Le ministère de la Construction exige une gestion stricte de l'acte de transformation de maisons en mini-appartements

Récemment, dans certaines localités des zones urbaines ou des zones résidentielles à proximité des parcs industriels, des zones franches d'exportation, des zones économiques , etc., il y a eu une situation où des ménages et des particuliers ont profité de la gestion laxiste des autorités pour construire des maisons à plusieurs étages, à plusieurs appartements ou construire des chambres à louer sans se conformer aux dispositions de la loi sur la construction et la prévention et la lutte contre les incendies.

Le ministère de la Construction a déclaré que les constructions ci-dessus n'ont pas été construites conformément à la planification, ont été construites sans permis, n'ont pas respecté les normes de prévention et de lutte contre les incendies et ont été conçues arbitrairement pour surélever les étages et organiser les maisons en plusieurs appartements dans le but de louer, d'acheter, de vendre, de transférer...

Cela a conduit à de nombreuses conséquences telles que : l'augmentation de la densité de population, la surcharge du système d'infrastructures techniques, des infrastructures sociales, des infrastructures de circulation, le non-respect de l'assainissement de l'environnement, l'atteinte à la sécurité et à l'ordre de la localité, la perturbation de la planification, les conflits et les procès entre acheteurs et vendeurs en raison de la non-délivrance des certificats de propriété..., en particulier la violation des réglementations sur la prévention et la lutte contre les incendies, entraînant un risque élevé d'incendie et d'explosion dans la communauté, typiquement le récent incendie de la maison numéro 37, allée 29/70, rue Khuong Ha (quartier Khuong Dinh, district de Thanh Xuan, Hanoi ), causant de très graves dommages aux personnes et aux biens.

Le ministère de la Construction a demandé aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central d'ordonner aux agences compétentes de renforcer le travail d'inspection et d'examen pour détecter et traiter strictement les violations de l'ordre de construction, de la prévention et de la lutte contre les incendies par les organisations et les individus concernés.

Sur cette base, le ministère de la Construction demande aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central d'ordonner au département de la Construction de se coordonner avec les autorités locales pour examiner d'urgence tous les projets de logements individuels à plusieurs étages et à plusieurs appartements achevés afin de détecter les violations de l'ordre de construction, en particulier les violations de la prévention et de la lutte contre les incendies ; de trouver des solutions pour séparer les zones de stationnement des zones résidentielles et d'avoir des voies d'évacuation séparées ; d'investir dans des équipements appropriés de prévention et de lutte contre les incendies ; de faire en sorte que des personnes en bonne santé et expérimentées gèrent et exploitent le bâtiment.

L'incendie dans le mini-immeuble d'appartements de Khuong Ha, Thanh Xuan, Hanoi a eu de graves conséquences.

Dans le même temps, il faut traiter strictement les violations commises par les organisations et les individus concernés conformément aux dispositions de la loi.

Pour les projets mentionnés ci-dessus, lors de leur construction récente, les autorités locales compétentes doivent contrôler strictement le respect des réglementations légales en matière de planification, de construction, de prévention et de lutte contre les incendies, de gestion des licences de construction, de gestion de la qualité et de gestion des ordres de construction conformément à la réglementation.

Les normes pour les maisons individuelles sont très claires.

Le ministère de la Construction a déclaré que la loi sur le logement stipule : les maisons individuelles sont conçues et construites avec deux appartements ou plus, de style fermé (avec salons, cuisines, toilettes et salles de bains séparés), avec une surface au sol minimale de 30 mètres carrés par appartement. La construction, la réparation et la rénovation de ces maisons doivent être conformes aux dispositions de la loi sur la construction. Il s'agit notamment de critères d'adéquation à l'utilisation du sol conformément à l'aménagement du territoire ; de garantir la sécurité de la construction ; de respecter les exigences environnementales, de prévention et de lutte contre les incendies, de garantir la sécurité des infrastructures techniques ; d'avoir une conception conforme aux normes et réglementations, de satisfaire aux exigences de fonctionnalité, de garantir la sécurité d'utilisation, etc.

Français Actuellement, conformément aux dispositions de l'article 9 du décret n° 06/2021/ND-CP du 26 janvier 2021 du Gouvernement, la construction de maisons individuelles de ménages et de particuliers doit respecter les réglementations suivantes : Si la construction d'une maison sans sous-sol, d'une surface totale de plancher inférieure à 250 m2 ou inférieure à 3 étages ou d'une hauteur inférieure à 12 m, l'investisseur dans la construction de maisons individuelles est autorisé à organiser la conception et la construction du projet ;

Pour la construction d'une maison de moins de 7 étages ou avec un sous-sol, la conception doit être réalisée par un organisme ou une personne disposant des compétences requises par la loi ; pour la construction d'une maison de 7 étages ou plus ou avec deux sous-sols ou plus, les documents de conception doivent être examinés quant à la sécurité de la construction avant la demande de permis de construire. La conception et l'examen de la conception doivent être réalisés par un organisme ou une personne disposant des compétences requises par la loi.

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