Les villas et les maisons de ville ont une faible liquidité.

Baisse des échanges commerciaux

Selon le dernier rapport sur le marché immobilier de Savills Vietnam, la gamme de produits villas/maisons de ville à Ho Chi Minh -Ville connaît ses plus faibles performances depuis 2019, avec des baisses consécutives du volume des transactions et du taux d'absorption.

Plus précisément, en 2023, l’offre primaire a diminué de 40 % sur un an pour atteindre 993 unités, le niveau le plus bas des 5 dernières années et provenait principalement de stocks à prix élevé.

De même, le volume des ventes et le taux d'absorption ont été les plus bas des 5 dernières années, en baisse de 29 %, et le volume des ventes n'a atteint que 286 unités, en baisse de 73 % sur un an. L'offre abordable restant limitée, les unités à prix élevé continuent de dominer le marché, avec des unités évaluées à plus de 30 milliards de VND, représentant 67 % des ventes totales.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M (Savills) a déclaré que la raison objective vient du fait que le processus de mobilisation des capitaux est affecté par l'inspection de l'émission d'obligations immobilières.

En outre, l’impact des développements économiques mondiaux sur l’économie nationale a provoqué de nombreuses difficultés, bloquant les revenus et les flux de trésorerie des entreprises et des particuliers.

Immobilier - Marché immobilier du Sud : les villas et les maisons de ville ont une faible liquidité — L’activité de transaction de villas et de maisons de ville est en baisse. (Photo : SV).

Selon Mme Giang Huynh, une autre raison qui affecte directement le segment immobilier des villas et des maisons de ville est la rareté des terrains dans le centre-ville de Ho Chi Minh-Ville, ce qui a fait grimper les prix des logements, entraînant une réduction de l'accessibilité financière.

L'offre étant limitée et les investisseurs se dirigeant progressivement vers le segment des logements haut de gamme, les acheteurs cibles se rétrécissent, ce qui ralentit considérablement le taux d'absorption.

Immobilier - Marché immobilier du Sud : Les villas et les maisons de ville ont une faible liquidité (figure 2). — Il existe très peu de projets de maisons de ville et de villas à Ho Chi Minh-Ville.

« En réalité, ce déclin d'activité reflète le développement cyclique du segment des logements de faible hauteur, avec une offre de plus en plus limitée pour ces produits en centre-ville. Face à cette pénurie, les produits se concentreront sur le segment haut de gamme et les acheteurs fortunés. Plus important encore, conformément à l'orientation du développement urbain à l'horizon 2030, Hô-Chi-Minh-Ville privilégiera le développement du segment des immeubles de grande hauteur afin d'optimiser les ressources foncières et de répondre à la forte demande de logements de la ville », a commenté Mme Giang.

Le département de recherche de Savills Vietnam a déclaré qu'en 2024, la nouvelle offre devrait compter 1 400 unités entrant sur le marché, dont environ 65 % de produits d'une valeur de 20 à 30 milliards de VND. Les faibles performances et les prix toujours élevés à Hô-Chi-Minh-Ville constituent des défis majeurs pour les taux d’absorption.

L'offre est concentrée à Dong Nai et Binh Duong.

Selon Savills Vietnam, la demande des clients se déplace actuellement vers les provinces et les villes voisines. Par exemple, la province de Binh Duong comptera plus de 3 400 nouveaux appartements, dont plus de 90 % coûteront moins de 10 milliards de VND. La province de Dong Nai comptera 2 900 nouveaux appartements, dont 41 % seront vendus entre 5 et 10 milliards de dollars et 29 % entre 10 et 20 milliards de dollars.

M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, a commenté : « Actuellement, les provinces satellites telles que Dong Nai et Binh Duong ont des avantages dans le développement de logements de faible hauteur en raison d'infrastructures synchrones, de fonds fonciers importants et de prix raisonnables, de sorte que de nombreux investisseurs choisiront ces provinces comme destinations, dans lesquelles le segment des villas et des maisons de ville recevra également de l'attention. »

Immobilier - Marché immobilier du Sud : Les villas et les maisons de ville ont une faible liquidité (figure 3). — Les villas et maisons de ville immobilières à Ho Chi Minh-Ville sont actuellement en nombre limité et se déplacent progressivement vers les provinces satellites.

Selon Mme Giang Huynh, du point de vue du développement, dans le contexte d'un marché difficile comme la période récente, les investisseurs sont devenus plus prudents lors de la prise de décisions d'investissement.

Par conséquent, Mme Giang recommande que lors du développement de projets de maisons de ville, en particulier dans les zones urbaines satellites, les investisseurs de projets accordent davantage d'attention aux emplacements de développement dans les zones à forte demande réelle de logements, investissent dans la qualité du développement, la planification méthodique, les prix de vente raisonnables, la clarté des progrès de la construction et la légalité transparente.

Afin d'anticiper cette évolution, ces dernières années, de grands investisseurs ont acquis des fonds fonciers sur ces marchés suburbains pour y mettre en œuvre des projets d'envergure, contribuant ainsi à harmoniser les infrastructures et à diversifier les produits selon les zones. De plus, les prix de vente dans les provinces voisines sont plus compétitifs qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, où le prix de vente moyen primaire dans les provinces de Binh Duong et de Dong Nai équivaut respectivement à 16 % et 22 % du prix de vente à Hô-Chi-Minh-Ville », a expliqué Mme Giang Huynh.

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