Au Royaume-Uni, les taxes sur les achats de résidences secondaires sont majorées de 3 % par rapport à la normale, tandis qu'à Singapour, elles s'élèvent à 20 % pour les résidences secondaires et à 30 % pour les résidences tertiaires.
Plus tôt cette semaine, dans un rapport transmis au Bureau du gouvernement sur les raisons de la hausse des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction taxe proposée Dans le cas de la possession et de l'utilisation de plusieurs maisons et terrains, afin de limiter la spéculation, l'achat et la revente rapides pour réaliser un profit, cette pratique intervient dans un contexte de forte hausse continue des prix de l'immobilier depuis le début de l'année.
Le 27 septembre, le vice-ministre des Finances, Nguyen Duc Chi, a déclaré que le ministère des Finances accepter Cette proposition vise à étudier la possibilité de taxer les propriétaires de plusieurs logements et terrains. Ce n'est pas la première fois que cette solution est proposée pour faire baisser les prix de l'immobilier. Récemment, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a également proposé une politique de taxation immobilière ciblant deux catégories de personnes : les acquéreurs de résidences secondaires ou plus et les propriétaires abandonnant leur projet. Le taux d'imposition augmenterait progressivement pour les transactions où la durée de détention par le vendeur est courte.
Le ralentissement du marché immobilier n'est pas un problème uniquement présent au Vietnam ; de nombreux pays dans le monde sont confrontés à ce défi. Dans ce contexte, le recours à la fiscalité comme outil de lutte contre la spéculation est une solution courante.
Taxe sur une résidence secondaire
Dans Au Royaume-Uni , la taxe sur l'achat d'une première résidence principale est calculée de manière progressive, en fonction du prix du bien. Les biens immobiliers coûtant moins de 250 000 £ sont exonérés de taxe. Pour les tranches de prix supérieures, la taxe est de 5 %, 10 % et 12 %.
Cela signifie que plus le bien est cher, plus le taux d'imposition est élevé. Si vous achetez une maison à 295 000 £, vous devrez payer 2 250 £ d'impôts.
| Valeur immobilière | taux d'imposition |
| 0 - 250 000 livres | 0% |
| 250 001 - 925 000 livres | 5% |
| 925 001 - 1,5 million de livres sterling | 10% |
| Plus de 1,5 million de livres sterling | 12% |
Si vous possédez une résidence secondaire, un taux d'imposition de 3 % sera ajouté aux taux mentionnés ci-dessus. Les taux d'imposition seront donc de 3 %, 8 %, 13 % et 15 %.
De plus, les propriétaires doivent s'acquitter d'une taxe foncière annuelle. Cet argent sert à financer les services publics, comme la collecte des ordures ménagères ou l'entretien des routes. Le montant de la taxe varie selon la commune et la valeur du bien immobilier.
Par exemple, à Westminster (Londres), les propriétaires de maisons d'une valeur de 40 000 livres sterling ou moins doivent payer une taxe d'habitation d'environ 650 livres sterling par an. Pour les maisons d'une valeur de plusieurs centaines de milliers de livres sterling, cette taxe peut atteindre près de 2 000 livres sterling. Le gouvernement britannique a annoncé qu'à compter du 1er avril 2025, la taxe d'habitation pourrait doubler pour les acquéreurs d'une résidence secondaire.
Singapour Singapour, l'un des marchés immobiliers les plus chers au monde, utilise également la fiscalité comme outil de régulation. Conformément à la réglementation en vigueur, l'achat d'une résidence secondaire est soumis à des droits de timbre supplémentaires.
Cette taxe est appliquée en fonction du bien. Les citoyens singapouriens devront s'acquitter d'une taxe de 20 % pour l'achat d'une résidence secondaire et de 30 % pour une résidence tertiaire. Ces taux sont respectivement de 30 % et 35 % pour les résidents permanents. Quant aux étrangers, aux organismes et entreprises immobilières, un droit de timbre supplémentaire est appliqué à toutes les transactions, à des taux allant de 35 % à 65 %. Ce taux sera applicable à compter d'avril 2023 et sera nettement supérieur au taux précédent, en vigueur de décembre 2021 à avril 2023.
Corée Cette taxe s'applique également aux propriétaires de plusieurs résidences d'une valeur supérieure à 600 millions de wons (près de 460 000 dollars). Instaurée en 2005, elle est payable annuellement et son taux est indexé sur les conditions du marché.
En juillet 2020, alors que les prix de l'immobilier continuaient d'augmenter, les autorités du pays ont annoncé que les propriétaires de trois logements ou plus, ou de deux logements dans des zones sujettes à la spéculation, comme Séoul, devraient payer une taxe de 1,2 à 6 %, supérieure au taux précédent de 0,6 à 3,2 %.
Taxe sur les logements vacants
Dans Au Canada , une taxe de 1 % est appliquée à l'échelle nationale aux logements vacants ou sous-occupés (taxe sur les logements sous-occupés). Cependant, cette taxe s'applique principalement aux étrangers, aux organisations et aux gestionnaires de fonds au Canada.
Au niveau local, certaines provinces canadiennes imposent également des taxes sur les logements vacants. Vancouver, par exemple, a instauré une taxe sur les logements vacants en 2017 afin de rendre le logement plus abordable. Les résidents sont tenus de produire un rapport annuel sur l'état de leur logement. Les logements vacants sont taxés à hauteur de 3 % de leur valeur foncière actuelle.
À Toronto, cette taxe sert également à accroître l'offre de logements, car elle incite les propriétaires à vendre ou à louer leurs logements inoccupés. Les recettes fiscales sont affectées au financement de programmes de logements abordables. Le taux est désormais de 3 %, en vigueur depuis cette année, contre 1 % il y a deux ans.
EN DIRECT Au Royaume-Uni , les autorités appliquent également une taxe d'habitation supplémentaire aux logements inoccupés depuis au moins un an. Le montant exact dépend de la durée d'inoccupation. Toutefois, les propriétaires peuvent payer quatre fois la taxe d'habitation normale si le logement est inoccupé depuis au moins dix ans.
Taxe sur la vente d'un logement éphémère
En 2020, Corée Le gouvernement a également annoncé une hausse des taxes à 70 % pour les reventes immobilières effectuées dans l'année suivant l'achat. Les reventes effectuées dans les deux ans seront taxées à 60 %. Pour les propriétaires de plusieurs logements, la taxe supplémentaire pourra atteindre 30 % en cas de revente.
Au contraire, à En France , la détention d'un logement pendant une longue période donne droit à une réduction d'impôt. Le taux d'imposition sur les plus-values immobilières lors de la vente est de 19 %. Toutefois, en fonction de la durée de détention du bien, le vendeur bénéficie d'une réduction d'impôt.
S'ils vendent leur bien dans les 5 ans suivant l'achat, ils ne bénéficieront d'aucune réduction. S'ils ont été propriétaires pendant 6 à 21 ans, ils bénéficieront d'une réduction d'impôt de 6 % par an. La réduction est de 4 % à partir de la 22e année. Après cette année, la vente est exonérée d'impôt. Par exemple, s'ils vendent leur maison après 10 ans de possession, ils bénéficieront d'une réduction d'impôt de 30 % et après 15 ans, elle est de 60 %.
Cependant, tous les pays n'utilisent pas la fiscalité comme outil de régulation du marché immobilier. En Chine, l'idée d'instaurer une taxe sur les propriétaires a été proposée pour la première fois en 2003, mais n'a pas encore été mise en œuvre. Les autorités craignent que cette taxe ne fasse baisser les prix et la demande de logements, affectant ainsi le patrimoine des ménages et les perspectives des futurs projets immobiliers. Elle pourrait également engendrer une crise budgétaire pour les collectivités locales, dont le budget dépend des recettes issues des ventes de terrains.
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