Qu’est-ce que les géants de l’immobilier retirent des deux lois qui viennent d’être adoptées par l’Assemblée nationale ?

Récemment, la 15e Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement (modifiée) le 27 novembre et la loi sur le commerce immobilier (modifiée) le 28 novembre. Au cours de cette session, l'Assemblée nationale n'a pas encore adopté la loi sur le foncier (modifiée).

Les versions finales de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur les transactions immobilières (modifiée) n'ont pas encore été publiées, mais l'Assemblée nationale a annoncé que la date d'entrée en vigueur de ces deux lois sera le 1er janvier 2025.

Dans son rapport d'analyse du secteur immobilier récemment publié, Vietcap Securities Company donne son avis sur la loi sur le logement (modifiée) et son impact sur le marché immobilier et les entreprises.

Impact de la loi sur le logement (modifiée)

Cette société de valeurs mobilières a estimé que la loi sur le logement (modifiée) offre un cadre juridique plus clair et plus flexible aux investisseurs développant des logements sociaux sous trois aspects.

Premièrement, exemption des frais d’utilisation des terres (LUR)/loyer foncier pour les terrains alloués aux projets de logements sociaux sans qu’il soit nécessaire de procéder à des procédures de détermination des LUR.

Deuxièmement, ne pas imposer une affectation obligatoire de 20 % des terrains dans les projets commerciaux au logement social et proposer des solutions alternatives aux investisseurs pour remplir leurs obligations en matière de logement social.

Troisièmement, le profit maximal est de 10 % pour la zone de construction de logements sociaux, et non pour l'ensemble du projet.

Du point de vue des acheteurs de logements, la loi modifiée sur le logement élargit le groupe de personnes éligibles à l'achat de logements sociaux et stipule que les acheteurs de logements sociaux ne sont autorisés à revendre leurs maisons qu'à des investisseurs ou à des personnes éligibles à l'achat de logements sociaux à un prix de vente maximal égal au prix de vente de ce logement social dans le contrat de vente avec l'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux.

L’objectif est de garantir l’accessibilité et l’abordabilité du logement social pour les personnes et les travailleurs à faibles revenus.

Pour les entreprises, les investisseurs ayant des projets de logements sociaux dans leurs plans de développement, tels que Vinhomes Joint Stock Company (code boursier : VHM) et Nam Long Investment Joint Stock Company (code boursier : NLG), bénéficieront des modifications apportées à la loi.

En outre, les dispositions de la loi sur le logement (modifiée) peuvent appuyer l’ajustement du plan directeur de certains projets commerciaux de grande envergure lorsque les investisseurs ont proposé d’aménager des logements sociaux en dehors du projet.

En fixant un profit maximal de 10 % pour la zone de construction de logements sociaux au lieu de l'ensemble du projet, on estime que cela peut aider les investisseurs à obtenir davantage de profits en développant des logements sociaux grâce à la zone commerciale.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — La loi révisée sur le logement offre un cadre juridique plus clair et plus flexible aux investisseurs (Photo : Doan Cong).

Impact de la loi sur le secteur immobilier (modifiée)

La loi sur les activités immobilières (modifiée) impose des exigences légales plus strictes aux investisseurs avant qu'ils puissent commercialiser de futurs projets et percevoir les paiements des acquéreurs. L'objectif est de protéger ces derniers contre le risque que les investisseurs lèvent des fonds avant d'avoir accompli les démarches légales nécessaires.

Ces réglementations peuvent contraindre les promoteurs à consacrer beaucoup de temps à la préparation des projets afin de satisfaire à toutes les exigences légales nécessaires et de démarrer la construction avant même le lancement des ventes.

L'analyste estime qu'il n'y aura pas d'impact significatif sur les promoteurs immobiliers ayant une expérience avérée en matière de développement de projets tels que Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (code boursier : KDH) en raison de l'approche proactive de ces derniers dans le respect des exigences légales et l'achèvement de la construction des fondations avant le début des ventes.

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