Dans l'après-midi du 23 juin, en commentant la loi sur les affaires immobilières, le délégué Cam Ha Chung, chef du Comité des minorités ethniques de la province de Phu Tho , a exprimé son désaccord avec les dispositions du projet de loi exigeant des transactions obligatoires via des échanges immobiliers.
Le délégué Cam Ha Chung (délégation de Phu Tho) a exprimé son désaccord avec la réglementation exigeant que les transactions immobilières se fassent par l'intermédiaire du parquet.
En outre, M. Chung a également exprimé son désaccord avec la réglementation qui autorise les transactions qui ne nécessitent pas nécessairement de notarisation ou d'authentification de contrat et qui peuvent utiliser la confirmation de la bourse pour effectuer des transactions ultérieures.
M. Chung a fait remarquer que ce règlement est en conflit avec la Constitution, la loi sur les entreprises et la loi sur les investissements.
En conséquence, le projet de loi sur les affaires immobilières exige que les entreprises et les particuliers effectuent des transactions par l'intermédiaire d'une unité intermédiaire (salle des marchés), ce qui montre des signes d'entrave au droit à la liberté d'entreprise conformément à l'article 33 de la Constitution de 2013 ; au droit à l'autonomie des entreprises, à la liberté de rechercher des marchés et des clients conformément à l'article 7 de la loi sur les entreprises ; ainsi qu'au droit à l'autodétermination et à l'auto-responsabilité en matière d'investissement commercial conformément à la loi sur l'investissement.
« Une salle des marchés immobiliers est une entreprise normale, pas une agence de gestion de l'État, pas un prestataire de services publics autorisé par l'État, donc forcer les entités à utiliser les services d'entreprises normales créera des inégalités et violera les principes d'égalité dans les affaires », a déclaré M. Chung.
Concernant le fonctionnement des salles de marché immobilières, M. Chung a indiqué que le projet de loi autorise les salles de marché à vérifier les documents immobiliers afin de s'assurer qu'ils répondent aux conditions de la transaction. Ainsi, une partie du travail de la salle de marché immobilière recoupera celui d'un notaire pour l'évaluation de la légalité.
De plus, cela ne garantit pas l’objectivité, car en tant que courtier intermédiaire vendant aux investisseurs, la salle des marchés trouvera tous les moyens de vendre autant que possible aux investisseurs.
Il n'y a donc aucune garantie qu'ils garantissent les droits des acheteurs, en particulier pour les produits dont les documents juridiques sont incomplets mais dont les remises sont importantes. Les investisseurs peuvent également créer de nombreux planchers, créer des transactions virtuelles et faire grimper le prix de vente.
M. Chung a ensuite proposé que toutes les transactions impliquant au moins une personne physique soient notariées. Il a également proposé que le projet de loi encourage, sans toutefois l'imposer, les transactions immobilières devant le parquet.
Les délégués de la province de Phu Tho ont également proposé de supprimer la réglementation de la confirmation de la salle des marchés comme base pour que les parties participantes puissent effectuer des transactions ultérieures.
Une réglementation très stricte sur le courtage
En brandissant une pancarte pour débattre avec de nombreux délégués sur la réglementation obligatoire de l'achat et de la vente de biens immobiliers à travers l'assemblée, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi ) a déclaré que l'immobilier est un bien très familier à tout le monde, mais lorsqu'il est mis en transaction, c'est un bien très spécial.
Délégué à l'Assemblée nationale Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi)
« J'aimerais demander aux délégués dans cette salle combien de délégués achètent et vendent eux-mêmes des biens immobiliers ou des maisons sans l'aide d'un tiers, d'une connaissance ou d'un expert », a déclaré M. Cuong, et a déclaré que, bien qu'il n'y ait pas de réglementation, en réalité, lors des transactions, les gens recherchent toujours des intermédiaires et des courtiers, le problème est de savoir comment trouver un professionnel.
M. Cuong a souligné que dans les pays dotés de marchés complets, le courtage est une profession libérale, soumise à une réglementation très stricte et à de grandes responsabilités. Lorsque des contrats transitent par cette salle des marchés, le service de courtage doit en assumer l'entière responsabilité.
« Ainsi, acheteurs et vendeurs ayant déjà fait appel à la salle des marchés peuvent être assurés qu'il n'y a aucun risque, aucun va-et-vient, la salle est très professionnelle », a déclaré M. Cuong. Il a également précisé que les salles des marchés ne perçoivent que des commissions de courtage, sans aucune différence entre les achats et les ventes. Aucune participation n'est autorisée, la réglementation étant très stricte.
M. Cuong a déclaré que les salles de marché immobilières professionnelles offraient de meilleures fonctionnalités que les études notariales actuelles. En effet, ces dernières ne peuvent vérifier que la légalité du contrat et l'intégralité des documents, mais ne peuvent pas vérifier d'autres facteurs pour garantir la qualité des conseils aux acheteurs et aux vendeurs, contrairement aux salles de marché.
À partir de là, M. Cuong a proposé que la loi doit se concentrer sur des réglementations très strictes sur le courtage immobilier, les activités de courtage à travers le parquet doivent être des parquets professionnels capables d'aider les acheteurs et les vendeurs, le bras étendu de l'État pour saisir les informations du marché, évitant la situation de chaos et de fraude sur le marché immobilier comme récemment.
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