Le marché immobilier vietnamien clôture l'année 2024 avec de nombreuses avancées significatives.

(CLO) Le marché immobilier vietnamien a clôturé l'année 2024 avec des résultats de reprise positifs grâce à des progrès significatifs dans la perfection du cadre juridique, avec une information de plus en plus transparente et claire pour tous les participants.

Le marché s'est progressivement chauffé vers la fin de l'année.

L'année 2024 a marqué un regain d'activité pour l' économie vietnamienne après une période de croissance et de reprise stables. Grâce à des indicateurs macroéconomiques positifs, la confiance des investisseurs et du public s'est renforcée. Le marché immobilier n'a pas fait exception, devenant l'un des principaux moteurs de ce développement global.

En conséquence, le marché immobilier a traversé en 2024 sa phase la plus difficile, avec de nombreux résultats positifs en matière de reprise, et continue de suivre de près le processus de reprise, avec un potentiel de croissance future important grâce à l'impulsion donnée par des facteurs de soutien provenant de l'environnement macroéconomique, de la gestion politique et de la demande du marché.

Le marché immobilier vietnamien a clôturé l'année 2024 sur une note positive. (Photo : ST)

À la fin du premier trimestre 2024, le marché a connu une forte reprise d'activité des agences et courtiers immobiliers, les promoteurs relançant et mettant en œuvre des projets d'envergure croissante. Certains projets bien avancés ont officiellement commencé à accepter les dépôts. Les nouveaux programmes immobiliers, qu'il s'agisse de terrains, de maisons de ville, de villas, d'appartements, etc., ont tous enregistré un bon niveau d'intérêt, de transactions et de hausse des prix sur les marchés du neuf et du neuf.

Au deuxième trimestre 2024, la dynamique de reprise du marché immobilier s'est poursuivie, avec une forte croissance de l'offre et du volume des transactions, qui ont respectivement triplé et presque quadruplé par rapport à la même période en 2023.

En particulier, l’information selon laquelle la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et l’article 2, paragraphe 2, de l’article 209 de la loi sur les établissements de crédit entreront en vigueur cinq mois plus tôt renforce encore la confiance des entités opérant dans le secteur immobilier, les encourageant à « réintégrer le marché ».

Au troisième trimestre, la mise en application officielle des réglementations relatives au logement, au foncier et à l'immobilier a mis fin à la perception de « marchés prédéterminés » qui régnait sur l'ensemble du marché. Ce dernier a alors commencé à se dynamiser, les ventes aux enchères de terrains dans la banlieue d'Hanoï atteignant des niveaux records. Cette effervescence a été accentuée par le segment des appartements, dont les prix, en constante hausse, ont établi de nouveaux records sur les marchés du neuf et de l'occasion.

Vers la fin de l'année, avec le réchauffement du marché, de nombreux promoteurs immobiliers ont modifié leurs plans, lançant des projets plus tôt que prévu, parallèlement à diverses politiques préférentielles, contribuant ainsi à ce que l'offre de logements dépasse les prévisions.

L'offre croît fortement d'une année sur l'autre.

D'après un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), l'offre de logements résidentiels devrait connaître une forte croissance en 2024 par rapport à l'année précédente, grâce au lancement d'un nombre croissant de projets d'envergure en fin d'année, conjugué à des conditions de paiement avantageuses et flexibles. Fin 2024, le marché immobilier comptait environ 56 000 biens proposés sur le marché neuf, un chiffre équivalent à celui de fin 2023, de nombreux projets ayant pu écouler d'importants stocks invendus dans un contexte de reprise du marché.

Au total, en 2024, le marché a enregistré environ 81 000 produits mis en vente, soit une augmentation de plus de 40 % par rapport à 2023. Parmi ceux-ci, 65 376 étaient des nouveautés, soit environ trois fois plus qu’en 2023, mais seulement 7 % du nombre enregistré en 2018, un an avant la pandémie. Au cours du seul quatrième trimestre 2024, le marché a enregistré 28 000 nouveaux produits mis en vente, soit le double du nombre enregistré au trimestre précédent et quatre fois plus qu’à la même période en 2023.

En 2024, le volume des transactions a continué de croître régulièrement, l'offre s'étant améliorée tant en quantité qu'en qualité. La demande immobilière, tant résidentielle qu'investissement, est restée forte et progresse constamment, portée par l'urbanisation et le développement économique, grâce à un cadre juridique performant. Au total, le marché a enregistré plus de 47 000 transactions conclues en 2024, soit un taux d'absorption de 72 %. Plus de 50 % des transactions neuves étaient motivées par la demande d'investissement, avec une part non négligeable d'activités spéculatives.

En termes de structure des transactions, les appartements de luxe dominent le marché, représentant 75 % du total. Les nouveaux programmes immobiliers affichent d'excellents taux d'absorption, dépassant les 70 %. À noter que nombre d'entre eux ont enregistré des taux d'absorption supérieurs à 90 % dès le jour de leur lancement officiel.

En réalité, de nombreux appartements haut de gamme sont revendus avant même ou peu après la signature du compromis de vente. Vers la fin de l'année, le nombre de ces transactions augmente en raison d'une offre plus abondante et de la volonté des spéculateurs ayant acheté des appartements à court terme de limiter leurs pertes – réduisant ainsi leurs profits ou atteignant le seuil de rentabilité – sous la pression financière.

L'offre de logements résidentiels devrait connaître une forte croissance en 2024 par rapport à l'année précédente, avec le lancement d'un nombre croissant de projets d'envergure. (Photo : ST)

Les transactions dans les immeubles de faible hauteur se sont également nettement améliorées dans le contexte de la reprise du marché, le taux d'absorption des nouveaux projets lancés atteignant de très bons niveaux, estimés à près de 65 %, soit près de 9 000 transactions.

Sur le marché secondaire, la liquidité se concentre principalement sur les biens immobiliers destinés à une occupation immédiate. Il s'agit notamment de grands projets urbains avec des résidents déjà installés et des infrastructures et équipements modernes et intégrés. On y trouve également des maisons individuelles bénéficiant d'un statut légal garanti et dont le prix est inférieur à 4 milliards de VND dans les grandes villes.

Sur le marché foncier, les transactions se déroulent principalement sur le marché secondaire, le nouveau cadre juridique contraignant les promoteurs à construire des maisons destinées à la vente. Les grands terrains sans titre de propriété sont vendus à perte, tandis que les parcelles subdivisées bénéficiant d'un statut légal garanti sont recherchées par les investisseurs.

Outre les transactions de « prise de bénéfices », les transactions sur le marché secondaire ont également fortement augmenté, les investisseurs acceptant une fois pour toutes la « douleur », « limitant » hardiment les pertes sur les actifs qui ne généraient pas de flux de trésorerie ou qui avaient un faible potentiel d'appréciation du prix, tels que les terrains éloignés du centre-ville ou les projets inachevés, afin de restructurer leurs portefeuilles d'investissement et d'allouer des actifs à ceux qui ont un potentiel commercial, des revenus locatifs et une génération de flux de trésorerie.

Les VAR estiment que, globalement, le marché immobilier a « clôturé » l’année 2024 avec des résultats de reprise positifs grâce à des progrès majeurs dans la perfection du cadre juridique, ainsi qu’à un encadrement et une gestion étroits de la part du Parti, de l’État et du Gouvernement .

Actuellement, le marché immobilier reste dynamique. La liquidité diminue légèrement sur le segment haut de gamme, mais demeure stable pour les logements répondant à des besoins réels et offrant un bon rapport qualité-prix, compte tenu de facteurs tels que les infrastructures techniques et sociales, les espaces verts, les lacs, les aires de jeux, les zones commerciales, la gestion et la sécurité.

VARS estime que, pour que le marché se redresse et évolue de manière sûre, saine et durable, les investisseurs doivent veiller à ce que les prix soient en adéquation avec le pouvoir d'achat du marché, au lieu de se concentrer sur les profits à court terme.

Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html