra une forte croissance d'année en année avec de plus en plus de projets de grande envergure ouverts à la vente. (Photo : ST)
Les transactions de faible hauteur se sont également fortement améliorées dans le contexte de reprise du marché, le taux d'absorption des projets nouvellement lancés était à un très bon niveau, estimé à près de 65%, soit près de 9 000 transactions.
Sur le marché secondaire, la liquidité est principalement concentrée sur les produits qui répondent à des besoins réels en matière de logement et qui peuvent être « occupés immédiatement ». Dans les projets métropolitains, les résidents bénéficient d'infrastructures et de services publics synchrones et modernes. Produits de logement individuels avec statut juridique garanti, à un prix inférieur à 4 milliards de VND dans les grandes villes.
Dans le secteur foncier, les transactions se font principalement sur le marché secondaire, lorsque le nouveau corridor juridique oblige les investisseurs à construire des maisons à vendre. Les grandes parcelles de terrain sans documents légaux sont « exploitées à perte », tandis que les parcelles de terrain divisées et disposant de documents légaux sont « chassées » par les investisseurs.
Outre les transactions de « prise de bénéfices », le nombre de transactions secondaires a également fortement augmenté lorsque les investisseurs ont accepté la « douleur » une fois, ont audacieusement « réduit les pertes » sur des actifs qui ne génèrent pas de flux de trésorerie ou ont un faible potentiel d'augmentation des prix, comme les terrains éloignés du centre, les projets inachevés pour restructurer le portefeuille d'investissement, allouer des actifs à des actifs ayant un potentiel commercial, exploiter pour la location et générer des flux de trésorerie.
Les VAR ont estimé que, dans l'ensemble, le marché immobilier a « clôturé » l'année 2024 avec des résultats de reprise positifs grâce à des étapes importantes dans le perfectionnement du corridor juridique, ainsi qu'à une direction et une gestion étroites du Parti, de l'État et du Gouvernement .
Jusqu’à présent, le marché immobilier évolue toujours positivement. La liquidité du marché montre une légère tendance à la baisse dans le segment haut de gamme, mais reste stable dans les produits de logement qui répondent aux besoins réels de logement et ont une valeur raisonnable avec des composants comprenant des infrastructures techniques, des infrastructures sociales, des arbres, des lacs, des zones de divertissement, du commerce, de la gestion, de la sécurité, etc.
VARS estime que pour que le marché se rétablisse et se développe dans une direction sûre, saine et durable, les investisseurs doivent s'assurer que les prix sont adaptés au pouvoir d'achat du marché, au lieu de se concentrer sur les profits à court terme.
Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html
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