Image positive pour l'immobilier en l'année du Dragon

Prévoyant le marché immobilier vietnamien pour l'année du Dragon - 2024, M. Alex Crane, PDG de Knight Frank Vietnam Real Estate Consulting Company, a déclaré que celui-ci était assez positif. Selon M. Crane, le secteur de l'immobilier industriel est le plus prometteur avec de bonnes perspectives en termes de flux d'investissement, de développement de bâtiments prêts à construire de haute qualité et de hausse des prix des terrains.

M. Crane a déclaré que l'offre d'usines prêtes à être construites à louer a triplé depuis 2016. Le segment des usines et entrepôts prêts à être construits était pratiquement inexistant en 2016. Mais le moment est maintenant venu, l'offre d'usines prêtes à être construites devant augmenter de 65 % au cours des trois prochaines années, bien adaptée aux besoins des locataires existants et des nouveaux investisseurs et entreprises entrant sur le marché. Grâce à cette offre abondante, les prix des loyers seront maintenus à un niveau stable, adapté aux budgets des locataires.

M. Crane a également hautement apprécié le décret n° 08/2023/ND-CP car le gouvernement permet aux entreprises et organisations émettant des obligations d'équilibrer les ressources de trésorerie pour la production et les affaires et de rembourser les obligations obligataires dues. M. Crane a également noté que de nombreuses obligations émises en vertu du décret 08 expireront cette année en même temps que celles émises en 2021. Cela mettra probablement de nombreux investisseurs sous une pression similaire à celle du marché des capitaux au cours des deux dernières années.

Immobilier industriel

Bien que la politique de stabilisation des taux d’intérêt bancaires soit plutôt bonne, de nombreux investisseurs immobiliers n’ont toujours pas facilement accès au capital d’emprunt. En conséquence, Knight Frank prédit un ralentissement naturel de l’offre, ce qui entraînera une baisse lente des prix de l’immobilier résidentiel cette année. On s'attend à ce que l'offre sur le marché au cours de l'année du Dragon diminue de plus de 50 % par rapport au chiffre prévu en 2023, car de nombreux investisseurs ajustent les progrès et reportent le développement du projet à 2025 et 2026.

Dans le secteur des bureaux et du commerce haut de gamme, M. Crane reste positif car les taux d'occupation et la demande de location sont assez bons, les locataires étant des sociétés multinationales et des organisations qui recrutent constamment plus de personnel.

Les experts de Knight Frank ont ​​également salué la proposition des autorités de ne pas taxer les résidences secondaires alors que le marché immobilier est encore en train d'élaborer de nouvelles règles. Il a également exprimé son optimisme quant à l'impact de la loi foncière (modifiée), la considérant comme une étape positive pour le marché à long terme.

Source : https://nld.com.vn/buc-tranh-kha-quan-cho-bat-dong-san-nam-giap-thin-196240219174804115.htm