Le ministère des Finances propose de mettre pleinement en œuvre les dispositions de la loi foncière de 2024.

Photo d'illustration (Photo : BL)

En conséquence, en ce qui concerne le régime d’utilisation des terres des unités de service public, le ministère des Finances relève 4 cas.

Plus précisément, les unités de service public qui utilisent des terrains pour construire des installations de service public se voient attribuer des terrains par l’État sans percevoir de droits d’utilisation du sol pour une utilisation stable et à long terme. Dans le cas où l'État attribue des terres sans percevoir de droits d'utilisation des terres, mais qu'il est nécessaire d'utiliser une partie ou la totalité de la superficie des terres attribuées à des fins de production, d'activité commerciale ou de prestation de services, l'État peut choisir de passer à la forme de bail foncier domanial avec perception annuelle d'un loyer foncier pour cette superficie.

Les unités de service public qui louent des terres à l'État et paient un loyer foncier en une seule fois pendant toute la durée du bail pour investir dans la construction et l'exploitation des infrastructures des parcs industriels et des pôles industriels ont les mêmes droits et obligations que les organisations économiques qui louent des terres à l'État et paient un loyer foncier en une seule fois pendant toute la durée du bail.

Les unités de service public qui louent des terres à l'État et paient un loyer foncier annuel, mais qui ne sont pas dans le cas d'utiliser des terres pour investir dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de parcs industriels et de pôles industriels comme prescrit dans la clause 2 de l'article 202 de la loi foncière, ont les mêmes droits et obligations que les organisations économiques qui louent des terres à l'État et paient un loyer foncier annuel, à l'exception du droit de vendre, du droit d'hypothéquer et du droit d'apporter du capital avec des actifs attachés au terrain et du droit de louer dans le contrat de bail foncier ; Dans le même temps, le loyer foncier est exonéré ou réduit conformément aux dispositions du point d, clause 1, article 157 de la loi foncière.

En ce qui concerne le régime d'utilisation des terres pour la construction des sièges des agences et des travaux publics, le ministère des Finances a déclaré que la gestion, l'utilisation et l'exploitation des fonds fonciers dans le cadre de la réglementation de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics sont effectuées conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics. Les contenus qui ne sont pas réglementés par la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics seront mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi foncière.

L'exploitation et l'utilisation des fonds fonciers loués par l'État à d'autres fins s'effectuent conformément aux dispositions suivantes :

Pour les unités de service public qui sont des terres louées par l'État, elles sont autorisées à les exploiter et à les utiliser de manière proactive à des fins multiples conformément au plan approuvé par l'autorité compétente conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et des lois pertinentes ; En cas d’investissement dans des travaux de construction sur un terrain, celui-ci doit respecter les lois sur la construction. L’exploitation et l’utilisation des terres à des fins multiples doivent être comptabilisées conformément aux dispositions de la loi.

Pour les terrains actuellement utilisés par les unités de service public qui doivent louer, conclure des coentreprises ou des associations avec des organisations économiques, il doit y avoir un plan d'utilisation des biens publics à des fins de location, de coentreprises ou d'associations approuvé par les autorités compétentes conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics.

Les unités de service public auxquelles l'État attribue des terres sans percevoir de redevances d'utilisation des terres, ou qui louent des terres avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, seront autorisées à continuer d'utiliser les terres pendant la durée d'utilisation restante sous la forme d'une attribution de terres ou d'un bail foncier ; En cas de besoin, il peut être converti en attribution de terres et en bail foncier conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.

En ce qui concerne le régime d'utilisation des sols pour les sièges des agences immobilières et des travaux publics, le ministère des Finances relève deux cas.

Plus précisément, les terrains destinés à la construction des sièges des agences comprennent : les terrains destinés aux sièges des agences du Parti communiste du Vietnam , des agences d'État, du Front de la patrie du Vietnam, des organisations sociopolitiques, des organisations sociopolitiques et professionnelles, des organisations socioprofessionnelles, des organisations sociales et d'autres organisations établies conformément aux dispositions de la loi et aux tâches assignées et soutenues par l'État avec des dépenses de fonctionnement régulières. L'État attribue des terrains sans percevoir de droits d'utilisation du sol pour les terrains utilisés pour construire le siège de l'agence.

Terrains destinés à la construction d'ouvrages publics, notamment : terrains destinés à la construction d'installations culturelles, sociales, médicales, éducatives et de formation, d'éducation physique, sportives, scientifiques et technologiques, environnementales, hydrométéorologiques, diplomatiques et autres ouvrages publics ou terrains destinés à la construction de sièges d'autres unités de service public.

Le ministère des Finances a également noté que dans les cas où les droits d'utilisation des terres et les biens attachés aux terres sont des biens publics dans les cas de récupération de terres en vertu des dispositions de la loi foncière, y compris les cas de récupération de terres de défense et de sécurité nationales pour mettre en œuvre des projets de développement socio-économique à des fins nationales et publiques, il n'est pas nécessaire de réorganiser et de gérer les biens publics conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics.

En cas de vente d'actifs, de transfert ou de cession de droits d'utilisation des terres qui sont des biens publics conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics, les utilisateurs des terres (agences, organisations, unités chargées de gérer et d'utiliser ou organisations, personnes recevant le transfert des droits d'utilisation des terres et des biens attachés aux terres qui sont des biens publics) seront responsables de :

En cas de vente d'actifs, de transfert ou de cession de droits d'utilisation des terres qui sont des biens publics conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics, l'utilisateur du terrain (agence, organisation, unité chargée de gérer et d'utiliser ou organisation, individu recevant le transfert des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés aux terres qui sont des biens publics) doit enregistrer le changement auprès de l'autorité compétente dans les 30 jours suivant la date du changement.

L'autorité compétente confirme le certificat délivré ou réédite le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain lorsque l'utilisateur du terrain ou le propriétaire des biens attachés au terrain en a besoin.

Le Comité populaire provincial attribue les terres provenant des terres transférées à la localité pour la gestion, la manutention et la récupération en raison du réaménagement et de la manutention des maisons et des terres conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics aux organismes de développement du fonds foncier pour la gestion et l'exploitation, sauf dans les cas où ces maisons et ces terres sont traitées sous forme de transfert ou d'arrangement pour être utilisées à des fins d'État conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics.

Dans le cas où l'État attribue des terres forestières de protection ou des terres forestières à usage spécial pour la gestion, l'utilisation, la protection et le développement des forêts conformément aux dispositions de la loi sur les forêts, un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres doit être accordé, mais les biens ne doivent pas être enregistrés comme biens publics sur le certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres.

Le ministère des Finances a également déclaré que la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025 ; Si nécessaire, le Comité populaire provincial décide d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la présente loi pour s'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité. La procédure d'ajustement de la liste des prix des terrains pour ce cas (le cas échéant) sera mise en œuvre conformément aux dispositions de l'article 17 du décret n° 71/2024/ND-CP du 27 juin 2024 du gouvernement réglementant les prix des terrains.

La nouvelle loi foncière entre en vigueur le 1er août 2024. À partir de 2026, les listes de prix des terrains seront publiées par les comités populaires provinciaux une fois par an pour suivre le marché, au lieu de tous les 5 ans comme le prévoyait l'ancienne réglementation.

Source : https://dangcongsan.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-de-nghi-to-chuc-thuc-hien-day-du-cac-quy-dnh-cua-luat-dat-dai-nam-2024-674872.html