Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement présente des mesures pour enrayer la spéculation foncière.

Dans l'après-midi du 28 octobre, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement (MONRE), Do Duc Duy, a expliqué et clarifié un certain nombre de points soulevés par les députés de l'Assemblée nationale.

Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a expliqué un certain nombre de points soulevés par les députés de l'Assemblée nationale (Photo : Assemblée nationale).

Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré qu'il existe une énorme différence entre le prix de départ et le prix d'adjudication, ce qui témoigne de spéculations, d'une inflation des prix et crée des niveaux de prix élevés dans certaines localités.

Concernant la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, le ministre Do Duc Duy a déclaré que récemment, dans certaines localités où des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres ont eu lieu, il y avait une énorme différence entre le prix de départ et le prix gagnant, avec des signes de spéculation, d'inflation des prix et de création d'un niveau de prix élevé, comme l'ont mentionné les délégués ; cela a affecté le développement sain du marché immobilier.

Suite aux directives du Premier ministre, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a mené une inspection et un examen approfondis, et a constaté que plusieurs facteurs expliquent la situation décrite ci-dessus. Parmi ceux-ci, l'élaboration et la diffusion des plans d'aménagement urbain et résidentiel n'ont pas été réalisées de manière systématique, publique et transparente, ce qui a permis à certains de se livrer à la spéculation foncière.

Le ministre Do Duc Duy a déclaré que certains participants aux enchères foncières n'ont pas réellement besoin de terrains résidentiels ou de logements, mais principalement à des fins de spéculation et de manipulation des prix, en faisant monter les prix, en les gonflant et en revendant immédiatement le terrain qui vient de remporter l'enchère pour réaliser un profit ou créer un niveau de prix virtuel pour la zone environnante.

En particulier, après la vente aux enchères, certains adjudicataires n'ont pas payé les frais d'utilisation des terrains dans les délais prévus par le règlement, ce qui laisse présager un abandon de leurs dépôts.

Selon le commandant du Département des ressources naturelles et de l'environnement, certaines localités manquent d'initiative dans la création de fonds fonciers destinés aux ventes aux enchères, ce qui fait que les besoins des populations en matière de terres et de logements ne seront pas pleinement satisfaits pendant longtemps.

De plus, il arrive que certaines localités utilisent comme prix de départ des prix fonciers figurant sur la liste actuelle des prix fonciers qui n'a pas été ajustée à temps, et qui sont bien inférieurs au niveau réel des prix fonciers, ce qui entraîne une grande différence entre le prix d'adjudication et le prix de départ, et attire également de nombreux enchérisseurs désireux de réaliser un profit.

L’Assemblée nationale a poursuivi ses débats sur la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social de 2015 à fin 2023, l’après-midi du 28 octobre (Photo : Assemblée nationale).

Afin de pallier les lacunes de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, outre la stricte application des dispositions de la loi sur la vente aux enchères des biens de l'État, de la loi foncière, de la loi sur les prix et des lois connexes, le commandant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a demandé aux collectivités locales, lors de l'organisation de ventes aux enchères de terres, de publier les plans d'aménagement, les plans d'utilisation des terres, les plans de construction et les plans d'urbanisme.

Parallèlement, il convient d'ajuster raisonnablement le prix du terrain figurant au catalogue, qui sert de base au calcul du prix de départ. Dans le règlement des ventes aux enchères, le ministre Do Duy a indiqué qu'il est possible de prévoir un raccourcissement du délai de paiement des adjudications et d'ajouter des dispositions relatives à la publication des cas d'adjudications à prix élevé sans versement d'acompte, afin de limiter les abus liés aux ventes aux enchères foncières, la hausse artificielle des prix et les perturbations du marché immobilier.

En outre, a-t-il déclaré, il est nécessaire de prendre des mesures pour garantir l'offre de logements et de terrains à des prix raisonnables, adaptés à l'accessibilité et à l'abordabilité de la majorité des personnes qui en ont réellement besoin, afin de remédier au déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier, y compris pour les produits mis aux enchères pour l'acquisition de droits d'utilisation des sols.

Le ministre Do Duc Duy a également souligné la nécessité de renforcer l'inspection et le contrôle, et a proposé un traitement strict des infractions lors des ventes aux enchères de terrains, conformément à la réglementation.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement recueillera les avis des délégués et proposera un certain nombre de solutions pour gérer et rectifier le processus de vente aux enchères de terrains, et se coordonnera avec les ministères et les directions pour soumettre des propositions aux autorités compétentes...

Source : https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov