Dépenser des centaines de millions de dongs pour acheter un terrain à Hanoi et ensuite... cultiver des légumes

M. Do Van Nam (district de Nam Tu Liem, Hanoi ) partage son histoire d'achat de terrains intercalés. Il y a quelques années, M. Nam a acheté une maison de niveau 4 construite sur un terrain pour plus de 600 millions de VND. Ce prix bon marché aide M. Nam à stabiliser sa vie, à avoir un endroit où vivre sans avoir à dépenser d'argent en loyer mensuel.

Récemment, lorsqu'il a appris que le voisin juste derrière sa maison avait décidé de vendre 30 mètres carrés de terrain intercalé, il n'a pas hésité à dépenser de l'argent pour acheter ce terrain avec l'intention de rénover sa maison actuelle pour la rendre plus spacieuse. « Si ce terrain est combiné avec la maison actuelle, l'espace de vie de ma famille sera beaucoup plus confortable et spacieux », a partagé Nam.

Cependant, après avoir acheté le terrain et s'être préparé à commencer la construction, M. Nam a rencontré des problèmes, ce qui a fait que son terrain d'une valeur de plusieurs centaines de millions de dongs a soudainement perdu toute sa valeur.

Soyez prudent lorsque vous achetez des terrains intercalés sans livre rouge. (Illustration : CafeF)

Plus précisément, la maison de niveau 4 dans laquelle vit M. Nam possède une ruelle partagée avec trois autres voisins. Cette ruelle a été construite par 4 maisons partageant la même ruelle et utilisant le terrain. Pendant ce temps, le terrain derrière la maison de M. Nam qu'il vient d'acheter ne fait pas partie du terrain où vivent les 4 familles. Ainsi, lorsque M. Nam a voulu agrandir sa maison, il s'est heurté à l'opposition des trois voisins restants au motif que le terrain derrière n'était pas autorisé à partager l'allée.

« D'habitude, nous sommes tous de proches voisins, allant souvent manger et boire un verre chez l'autre. Qui aurait cru qu'ils me forçaient maintenant à payer pour la ruelle commune afin que je puisse la construire ? » s'indigne M. Nam.

Selon M. Nam, le montant d'argent pour utiliser cette allée partagée s'élève à des dizaines de millions de dongs, tandis que pour acheter le terrain de 30 m2, M. Nam a dû vendre sa voiture et emprunter de l'argent à des amis.

« Maintenant, je n'ai plus d'argent et je ne veux plus faire de compromis avec mes voisins, car je suis très contrarié. Je ne construirai plus de maison, je suis prêt à laisser ce terrain cultiver des légumes », a déclaré M. Nam.

Selon M. Nam, comme le terrain est dispersé et qu'il n'existe que des documents manuscrits, lorsqu'un litige survient, il est très difficile de le porter devant le gouvernement pour qu'il intervienne et le traite. Donc, si vous voulez construire, vous devez négocier avec vos voisins. « Acheter des terres intercalées a l’avantage d’être bon marché, mais lorsque des conflits surviennent, ils sont très difficiles à résoudre », a admis M. Nam.

Moins chanceux que M. Nam, M. Nguyen Van Phong (de Thanh Hoa ) a été « trompé » après avoir acheté un terrain dans le quartier de Vinh Hung (district de Hoang Mai, Hanoi).

De nombreuses personnes se retrouvent « bloquées » lors de l’achat de terrains interstitiels. (Illustration : Ngoc Vy).

Grâce à un courtier, M. Phong a découvert un terrain de 42 m2 situé directement sur une allée de 5 mètres de large, où les voitures peuvent facilement passer. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, les voisins environnants ont tous construit des maisons, mais ce terrain ne coûte que 32 millions de VND/m2. Alors que le prix du terrain environnant est d'environ 90 millions de VND/m2.

Parce que le terrain est si beau et que le propriétaire et le courtier ont promis qu'après environ 3 mois d'achat et de vente, ils aideraient le propriétaire à obtenir les procédures pour construire une maison de niveau 4 avec un grenier, qui est une maison de 1,5 étage.

Après avoir interrogé les voisins, M. Phong a également appris que de nombreuses personnes étaient venues se renseigner sur ce terrain et étaient très satisfaites, et que le propriétaire disposait d'un large réseau de relations, ce qui lui a permis de l'aider dans les démarches de construction.

Motivé, seulement deux jours après avoir visité le terrain, M. Phong a décidé de déposer 100 millions de VND et 7 jours plus tard de payer la totalité du terrain.

Mais de manière inattendue, trois mois plus tard, lorsque la date limite pour que le propriétaire soutienne les procédures de construction est arrivée, M. Phong n'a soudainement pu contacter ni le propriétaire ni le courtier.

Encore plus choqué, lorsqu'il est arrivé sur le terrain qu'il venait d'acheter, il a été choqué de voir un panneau sur le terrain indiquant : « Le terrain est contesté, la construction et le commerce sont interdits. »

En contactant le numéro de téléphone indiqué sur le panneau, M. Phong a été choqué d'apprendre que ce terrain avait été vendu à au moins trois personnes différentes. La personne qui a accroché le panneau et une autre personne sont également en conflit, maintenant M. Phong est le troisième propriétaire de ce terrain.

« Nous sommes allés trouver le propriétaire, mais n'avons pas réussi à le contacter. L'adresse figurant sur les documents manuscrits était fausse, tout comme les informations du courtier. Comme le terrain était dispersé, l'achat et la vente reposaient principalement sur la confiance. Ainsi, lorsqu'un risque survenait, seul l'acheteur en souffrait. Ce fut une expérience amère que je n'oublierai jamais », a déclaré Phong avec tristesse.

Selon de nombreux experts immobiliers, le point attractif de ce type de terrain interstitiel sans livre rouge est son prix très bon marché. Cependant, les acheteurs qui investissent dans des terrains interstitiels doivent comprendre qu’il ne s’agit pas d’un jeu de hasard avec un ratio de gains/pertes de 50/50. Car, pour toute transaction immobilière sans documents juridiques complets selon la réglementation en vigueur, cela signifie qu'il n'y a rien pour garantir la propriété légale de l'acheteur.

Ngoc Vy

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