Villa d'un million de dollars à louer pour plusieurs dizaines de millions de dongs par mois

Le propriétaire de la villa « pleure » à cause du faible prix de location

Bien que le marché immobilier locatif évolue positivement, les prix de location par rapport aux valeurs immobilières ne sont pas proportionnels.

Propriétaire d'une villa tout confort dans une zone urbaine fermée du district de Hoang Mai, à Hanoï , mais n'ayant pas besoin d'y vivre, M. Pham The Hai envisageait de la louer. Cependant, la location de cette villa n'est pas chose aisée.

M. Hai a expliqué que la villa, d'une superficie de 240 m², est construite sur trois étages et entièrement meublée. Actuellement, des villas similaires sur le marché dans cette zone urbaine sont proposées à plus de 30 milliards de VND.

« Si je laisse cette villa vide, ce serait du gâchis, car j'ai déjà terminé et aménagé l'intérieur. Je pensais initialement la louer 50 millions de VND par mois, mais malgré ma patience pour trouver des clients, je dois quand même accepter le loyer de 43 millions de VND par mois », a déclaré M. Hai.

Une villa dans la zone urbaine de Tasco Xuan Phuong (Nam Tu Liem, Hanoi) a un panneau à louer (Photo : Ha Phong).

Tout comme M. Hai, M. Nguyen Duc Hung, propriétaire d'une villa dans le quartier de Nam Tu Liem, à Hanoï, loue également une villa achevée de 250 m² pour 27 millions de VND par mois. Le prix de vente de cette villa sur le marché fluctue entre 24 et 27 milliards de VND.

« Louer la villa au prix indiqué ci-dessus n'est qu'une solution à court terme. Pour l'instant, cela me permet d'avoir un flux de trésorerie mensuel », a déclaré M. Hung.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri à Hanoï, le prix des locations d'appartements est en hausse. En revanche, les maisons de ville commerciales, les villas et les maisons de ville en zone urbaine restent invendues, et leur prix de location reste bas.

Par exemple, de nombreuses villas et maisons de ville du quartier de Gamuda Gardens (Hoang Mai, Hanoï), d'une superficie de 110 à 280 m², affichent des loyers mensuels compris entre 30 et 50 millions de VND pour les unités achevées et entre 8 et 15 millions de VND pour les unités non achevées. Le prix de vente de villas et maisons de ville similaires dans cette zone urbaine varie quant à lui entre 17 et 33 milliards de VND par unité.

De même, le prix de location des villas et des maisons de ville dans la zone urbaine de Nam An Khanh (Hoai Duc) varie de 13 à 18 millions de VND par mois. À titre d'exemple, une villa jumelée de 39 m de large, donnant sur une route à double sens et d'une superficie de 300 m², ne coûte que 18 millions de VND par mois.

Dans certaines autres zones urbaines, le prix de location des villas et des maisons de ville dans le district de Nam Tu Liem varie également entre 15 et 30 millions de VND/mois.

Le marché immobilier locatif est instable.

Selon Mme Nguyen Thuong, agente immobilière spécialisée dans la location immobilière à Hanoï, le marché locatif est dynamique, mais inégal selon les segments. Les locations connaissent un grand succès pour les appartements et les maisons de ville, mais sont plutôt moroses pour les villas, les maisons de ville et les maisons commerciales en front de rue.

« L'activité commerciale reste difficile. Les façades commerciales, voire les maisons de ville et les villas aux loyers élevés, peinent également à trouver des clients. Parallèlement, les biens immobiliers répondant aux besoins du plus grand nombre, notamment les appartements, sont mieux locatifs », a déclaré Mme Thuong.

Louer un bien immobilier de valeur n’est pas chose facile (Illustration : Ha Phong).

Selon ce courtier, louer de grandes villas ne sera pas chose aisée. Le propriétaire s'attend à un prix élevé, tandis que le locataire souhaite négocier un prix bas.

« Peu de gens louent des villas pour y vivre, car le prix des loyers est élevé. Pour les villas inachevées, la location est encore plus difficile, même si le prix est deux fois moins cher que pour une villa finie, car le coût des travaux est très élevé », a expliqué Mme Thuong.

Selon certains experts et investisseurs professionnels, les besoins d'investissement des clients sont variés. Certains investissent dans le foncier : au lieu de déposer de l'argent à la banque, ils achètent des terrains, les achètent et les laissent là. D'autres se contentent de « surfer » sur le foncier pour réaliser un profit.

Outre les investisseurs contraints de se tourner vers la location en raison des difficultés du marché, il existe également un groupe d'investisseurs possédant de nombreux actifs. Ces investisseurs ont besoin d'acquérir des biens immobiliers, non seulement pour les conserver, mais aussi pour les valoriser.

Par conséquent, pour les investisseurs mentionnés ci-dessus, les critères de « fréquence d'utilisation » ou de « rapport loyer/valeur de l'actif » ne sont pas très importants. C'est pourquoi une villa de villégiature d'un million de dollars ne génère que 2 à 3 % du cash-flow d'exploitation annuel, tandis qu'une maison de ville de 40 à 50 milliards de VND est louée entre 70 et 100 millions de VND.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/biet-thu-trieu-do-cho-thue-vai-chuc-trieu-dong-mot-thang-20231122115637883.htm