(CLO) Le marché immobilier vietnamien a « clôturé » l'année 2024 avec des résultats de reprise positifs grâce à des étapes majeures dans le perfectionnement du corridor juridique, avec des informations de plus en plus transparentes et claires pour tous les participants.
Le marché se réchauffe progressivement en cette fin d’année.
L'année 2024 marque l'essor de l' économie vietnamienne après une période de reprise et de croissance stable. Grâce à des indicateurs macroéconomiques positifs, la confiance des investisseurs et de la population dans l'économie s'est renforcée. Le marché immobilier ne fait pas exception à cette tendance, devenant l'un des secteurs phares et contribuant grandement au développement global.
En conséquence, le marché immobilier en 2024 a traversé la période la plus difficile avec de nombreux résultats de reprise positifs et suit toujours de près le processus de reprise avec beaucoup de marge de croissance future grâce à la force motrice des facteurs de soutien de la macroéconomie, des politiques de gestion et de la demande du marché.
L'immobilier vietnamien clôture l'année 2024 avec de nombreux progrès importants. (Photo : ST)
À la fin du premier trimestre 2024, le marché a accueilli un grand nombre d'agents immobiliers et de salles de marché reprenant le contrôle du marché, les investisseurs ayant commencé à activer la mise en œuvre d'une série de projets de plus en plus importants. Certains projets, dont la mise en œuvre progressait bien, ont officiellement reçu des dépôts. Les projets récemment ouverts, qu'il s'agisse de terrains, de maisons de ville, de villas ou d'appartements, ont tous enregistré une forte croissance de l'intérêt, des transactions et des prix de vente, tant sur le marché primaire que secondaire.
Au deuxième trimestre 2024, la dynamique de reprise du marché immobilier a continué de se maintenir, l'offre et le volume des transactions au cours du trimestre ayant connu une forte croissance, respectivement 3 et près de 4 fois plus élevés que la même période en 2023.
En particulier, l'information selon laquelle la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les entreprises immobilières de 2023 et l'article 209, clause 2, de la loi sur les établissements de crédit entreront en vigueur 5 mois plus tôt, renforçant encore la confiance des entités opérant dans le secteur immobilier d'être « prêtes à réintégrer le jeu ».
Au troisième trimestre, les réglementations relatives au logement, au foncier et à l'immobilier sont entrées en vigueur, mettant fin à la mentalité de « prévisions d'achat » qui régnait sur l'ensemble du marché. Le marché a également commencé à enregistrer des signes d'« échauffement », avec des ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoï plus intenses que jamais. L'effervescence du marché est également portée par le segment des appartements, dont les prix augmentent continuellement, établissant de nouveaux records tant sur le marché primaire que secondaire.
Au cours du dernier trimestre de l'année, en raison du « réchauffement » du marché, de nombreux investisseurs immobiliers ont changé leurs plans, « lancé » des produits plus tôt que prévu, avec de nombreuses politiques préférentielles, aidant l'offre de logements à « dépasser » les prévisions.
L'offre augmente fortement d'année en année
Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), l'offre de biens immobiliers résidentiels connaîtra une forte croissance en 2024, avec un nombre croissant de projets de grande envergure mis en vente en fin d'année, assortis de conditions de paiement préférentielles et flexibles. Fin 2024, le marché immobilier comptait environ 56 000 biens proposés à la vente sur le marché primaire, soit l'équivalent de fin 2023, grâce à la libération d'un important stock par de nombreux projets dans le contexte de la reprise du marché.
En 2024, le marché a enregistré près de 81 000 produits en vente, soit une augmentation de plus de 40 % par rapport à 2023. Parmi eux, 65 376 nouveaux produits ont été mis en vente, soit environ trois fois plus qu'en 2023, mais seulement environ 7 % par rapport à 2018, un an avant la pandémie. Au cours du seul quatrième trimestre 2024, le marché a enregistré 28 000 nouveaux produits en vente, soit deux fois plus qu'au trimestre précédent et quatre fois plus qu'à la même période en 2023.
Le volume des transactions en 2024 continuera également de croître régulièrement grâce à l'amélioration de l'offre, tant en quantité qu'en qualité. La demande immobilière, tant pour l'habitation que pour l'investissement, est très forte et ne cesse de croître avec le rythme de l'urbanisation et du développement économique, grâce à l'achèvement d'un corridor juridique. En 2024, l'ensemble du marché a enregistré plus de 47 000 transactions réussies, soit un taux d'absorption de 72 %. Plus de 50 % des transactions primaires ont été réalisées par des investisseurs. Parmi celles-ci, une certaine spéculation est présente.
En termes de structure des transactions, les appartements de luxe (CHCC) dominent le marché, représentant 75 % du total des transactions. Les nouveaux projets affichent d'excellents taux d'absorption, dépassant 70 %. De nombreux projets ont notamment enregistré des taux d'absorption dépassant 90 % le jour de l'ouverture officielle.
De nombreux biens CHCC sont même « transférés » avant ou après la signature d'un contrat de vente. Vers la fin de l'année, le nombre de transferts sous cette forme augmente en raison de l'amélioration de l'offre, et les spéculateurs qui « surfent » sur les appartements « réduisent leurs pertes » – en réalité, « réduisent leurs profits » ou atteignent l'équilibre, sous la pression financière.
L'offre de biens immobiliers résidentiels en 2024 augmentera fortement d'année en année avec de plus en plus de projets de grande envergure ouverts à la vente. (Photo : ST)
Les transactions de faible hauteur se sont également fortement améliorées dans le contexte de reprise du marché, le taux d'absorption des projets nouvellement lancés était à un très bon niveau, estimé à près de 65%, soit près de 9 000 transactions.
Sur le marché secondaire, la liquidité se concentre principalement sur les produits répondant à de réels besoins en matière de logement et immédiatement disponibles. Il s'agit de grands projets urbains où vivent des résidents, dotés d'infrastructures et de services publics modernes et synchrones. Des produits de logement individuels bénéficiant d'un statut juridique garanti, dont le prix est inférieur à 4 milliards de VND dans les grandes villes.
Dans le secteur foncier, les transactions se font principalement sur le marché secondaire, lorsque le nouveau cadre juridique oblige les investisseurs à construire des maisons destinées à la vente. Les grandes parcelles sans documents légaux sont « vendues à perte », tandis que les terrains divisés en lots et bénéficiant de garanties légales sont « chassés » par les investisseurs.
Outre les transactions de « prise de bénéfices », le nombre de transactions secondaires a également fortement augmenté lorsque les investisseurs ont accepté la « douleur » une fois, ont audacieusement « réduit les pertes » sur des actifs qui ne génèrent pas de flux de trésorerie ou ont un faible potentiel d'augmentation des prix, comme les terrains éloignés du centre, les projets inachevés pour restructurer le portefeuille d'investissement, allouer des actifs à des actifs ayant un potentiel commercial, exploiter pour la location et générer des flux de trésorerie.
Les VAR ont estimé que, dans l'ensemble, le marché immobilier a « clôturé » l'année 2024 avec des résultats de reprise positifs grâce à des étapes importantes dans le perfectionnement du corridor juridique, ainsi qu'à une direction et une gestion étroites du Parti, de l'État et du Gouvernement .
Jusqu'à présent, le marché immobilier évolue positivement. La liquidité du marché affiche une légère tendance à la baisse dans le segment haut de gamme, mais reste stable dans les biens immobiliers répondant à des besoins réels en matière de logement, à un prix raisonnable et comprenant des infrastructures techniques et sociales, des arbres, des lacs, des espaces de divertissement, des commerces, des services de gestion et de sécurité, etc.
VARS estime que pour que le marché se rétablisse et se développe dans une direction sûre, saine et durable, les investisseurs doivent s'assurer que les prix sont adaptés au pouvoir d'achat du marché, au lieu de se concentrer sur les profits à court terme.
Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html
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