Les segments immobiliers se redressent clairement localement.

Aperçu du marché

Malgré de nombreuses difficultés et de nombreux défis, l' économie vietnamienne a enregistré une croissance remarquable au cours des premiers mois de 2024, jetant ainsi les bases pour atteindre, voire dépasser, l'objectif de croissance fixé par le gouvernement pour 2024. Cette performance est essentielle pour favoriser une reprise positive du marché immobilier et dynamiser l'activité de plus de 40 secteurs économiques connexes.

L'Institut d'études de marché immobilier du Vietnam a analysé que des segments immobiliers tels que le logement social et le logement abordable, déjà très demandés, sont rares et que la situation est devenue encore plus urgente dans certaines localités suite à une série d'incendies dans des immeubles de petite taille et des pensions de famille. Le marché du foncier est en forte hausse dans de nombreuses régions. L'attractivité de l'immobilier industriel confirme sa position sur le marché, portée par l'augmentation des investissements directs étrangers qui attirent de nombreux investisseurs.

Au cours du seul deuxième trimestre 2024, l'offre de logements neufs a atteint plus de 27 000 unités, dont près de 20 000 nouveaux logements mis en vente, soit trois fois plus qu'au premier trimestre 2024. Les prix de vente des différents segments de logements, notamment celui des appartements, ont atteint un nouveau niveau au deuxième trimestre et sont restés stables sur le marché.

Par ailleurs, l'indice des prix des appartements poursuit sa progression dans les grandes villes de Hanoï , Hô Chi Minh-Ville et Da Nang. Plus précisément, depuis fin 2023, le taux de croissance des prix de vente des appartements à Hanoï a commencé à s'accélérer et a dépassé celui du marché de Hô Chi Minh-Ville. Au deuxième trimestre, le prix de vente moyen des appartements neufs à Hanoï avoisinait les 60 millions de VND/m². Par rapport au deuxième trimestre 2019, ce prix a augmenté de 58 %, soit plus du double du taux de croissance (27 %) enregistré à Hô Chi Minh-Ville. Le marché de Da Nang, quant à lui, a affiché un taux de croissance inférieur à celui des deux marchés du Nord et du Sud.

Selon M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur les études de marché (Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, directeur général de SGO Homes), la confiance des investisseurs revient progressivement avec la reprise du marché. Dans ce contexte de reprise rapide, l'adoption de lois relatives au marché immobilier, telles que la loi sur le logement, la loi sur les activités immobilières et la loi foncière modifiée, qui entrera en vigueur le 1er août 2024 afin de compléter le cadre juridique du secteur, conjuguée à des taux d'intérêt bancaires bas, incite les investisseurs à revenir sur le marché.

Cette situation a contribué à l'amélioration du taux d'absorption de tous les segments immobiliers. Le marché du neuf a enregistré 20 600 ventes de logements depuis le début de l'année, soit trois fois plus qu'à la même période en 2023. Au seul deuxième trimestre 2024, le marché a comptabilisé plus de 14 400 transactions, soit 2,4 fois plus qu'au premier trimestre, la demande de logements et d'investissements ayant progressé d'environ 30 % par rapport au trimestre précédent.

Avant l'heure « G »

Mme Pham Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, a indiqué que la reprise du marché immobilier reste très inégale selon les segments et les régions. Le segment des appartements demeure prédominant et concentre la majeure partie de la liquidité du marché. Les segments des immeubles de faible hauteur et des terrains commencent également à montrer des signes positifs de reprise, certains projets, principalement dans la région Centre, ayant enregistré de bons résultats en termes de lancements et de transactions.

Sur le plan régional, le marché immobilier du Nord, qu'il s'agisse de terrains, de villas ou d'appartements, poursuit sa croissance et se prépare à une accélération. La région Centre, incluant les marchés de Da Nang , Nha Trang et Nghệ An, enregistre des signes positifs sur le segment des immeubles de grande hauteur sur le marché neuf et sur celui des biens locatifs sur le marché de l'occasion. En revanche, la reprise sur le marché du Sud est inégale, avec une offre limitée, provenant principalement de la prochaine phase de commercialisation des anciens projets.

Concernant les résultats de la mise en œuvre des projets de logements sociaux, de 2021 à aujourd'hui, 75 projets ont été menés à bien dans tout le pays, représentant 39 884 logements. Cela représente une augmentation de 3 projets et de 1 756 logements par rapport à la date de référence du 15 mars 2024, mais seulement 9,3 % de l'objectif du plan 2021-2025. Les transactions dans le secteur du logement social se sont améliorées, mais de façon modérée, avec un faible taux d'absorption d'environ 40 % et plus de 800 transactions conclues. Ces transactions proviennent encore principalement des provinces et des villes développées, associées au développement industriel.

Vnrea a analysé que, avant l'entrée en vigueur de lois pertinentes telles que la loi sur le logement, la loi sur les transactions immobilières et la loi foncière révisée, prévue le 1er août 2024, le marché immobilier attend toujours la levée des obstacles pour véritablement se redresser. L'application de ces lois permettra de mettre fin à cette passivité, les acteurs du secteur immobilier s'engageront activement, en collaboration avec les organismes de gestion étatiques, à lever ces obstacles, et les investisseurs pourront de nouveau proposer des biens immobiliers en toute confiance.

Face à l'évolution du marché, la Vnrea recommande aux organismes de gestion de l'État de mener rapidement des recherches et de publier des circulaires et des décrets détaillés afin que les lois puissent être immédiatement mises en œuvre, en veillant à ce que toutes les personnes et organisations concernées comprennent correctement, suffisamment et en temps opportun le nouveau cadre juridique ; il est nécessaire d'améliorer la diffusion des connaissances juridiques en encourageant l'organisation de conférences, de séminaires et de programmes visant à diffuser les mécanismes et les politiques ; dans le même temps, il convient d'exhorter les ministères, les directions et les collectivités locales à veiller à ce qu'aucune lacune ou faille juridique ne soit créée lors du processus de mise en œuvre.

Selon le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV et directeur de l'Institut de formation et de recherche de la BIDV, l'accélération de cinq mois de la date d'entrée en vigueur officielle des trois lois par rapport à la réglementation contribuera activement à promouvoir la reprise du marché immobilier, en levant les obstacles liés à l'évaluation foncière, au déblaiement des sites, au relogement, à la mise en œuvre du projet de logement social et en créant ainsi les bases d'un développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Les experts affirment que pour ouvrir le marché immobilier vietnamien, il est nécessaire de : lever rapidement et de manière décisive les obstacles qui persistent ; offrir aux entreprises et aux investisseurs des opportunités d’accès aux capitaux ; améliorer le salaire minimum afin de permettre à la population d’accroître ses revenus et, par conséquent, la demande ; attirer les flux d’investissement pour maintenir et promouvoir les segments de l’immobilier industriel, commercial et touristique.

Le dynamisme du marché immobilier est le fruit de nombreux atouts, concrétisés par l'action du gouvernement, des ministères, des administrations locales et la collaboration des acteurs du secteur. Bien que ces points forts ne suffisent pas à provoquer une explosion du marché, ils constituent indéniablement un terreau fertile pour son développement.

Le marché de l'immobilier industriel et commercial est en pleine expansion, et le secteur de l'immobilier touristique présente des signes encourageants.

Depuis le début de l'année, l'immobilier industriel a conservé sa position de leader sur le marché, attirant un vif intérêt de la part des investisseurs nationaux et internationaux. Dix nouveaux projets d'investissement dans des parcs industriels ont été approuvés. Des entreprises leaders du secteur, telles que DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien et Ha Do, prévoient de développer fortement ce segment. Le segment de l'immobilier commercial et de bureaux poursuit sa progression, avec la construction de nombreux immeubles de bureaux neufs offrant des espaces et des équipements de haute qualité, conformes aux normes EDGE, LEED et WELL. Ces immeubles ont atteint un taux d'occupation supérieur à 60 % en un temps record, grâce à la nécessité pour les entreprises des secteurs financier et technologique de s'installer dans des bureaux de qualité supérieure. Enfin, le segment de l'immobilier touristique et de villégiature a affiché des signes encore plus positifs au deuxième trimestre 2024 par rapport au premier.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470