Binh Dinh approuve le prix du terrain pour le projet de zone urbaine de Khang My Loc

Le projet de zone urbaine de Khang My Loc a été approuvé pour un prix d'utilisation du sol de plus de 7,6 millions de VND/m2 pour la première phase d'attribution de terrains résidentiels de plus de 4,4 hectares (la superficie résidentielle du projet est de plus de 4,59 hectares).

Le projet de zone urbaine de Khang My Loc a été approuvé pour un prix d'utilisation du sol de plus de 7,6 millions de VND/m2 pour la première phase d'attribution de terrains résidentiels de plus de 4,4 hectares (la superficie résidentielle du projet est de plus de 4,59 hectares).

Le Comité populaire provincial de Binh Dinh vient d'approuver des prix fonciers spécifiques pour calculer les frais d'utilisation des terres pour le projet de zone urbaine de Khang My Loc (phase 1).

En conséquence, pour une superficie allouée de 127 392,76 m², la surface résidentielle du projet est de 44 361,62 m² (dont 35 585,75 m² de terrains résidentiels adjacents, 3 425,13 m² de terrains pour villas et 7 350,74 m² de terrains à usage commercial et résidentiel), avec un prix foncier résidentiel approuvé de 7 681 000 VND/m². Le reste du terrain comprend plus de 8,8 hectares de terrains de travaux publics, de voirie, etc., et 0,21 hectare de terrain en bordure de voie ferrée, exempté de frais d'utilisation du sol.

Il s'agit de la superficie du terrain allouée par le Comité populaire provincial de Binh Dinh lors de la première phase, le 23 mai 2024, mais le prix du terrain n'a pas encore été déterminé.

Selon la décision, le montant total des frais d'utilisation des terrains que les entreprises doivent payer pour les zones résidentielles au cours de la première phase d'attribution des terrains s'élève à plus de 340 741 milliards de VND.

Auparavant, le projet avait également approuvé les résultats du calcul du prix plancher à soumettre au budget de l'État (m3) le 27 décembre 2022, d'une valeur de plus de 35 614 milliards de VND.

À ce jour, les deux problèmes du projet qui ont ralenti sa mise en œuvre (procédures financières connexes non encore finalisées telles que la valeur du m3 et les frais d'utilisation du terrain) ont été résolus.

Le projet de zone urbaine de Khang My Loc, dans le quartier de Tam Quan Bac, ville de Hoai Nhon, a été approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Dinh pour les investisseurs le 3 décembre 2021. La société Toan Thinh Construction and Trading Company Limited, dont le siège social est situé au 367 Phan Dinh Phung, quartier de Chanh Lo, ville de Quang Ngai , province de Quang Ngai, est l'investisseur du projet.

Dans la décision approuvant la politique d'investissement (du 21 juillet 2021), le projet a été approuvé pour un investissement total de 648 979 176 615 VND. La société Toan Thinh Construction and Trading Company Limited a été reconnue par le Comité populaire de la province de Binh Dinh comme un investisseur répondant aux critères préliminaires de capacité et d'expérience, avec un investissement total arrondi à 648 979 177 000 VND le 27 octobre 2021. Il est établi que l'investisseur a réalisé le projet avec un apport en capital de 162 245 milliards de VND, le reste étant financé par un prêt bancaire.

Dans l'investissement total, le coût total de mise en œuvre du projet n'inclut pas l'indemnisation, le soutien, la réinstallation, les frais d'utilisation des terres et le loyer foncier, qui s'élèvent à plus de 554 milliards de VND ; les coûts d'indemnisation et de déblaiement du site s'élèvent à plus de 94,5 milliards de VND.

Le projet couvre une superficie de 15 968 hectares ; dont 12,69 hectares de terrains destinés à la planification résidentielle ; 3,05 hectares de terrains résidentiels existants à rénover et à réaménager ; et 0,21 hectare de terrains destinés au corridor de sécurité ferroviaire.

Le projet prévoit la construction d'environ 442 unités comprenant des maisons de ville, des villas et des bâtiments commerciaux. Sur un terrain résidentiel de plus de 4,59 hectares, l'investisseur est tenu d'investir dans la construction de maisons individuelles destinées à des activités commerciales sur 134 parcelles, soit une superficie de 1,3 hectare ; d'envisager le transfert des droits d'usage des terrains, sous forme de division parcellaire et de vente à des ménages et des particuliers pour la construction de leurs maisons, sur 292 parcelles, soit une superficie de plus de 3 hectares ; et d'organiser le relogement des populations sur 16 parcelles, d'une superficie de 0,15 hectare.

Avant l'approbation du prix du terrain, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a décidé, le 8 novembre 2024, de modifier la politique d'investissement. En conséquence, la durée du projet a été prolongée de 36 à 60 mois (de décembre 2021 à novembre 2024, elle a été reportée à novembre 2026).

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html