Comment les pays taxent pour prévenir la spéculation immobilière

Le Royaume-Uni augmente les taxes de 3 % au-dessus de la normale pour les achats de résidences secondaires, tandis que Singapour impose des taxes de 20 % pour les résidences secondaires et de 30 % pour les résidences tertiaires.

Plus tôt cette semaine, dans un rapport envoyé au Bureau du gouvernement sur les raisons de l'augmentation des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction taxe proposée Dans le cas de la possession et de l'utilisation de nombreux biens immobiliers et terrains, afin de limiter la spéculation, l'achat et la vente à court terme permettent de réaliser des bénéfices. Ceci s'inscrit dans un contexte de forte hausse continue des prix de l'immobilier depuis le début de l'année.

Le 27 septembre, le vice-ministre des Finances, Nguyen Duc Chi, a déclaré que le ministère des Finances accepter Avec cette proposition, nous étudierons la possibilité d'imposer les propriétaires de nombreux biens immobiliers et terrains. Ce n'est pas la première fois que cette solution est proposée pour réduire les prix de l'immobilier. Récemment, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a également proposé une politique fiscale immobilière pour deux groupes : les acquéreurs de résidences secondaires ou plus et les propriétaires abandonnant leur projet. Le taux d'imposition augmentera progressivement pour les transactions dont la durée de détention du vendeur est courte.

Le ralentissement du marché immobilier n'est pas le seul défi au Vietnam, mais aussi dans de nombreux pays du monde . Dans ces pays, l'utilisation de la fiscalité comme outil de prévention de la spéculation est une solution courante.

Taxe sur les résidences secondaires

Dans Au Royaume-Uni , la taxe d'achat sur les premiers logements est calculée de manière progressive, en fonction du prix du bien. Les biens de moins de 250 000 £ sont exonérés de taxe. Aux niveaux de prix suivants, la taxe est de 5 %, 10 % et 12 %.

Cela signifie que plus le bien est cher, plus le taux d'imposition est élevé. Si vous achetez une maison pour 295 000 £, le total de l'impôt à payer est de 2 250 £.

Valeur immobilière	Taux d'imposition
0 - 250 000 livres	0%
250 001 à 925 000 livres	5%
925 001 - 1,5 million de livres	10%
Plus de 1,5 million de livres	12%

Si vous possédez une résidence secondaire, le taux d'imposition sera majoré de 3 %. Ainsi, les taux d'imposition seront de 3 %, 8 %, 13 % et 15 %.

De plus, les propriétaires doivent s'acquitter d'une taxe d'habitation annuelle. Cet argent est utilisé par la collectivité locale pour financer des services publics tels que la collecte des ordures ménagères ou l'entretien des voiries. Le montant de cette taxe dépend de la localité et de la valeur du bien.

Par exemple, à Westminster (Londres), les propriétaires de maisons valant 40 000 livres sterling ou moins doivent payer une taxe d'habitation de près de 650 livres sterling par an. Pour les maisons valant des centaines de milliers de livres sterling, cette taxe peut atteindre près de 2 000 livres sterling. Le gouvernement britannique a annoncé qu'à partir du 1er avril 2025, la taxe d'habitation pourrait être doublée pour l'achat d'une résidence secondaire.

Singapour Singapour, l'un des marchés immobiliers les plus chers au monde, utilise également la fiscalité comme outil de contrôle immobilier. Selon la réglementation nationale, lors de l'achat d'une résidence secondaire, les particuliers et les entreprises singapouriens devront s'acquitter d'un droit de timbre supplémentaire.

Cette taxe est appliquée en fonction du sujet. Les citoyens singapouriens devront s'acquitter d'une taxe de 20 % pour l'achat d'une résidence secondaire et de 30 % pour une résidence secondaire. Ces deux taux d'imposition pour les résidents permanents (RP) sont respectivement de 30 % et 35 %. Pour les étrangers, les sociétés et les entreprises immobilières, un droit de timbre supplémentaire est appliqué à toutes les transactions, à des taux de 35 à 65 %. Ce taux sera appliqué à partir d'avril 2023, soit une hausse significative par rapport à l'ancien taux de décembre 2021 à avril 2023.

Logements sociaux à Singapour. Photo : Reuters

Corée Cette taxe s'applique également aux propriétaires de plusieurs logements d'une valeur supérieure à 600 millions de wons (près de 460 000 dollars). Introduite en 2005, elle est payable annuellement et sera ajustée en fonction des conditions du marché.

En juillet 2020, alors que les prix de l'immobilier continuaient d'augmenter, les autorités du pays ont annoncé que ceux qui possédaient trois logements ou plus, ou deux logements dans des zones sujettes à la spéculation, comme Séoul, devraient payer un impôt de 1,2 à 6 %, supérieur au taux précédent de 0,6 à 3,2 %.

Taxe sur les logements vacants

Dans Au Canada , une taxe de 1 % est appliquée à l'échelle nationale aux logements vacants ou sous-utilisés (taxe sur les logements sous-utilisés). Cependant, cette taxe s'applique principalement aux étrangers, aux organisations et aux gestionnaires de fonds au Canada.

Une rangée de maisons à Toronto (Canada) en 2022. Photo : La Presse Canadienne

Au niveau local, certaines provinces canadiennes prélèvent également des taxes sur les logements vacants. Vancouver, par exemple, a instauré une taxe sur les logements vacants en 2017 afin de rendre le logement plus abordable. Les résidents sont tenus de déposer un rapport annuel sur l'état de leur logement. Les logements vacants sont taxés à 3 % de l'évaluation actuelle du gouvernement.

À Toronto, la taxe sert également à accroître l'offre immobilière, car elle encourage les gens à vendre ou à louer leurs logements inoccupés. Les recettes de la taxe servent à financer des initiatives de logement abordable. Le taux est désormais de 3 %, en vigueur cette année, contre 1 % il y a deux ans.

EN DIRECT Au Royaume-Uni , les autorités imposent également une taxe d'habitation supplémentaire aux logements vacants depuis au moins un an. Le montant exact dépend de la durée d'inoccupation du logement. Toutefois, les propriétaires peuvent payer quatre fois la taxe d'habitation normale si le logement est vacant depuis au moins dix ans.

Taxe sur la vente d'un logement à durée de vie limitée

En 2020, Corée Le gouvernement a également annoncé une augmentation de l'impôt pour les personnes vendant leur logement dans l'année suivant l'achat, à 70 %. Ceux qui le vendront dans les deux ans seront imposés à 60 %. Pour les propriétaires multi-logements, l'impôt supplémentaire atteindra 30 % en cas de vente d'un logement.

Au contraire, à En France , si vous êtes propriétaire d'un logement depuis longtemps, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt. Le taux d'imposition sur les plus-values immobilières est de 19 % lors de la vente d'un logement. Cependant, selon la durée de détention du logement, le vendeur bénéficiera d'une réduction d'impôt.

S'ils vendent leur maison dans les 5 ans suivant l'achat, ils ne bénéficieront pas de réduction. S'ils sont propriétaires de la maison depuis 6 à 21 ans, ils bénéficieront d'une réduction d'impôt de 6 % par année. La 22e année, la réduction est de 4 %. Après cette année, la vente est exonérée d'impôt. Par exemple, s'ils vendent leur maison après 10 ans de propriété, ils bénéficieront d'une réduction d'impôt de 30 % et après 15 ans, de 60 %.

Cependant, tous les pays n'utilisent pas la fiscalité comme outil de contrôle du marché immobilier. En Chine, l'idée d'imposer une taxe aux propriétaires a été proposée pour la première fois en 2003, mais n'a pas encore été mise en œuvre. Les autorités craignent que cette taxe ne fasse baisser les prix et la demande de logements, affectant ainsi le patrimoine des ménages et les perspectives de futurs projets immobiliers. Elle pourrait également engendrer une crise budgétaire pour les collectivités locales, dont les budgets dépendent des recettes des ventes foncières.

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