Le ministère de la Construction demande à Hanoi de gérer le problème de l'inflation des prix des appartements

Plus précisément, dans un document récent, le ministère de la Construction a demandé au Comité populaire de Hanoi d'inspecter et d'examiner les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la région, en particulier dans les projets et les immeubles d'appartements avec des augmentations de prix inhabituelles.

Des mesures sont ainsi mises en place pour rectifier et gérer les actes d’inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et de violation des lois sur le commerce immobilier (le cas échéant).

"Le ministère de la Construction demande au Comité populaire de Hanoi de se concentrer sur la direction efficace du contenu ci-dessus et d'envoyer un rapport au ministère de la Construction avant le 20 avril", indique le document.

Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier a montré des signes d’amélioration. Cependant, récemment, la presse a rapporté que dans certaines zones, certains projets et certains immeubles d’appartements, il existe des appartements et des maisons à des prix inhabituellement élevés ; Il y a de l’inflation, de la manipulation des prix, de la spéculation.

Le ministère de la Construction a proposé de lutter contre l'inflation des prix des appartements. (Illustration : Minh Duc)

Le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 de la société PropertyGuru Vietnam montre qu'au premier trimestre, les prix des appartements ont continué d'augmenter. Après 6 ans, l’augmentation moyenne des prix des appartements à Hanoi a atteint 70%.

Début 2018, le prix de vente des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville était respectivement de 27 et 31 millions de VND/m2. Après 6 ans, l'augmentation moyenne des prix des appartements à Hanoi a atteint 70%, dépassant celle d'Ho Chi Minh-Ville (augmentation des prix de 55%).

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a analysé les principales raisons de la forte augmentation des prix des appartements à Hanoi.

Premièrement, l’offre d’appartements à Hanoi est limitée. Bien qu'il existe des mesures légales pour supprimer les obstacles pour les investisseurs, les nouveaux projets récents ne contribuent qu'à environ 20 000 à 30 000 appartements par an, alors que la demande normale est de 70 000 à 80 000 appartements par an.

La deuxième raison est que la demande d’achat d’appartements à Hanoi est toujours élevée. Il est à noter que cette demande ne vient pas seulement de Hanoi et des provinces du Nord, mais aussi du Sud. Les mégadonnées de PropertyGuru Vietnam ont révélé des informations surprenantes : le nombre de demandeurs de biens immobiliers de Ho Chi Minh-Ville intéressés par les appartements à Hanoi a augmenté de 7,5 fois entre le premier trimestre 2021 et aujourd'hui. Au cours de la même période, le nombre de recherches d'appartements à Ho Chi Minh-Ville par les habitants de Ho Chi Minh-Ville n'a augmenté que de 2 fois.

Récemment, certains investisseurs du marché du Sud sont entrés sur le marché du Nord. Une clientèle fidèle du Sud de ces investisseurs s’intéresse donc aux projets qu’ils ont récemment développés à Hanoi, contribuant à accroître la demande d’appartements à Hanoi.

Les experts avertissent également que le marché des appartements à Hanoi connaît une « fièvre virtuelle » en raison des signes d'individus et d'organisations qui augmentent et gonflent les prix, rendant ce segment plus chaud.

Thanh Lam

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