L'immobilier au Vietnam présente encore de nombreux signes positifs

En conséquence, malgré les nombreuses difficultés rencontrées, l’intérêt des investisseurs étrangers pour le marché vietnamien en général et pour l’immobilier en particulier continue de croître.

Les données de l'Agence des investissements étrangers (AIE) montrent qu'au 20 décembre 2023, le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint près de 36,61 milliards de dollars américains, soit une hausse de 32,1 % par rapport à la même période ; les nouveaux projets et les nouveaux capitaux enregistrés ont fortement augmenté. Il s'agit d'un point particulièrement remarquable.

Fitch Ratings a récemment relevé la note souveraine à long terme du Vietnam de BB à BB+ (contre BB en 2019), avec une perspective stable. En 2024, la croissance du PIB vietnamien devrait atteindre 6 à 6,5 %, grâce à la stabilité des IDE et aux efforts du gouvernement pour remédier aux difficultés du secteur immobilier, accroître l'investissement public et mettre en œuvre des politiques économiques opportunes pour stimuler la croissance.

Au quatrième trimestre 2023, le marché a enregistré d'importants investissements immobiliers. HiteJinro, le plus grand fabricant de boissons coréen, a investi dans une usine de plus de 8,2 hectares à Thai Binh , pour un montant de plus de 100 millions de dollars. De plus, Deli Group Limited Company (Deli Group), basé en Chine, a investi 270 millions de dollars sur une superficie d'environ 21,2 hectares dans l'agrandissement du parc industriel de Dai An à Hai Duong. Hyosung Group (Corée) construira une usine de fibres et matériaux de carbone pour un investissement total d'environ 720 millions de dollars dans le parc industriel de Phu My II, à Ba Ria-Vung Tau.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — Le marché immobilier vietnamien continue de recevoir de nombreux signaux positifs.

Dans le secteur de la vente au détail, le marché a également enregistré une forte activité des investisseurs étrangers. En septembre 2023, Lotte a officiellement inauguré le Lotte Mall West Lake Hanoi , d'une superficie de plus de ^{354 000 m²} . Parallèlement, THISO a ouvert son troisième supermarché Emart à Hô-Chi-Minh-Ville et prévoit d'investir dans la région nord après l'acquisition d'un terrain de 2,4 hectares à l'ouest du lac de l'Ouest (Hanoï).

Dans le secteur des bureaux, 85 % des entreprises vietnamiennes à forte croissance s'engagent à respecter des objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance. Ce facteur contribue également à la hausse de la demande de bureaux écologiques sur le marché. D'ici 2026, Hô-Chi-Minh-Ville devrait accueillir 300 000 m² ^de nouveaux bureaux de catégorie A, tels que le projet Nexus ou la tour VP Bank Saigon. De plus, plus de 80 % de l'offre future de bureaux de catégorie A et B de la ville répondra aux normes écologiques. À Hanoï, 15 nouveaux projets offriront plus de 389 770 m² ^de bureaux d'ici 2026. Les bureaux de catégorie A devraient représenter 86 % de l'offre future. Parmi les projets phares figurent Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To et des projets dans le quartier de Starlake. Les bureaux écologiques représenteront 18 % de la future surface de bureaux à Hanoï.

Au cours des derniers mois de 2023, de nombreux investisseurs majeurs ont lancé de nouveaux produits immobiliers, notamment le projet Privia à Hô-Chi-Minh-Ville, Canopy Residences et les projets Lumière Evergreen à Hanoï. Les prochaines phases des projets Akari City et Glory Height ont également donné lieu à de nouveaux produits.

« La bonne nouvelle est que le marché a récemment reçu l'approbation de lois importantes, notamment la loi sur les activités immobilières (modifiée), la loi sur le logement (modifiée) et la loi foncière (modifiée). L'approbation de ces lois peut être considérée comme un signal positif pour le marché de l'investissement l'année prochaine, renforçant la confiance des investisseurs. La demande réelle de logements sur le marché vietnamien, ainsi que la confiance dans les secteurs de l'immobilier de bureaux et industriel, seront essentielles pour le démarrage d'un nouveau cycle cette année. Cependant, nous devons encore attendre les textes législatifs pour observer des changements plus clairs », a déclaré M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi.

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