M. Do Van Nam (district de Nam Tu Liem, Hanoï ) a partagé son expérience d'achat d'un terrain interstitiel. Il y a quelques années, il a acquis une maison de plain-pied sur un terrain interstitiel pour plus de 600 millions de VND. Ce prix relativement bas lui a permis de stabiliser sa vie et de se loger sans avoir à payer de loyer mensuel.
Récemment, lorsqu'il a appris que son voisin avait décidé de vendre 30 mètres carrés de terrain, il n'a pas hésité à investir dans ce terrain pour rénover sa maison et la rendre plus spacieuse. « Si ce terrain est ajouté à la maison actuelle, l'espace de vie de ma famille sera beaucoup plus confortable et spacieux », a déclaré Nam.
Cependant, après avoir acheté le terrain et s'être préparé à commencer la construction, M. Nam a rencontré des problèmes, ce qui a fait que son terrain d'une valeur de plusieurs centaines de millions de dongs a soudainement perdu toute sa valeur.
Soyez prudent lorsque vous achetez un terrain sans livre rouge. (Illustration : CafeF)
Plus précisément, la maison de niveau 4 où vit M. Nam partage une allée avec trois autres voisins. Cette allée a été créée par les quatre maisons qui la partagent. Or, le terrain derrière la maison que M. Nam vient d'acheter ne fait pas partie du terrain où vivent les quatre maisons. Par conséquent, lorsque M. Nam a voulu agrandir sa maison, il s'est heurté à l'opposition des trois voisins restants, arguant que le terrain derrière n'était pas autorisé à partager l'allée.
« D'habitude, nous sommes tous de proches voisins, allant souvent manger et boire un verre chez l'autre. Qui aurait cru qu'ils me forçaient maintenant à payer pour la ruelle commune afin que je puisse la construire ? » s'indigne M. Nam.
Selon M. Nam, le montant d'argent pour utiliser cette allée partagée s'élève à des dizaines de millions de dongs, tandis que pour acheter le terrain de 30 m2, M. Nam a dû vendre sa voiture et emprunter de l'argent à des amis.
« Maintenant, je n'ai plus d'argent et je ne veux plus faire de compromis avec mes voisins, car je suis très contrarié. Je ne construirai plus de maison, je suis prêt à laisser ce terrain servir à la culture de légumes », a déclaré M. Nam.
Selon M. Nam, le terrain étant enchevêtré et les documents manuscrits étant rares, il est très difficile de saisir l'État en cas de litige. Par conséquent, pour construire, la seule solution est de négocier avec les voisins. « L'achat de terrains enchevêtrés présente l'avantage d'être peu coûteux, mais en cas de litige, il est très difficile à résoudre », a admis M. Nam.
Moins chanceux que M. Nam, M. Nguyen Van Phong (de Thanh Hoa ) a été « trompé » après avoir acheté un terrain dans le quartier de Vinh Hung (district de Hoang Mai, Hanoi).
De nombreuses personnes se retrouvent bloquées lorsqu'elles achètent des terrains intercalés. (Illustration : Ngoc Vy).
Grâce à un courtier, M. Phong a découvert un terrain de 42 m² situé dans une allée de 5 m de large, facilement carrossable. L'emplacement est idéal, et les voisins ont tous construit des maisons. Cependant, ce terrain ne coûte que 32 millions de VND/m². Le prix du terrain environnant est d'environ 90 millions de VND/m².
Parce que le terrain est si beau et que le propriétaire et le courtier ont promis qu'après environ 3 mois d'achat et de vente, ils aideraient le propriétaire à obtenir les procédures pour construire une maison de niveau 4 avec un grenier, qui est une maison de 1,5 étage.
Après avoir interrogé les voisins, M. Phong a également appris que de nombreuses personnes étaient venues se renseigner sur ce terrain et étaient très satisfaites, et que le propriétaire disposait d'un large réseau de relations, ce qui lui a permis de l'aider dans les démarches de construction.
Motivé, seulement deux jours après avoir visité le terrain, M. Phong a décidé de déposer 100 millions de VND et 7 jours plus tard de payer la totalité du terrain.
Mais de manière inattendue, trois mois plus tard, lorsque la date limite pour que le propriétaire soutienne les procédures de construction est arrivée, M. Phong n'a soudainement pu contacter ni le propriétaire ni le courtier.
Encore plus choqué, lorsqu'il est arrivé sur le terrain qu'il venait d'acheter, il a été choqué de voir un panneau sur le terrain indiquant : « Le terrain est contesté, la construction et le commerce sont interdits. »
En contactant le numéro figurant sur le panneau, M. Phong a été choqué d'apprendre que ce terrain avait été vendu à au moins trois personnes différentes. L'auteur du panneau et une autre personne étaient également en litige, faisant de M. Phong le troisième propriétaire du terrain.
« Nous sommes allés trouver le propriétaire, mais n'avons pas réussi à le contacter. L'adresse figurant sur les documents manuscrits était fausse, tout comme les informations du courtier. Comme le terrain était dispersé, l'achat et la vente reposaient principalement sur la confiance. Ainsi, lorsqu'un risque survenait, seul l'acheteur en souffrait. Ce fut une expérience amère que je n'oublierai jamais », a déclaré Phong avec tristesse.
Selon de nombreux experts immobiliers, l'attrait des terrains interstitiels non réglementés réside dans leur prix très bas. Cependant, lors de l'achat d'un terrain interstitiel, les acheteurs doivent comprendre qu'il s'agit d'un jeu de hasard, avec un ratio gagnant-perdant de 50/50. En effet, toute transaction immobilière sans documents juridiques complets conformes à la réglementation en vigueur signifie que rien ne garantit la propriété légale de l'acheteur.
Ngoc Vy
Source
Comment (0)