Le ministre Nguyen Thanh Nghi parle des étrangers qui achètent et possèdent des maisons

Le 19 juin, le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, a expliqué et clarifié un certain nombre de questions soulevées par les députés de l'Assemblée nationale concernant le projet de loi sur le logement (modifié).

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nói về việc người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở - Ảnh 1.

Le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi dans un discours à l'Assemblée nationale

Français Concernant la proposition d'envisager de réglementer les conditions et le nombre de types de logements que les étrangers sont autorisés à posséder, afin d'éviter d'affecter les besoins de logement des citoyens nationaux ainsi que d'assurer la sécurité et la défense nationale, selon le ministre Nguyen Thanh Nghi, il s'agit d'avis liés à la politique sur les organisations et les particuliers étrangers autorisés à acheter et à posséder des maisons au Vietnam, qui est réglementée depuis 2008 par la résolution n° 19 de l'Assemblée nationale et a été complétée et légalisée dans la loi sur le logement de 2014, afin de créer les conditions pour que les organisations et les particuliers étrangers se sentent en sécurité en vivant et en travaillant au Vietnam, contribuant à encourager les investissements étrangers et à promouvoir le développement socio -économique.

« Le projet de loi sur le logement (modifié) reprend les dispositions de la loi sur le logement de 2014, qui inclut des dispositions sur les conditions d'achat et de propriété de logements par les étrangers au Vietnam. Les statistiques montrent que depuis l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014, le nombre de logements achetés et détenus par des étrangers au Vietnam est faible », a déclaré le ministre Nguyen Thanh Nghi.

Par ailleurs, la loi sur le logement de 2014 et le projet de loi sur le logement (modifié) ont également réglementé de manière stricte les types de logements, les zones et le nombre de logements pouvant être achetés et possédés. Par conséquent, cette réglementation n'affectera pas la mise en œuvre des autres politiques publiques du logement, telles que les politiques relatives au logement social, au logement de réinsertion et au logement des personnes à faibles revenus en milieu urbain. L'organisme de rédaction se coordonnera avec l'organisme de contrôle pour étudier attentivement, démontrer clairement et garantir le respect des politiques du Parti et des dispositions légales applicables.

En ce qui concerne la politique de développement du logement social, liée aux fonds fonciers pour la construction de logements sociaux, selon le ministre de la Construction, chaque localité a des besoins différents en matière de logement social et des sources budgétaires différentes, donc laisser le Comité populaire provincial décider du ratio des frais d'utilisation du sol et des loyers fonciers pour les projets de logements commerciaux et les zones urbaines de la région est conforme à la réalité ainsi qu'aux lois pertinentes, telles que les lois sur le budget et les lois sur l'organisation du gouvernement local.

Toutefois, l'agence de rédaction prévoit de faire rapport au gouvernement pour acceptation et complétera le processus d'achèvement du projet de loi dans le sens de ne stipuler qu'un certain pourcentage dans le budget local, sans stipuler le taux de recettes provenant des taxes d'utilisation des terres, du loyer foncier, des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux et des zones urbaines.

La réglementation prévoyant la réserve de 20 % du fonds foncier dans la loi actuelle sur le logement présente de nombreuses lacunes et n'est pas adaptée à la réalité présentée dans le rapport de synthèse de sa mise en œuvre. Par exemple, la demande de logements sociaux dans la localité, les caractéristiques régionales, le relief et les types de projets peuvent influencer l'architecture, le paysage et même les ressources foncières inexploitées. Par conséquent, le projet de loi modifiant cette réglementation est pertinent et vise à combler ces lacunes.

Concernant les incitations pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux, le ministre Nguyen Thanh Nghi a déclaré que la détermination spécifique de la proportion de terrains privés pour la construction d'installations de services et commerciales dans les projets de logements sociaux doit être effectuée conformément à la loi sur l'urbanisme et à la loi sur la construction.

La réglementation sur la marge bénéficiaire de 10 % concerne uniquement le secteur de la construction de logements sociaux. Elle vise à résoudre le problème actuel du calcul de la marge bénéficiaire pour l'ensemble du projet. De plus, le projet de loi stipule que le prix de vente et le prix de location des logements sociaux tiennent compte d'autres coûts raisonnables et valables de l'entreprise afin de garantir ses droits et intérêts légitimes. Par ailleurs, l'investisseur bénéficie également d'avantages dans le secteur des services commerciaux et bénéficie de l'intégralité des bénéfices de ce secteur. Ainsi, en général, l'investisseur peut réaliser un bénéfice supérieur à 10 % de la marge bénéficiaire de l'ensemble du projet, comme le prévoit la loi sur le logement en vigueur.

Il est approprié que la Confédération générale du travail du Vietnam participe au développement de logements sociaux pour les travailleurs.

Concernant le développement des logements ouvriers dans les zones industrielles, le bureau de rédaction estime que la réglementation actuelle en la matière est fondamentalement similaire à celle des logements sociaux vendus à d'autres entités : la construction sur des terrains résidentiels, la vente aux travailleurs et à leurs familles pour un séjour de longue durée, l'octroi de droits d'usage du sol, l'octroi de soutiens préférentiels, et les procédures d'investissement et d'achat sont similaires à celles des logements sociaux. Concernant les logements ouvriers, selon le projet de loi, il s'agit de projets de construction réalisés sur des terrains de service dans les zones industrielles, conformément aux dispositions de la loi sur la gestion des zones industrielles et des zones économiques, afin de permettre aux travailleurs et aux ouvriers de louer et de séjourner pendant leur temps de travail dans la zone industrielle.

L'aménagement de logements pour les travailleurs sur les terrains de service des parcs industriels permet de résoudre de nombreux problèmes, en créant des commodités pour les travailleurs dans les parcs industriels tels que des procédures d'investissement et de construction raccourcies en raison de la synchronisation avec le parc industriel ; les coûts d'investissement et les coûts de gestion et d'exploitation des logements des travailleurs seront réduits en raison de la réduction des coûts d'infrastructure ; pratique pour les travailleurs dans la vie ; gain de temps de déplacement, réduction des embouteillages ; garantie d'un environnement de vie sûr et sécurisé... et garantie de zones et d'espaces entièrement fonctionnels pour répondre aux besoins d'hébergement, notamment en matière de soins de santé, de logement, de culture, de terrains de jeux, de sports, de services et de services publics.

Le ministre Nguyen Thanh Nghi a également déclaré que la participation de la Confédération générale du travail du Vietnam au développement de logements sociaux pour les travailleurs est conforme à ses fonctions et devoirs de représentation des travailleurs, de protection et de protection des droits et intérêts légitimes des travailleurs conformément aux dispositions de la Constitution de 2013 et de la loi sur les syndicats de 2012.

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