Le ministère de la Construction demande à Hanoï de prendre des mesures pour lutter contre la hausse des prix des appartements.

Plus précisément, dans un document récent, le ministère de la Construction a demandé au Comité populaire de Hanoï d'inspecter et d'examiner les activités de transactions immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des agents immobiliers de la région, en particulier dans les projets et les immeubles d'appartements présentant des augmentations de prix inhabituelles.

Il existe donc des mesures pour rectifier et traiter les actes d'inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et les violations des lois sur le commerce immobilier (le cas échéant).

« Le ministère de la Construction demande au Comité populaire de Hanoï de veiller à la mise en œuvre efficace du contenu ci-dessus et de lui transmettre un rapport avant le 20 avril », indique le document.

Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier montre des signes d'amélioration. Toutefois, la presse a récemment fait état de prix anormalement élevés pour certains appartements et maisons dans certains quartiers, projets et complexes résidentiels ; des phénomènes d'inflation, de manipulation des prix et de spéculation ont été constatés.

Le ministère de la Construction a proposé de s'attaquer au problème de la hausse artificielle des prix des appartements. (Photo d'illustration : Minh Duc)

Le rapport de PropertyGuru Vietnam sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 indique que les prix des appartements ont continué d'augmenter au cours de cette période. Après six ans, la hausse moyenne des prix des appartements à Hanoï a atteint 70 %.

Début 2018, le prix de vente des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville était respectivement de 27 et 31 millions de VND/m². Six ans plus tard, l'augmentation moyenne des prix des appartements à Hanoï a atteint 70 %, dépassant celle de Hô Chi Minh-Ville (55 %).

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a analysé les principales raisons de la forte augmentation des prix des appartements à Hanoï.

Premièrement, l'offre d'appartements à Hanoï est limitée. Malgré les mesures prises pour lever les obstacles juridiques aux investisseurs, les nouveaux projets récents ne représentent que 20 000 à 30 000 appartements par an, alors que la demande normale atteint 70 000 à 80 000 appartements par an.

La deuxième raison est que la demande d'appartements à Hanoï reste forte. Il est à noter que cette demande provient non seulement de Hanoï et des provinces du Nord, mais aussi du Sud. Les données massives de PropertyGuru Vietnam ont révélé une information surprenante : le nombre de personnes à la recherche d'un logement à Hanoï, originaires d'Hô Chi Minh-Ville, a été multiplié par 7,5 entre le premier trimestre 2021 et aujourd'hui. Sur la même période, le nombre de recherches d'appartements effectuées par les habitants d'Hô Chi Minh-Ville n'a augmenté que de 2 fois.

Récemment, certains investisseurs du marché du Sud se sont tournés vers le marché du Nord. De nombreux clients fidèles du Sud s'intéressent donc aux projets qu'ils ont récemment développés à Hanoï, contribuant ainsi à accroître la demande d'appartements dans la capitale.

Les experts avertissent également que le marché des appartements à Hanoï montre des signes de « fièvre virtuelle » en raison de la hausse et de l'inflation des prix opérées par des particuliers et des organisations, ce qui rend ce segment encore plus surchauffé.

Thanh Lam

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