Les transactions ont chuté
Selon les dernières données du rapport sur le marché immobilier de Savills Vietnam, le segment des villas et maisons de ville à Hô Chi Minh -Ville affiche ses plus faibles performances depuis 2019, avec des baisses consécutives du volume des transactions et du taux d'absorption.
Plus précisément, en 2023, l'offre primaire a diminué de 40 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 993 unités, soit le niveau le plus bas des 5 dernières années, et provenait principalement de stocks à prix élevé.
De même, le volume des ventes et le taux d'absorption ont atteint leur niveau le plus bas des cinq dernières années, chutant à 29 %, et le volume des ventes n'a atteint que 286 unités, soit une baisse de 73 % sur un an. Face à une offre toujours limitée, les logements haut de gamme continuent de dominer le marché, les unités d'une valeur supérieure à 30 milliards de VND représentant 67 % des ventes totales.
S'adressant à Nguoi Dua Tin , Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M (Savills), a déclaré que la raison objective réside dans le fait que le processus de mobilisation des capitaux est affecté par le contrôle des émissions d'obligations immobilières.
De plus, l'impact de l'évolution de la conjoncture économique mondiale sur l'économie nationale a engendré de nombreuses difficultés, bloquant les revenus et les flux de trésorerie des entreprises et des particuliers.
L'activité transactionnelle des villas et des maisons de ville est en baisse. (Photo : SV).
Selon Mme Giang Huynh, une autre raison qui affecte directement le segment immobilier des villas et des maisons de ville est la rareté des terrains dans le centre-ville d'Hô Chi Minh-Ville, ce qui a fait grimper les prix des logements et réduit leur accessibilité.
Du fait de l'offre limitée et du fait que les investisseurs se tournent progressivement vers le segment du logement haut de gamme, le nombre d'acheteurs cibles se restreint, ce qui entraîne un ralentissement significatif du taux d'absorption.
Actuellement, très peu de projets de maisons de ville et de villas sont en cours à Hô Chi Minh-Ville.
« En réalité, ce ralentissement de l'activité reflète l'évolution cyclique du segment des logements de faible hauteur, qui connaîtra progressivement une offre de plus en plus réduite dans le centre-ville. Face à cette pénurie, les logements se concentreront sur le segment haut de gamme et les acheteurs fortunés. Plus important encore, conformément à son plan de développement urbain à l'horizon 2030, Hô Chi Minh-Ville privilégiera le développement des immeubles de grande hauteur afin d'optimiser l'utilisation du foncier et de répondre à la forte demande de logements », a commenté Mme Giang.
Selon Savills Vietnam Research, 1 400 nouvelles unités devraient arriver sur le marché en 2024, dont environ 65 % de produits dont le prix se situe entre 20 et 30 milliards de VND. La baisse des performances et le maintien de prix de vente élevés à Hô Chi Minh-Ville constituent des obstacles majeurs à l’absorption du marché.
L'offre est concentrée à Dong Nai et Binh Duong.
Selon Savills Vietnam, la demande des consommateurs se déplace actuellement vers les provinces voisines. Par exemple, la province de Binh Duong comptera plus de 3 400 nouveaux appartements, dont plus de 90 % seront proposés à moins de 10 milliards de VND. La province de Dong Nai, quant à elle, verra la construction de 2 900 nouveaux appartements, dont 41 % seront vendus entre 5 et 10 milliards de VND et 29 % entre 10 et 20 milliards de VND.
M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, a commenté : « Actuellement, les provinces satellites telles que Dong Nai et Binh Duong présentent des avantages pour le développement de logements de faible hauteur grâce à des infrastructures synchrones, d'importantes réserves foncières et des prix raisonnables. De nombreux investisseurs choisiront donc ces provinces comme destinations, et le segment des villas et des maisons de ville y fera également l'objet d'une attention particulière. »
L'offre de villas et de maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville est actuellement limitée et se déplace progressivement vers les provinces satellites.
Selon Mme Giang Huynh, du point de vue du développement, dans un contexte de marché difficile comme celui de la période récente, les investisseurs sont devenus plus prudents dans leurs décisions d'investissement.
Par conséquent, Mme Giang recommande que lors du développement de projets de maisons de ville, en particulier dans les zones urbaines satellites, les investisseurs accordent une plus grande attention aux emplacements de développement dans les zones où la demande réelle de logements est élevée, investissent dans la qualité du développement, une planification méthodique, des prix de vente raisonnables, un suivi clair de l'avancement des travaux et un statut juridique transparent.
« Afin d’anticiper cette évolution, ces dernières années, d’importants investisseurs ont acquis des terrains dans ces marchés périurbains pour y mettre en œuvre des projets d’envergure, contribuant ainsi à harmoniser les infrastructures et à diversifier l’offre de produits dans de nombreuses régions. Par ailleurs, les prix de vente dans les provinces voisines sont plus compétitifs qu’à Hô Chi Minh-Ville : le prix de vente moyen des logements neufs dans les provinces de Binh Duong et de Dong Nai représente respectivement 16 % et 22 % du prix de vente à Hô Chi Minh-Ville », a indiqué Mme Giang Huynh.
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