Aperçu du marché
Malgré de nombreuses difficultés et défis, l' économie vietnamienne a enregistré une croissance exceptionnelle au cours des premiers mois de 2024, créant ainsi les conditions nécessaires pour atteindre et dépasser l'objectif de croissance fixé par le gouvernement pour 2024. C'est une condition préalable à la reprise positive du marché immobilier, stimulant l'activité de plus de 40 secteurs économiques concernés.
L'Institut vietnamien de recherche sur le marché immobilier a analysé que les segments de l'immobilier tels que : le logement social, le logement abordable, qui sont déjà « chauds », sont rares, devenant plus urgents dans les localités après une série d'incendies dans des « mini-appartements », des pensions ; les terrains dans de nombreux endroits montrent des signes de « réchauffement » ; l'attrait de l'immobilier industriel affirme sa position sur le marché lorsque les capitaux IDE augmentent et attirent de nombreux investisseurs à investir...
Au cours du seul deuxième trimestre 2024, l'offre primaire de logements a atteint plus de 27 000 produits, avec près de 20 000 nouveaux produits proposés à la vente, soit 3 fois plus qu'au premier trimestre 2024. Les prix de vente des segments de logements, en particulier le segment des appartements au deuxième trimestre, ont établi un nouveau niveau de prix et sont restés stables sur le marché.
Français En outre, l'indice des prix des appartements continue de maintenir une tendance à la hausse dans les grandes villes de Hanoi , Ho Chi Minh-Ville et Da Nang. Plus précisément, depuis fin 2023, le taux de croissance des prix de vente du marché des appartements de Hanoi a commencé à augmenter et a dépassé la hausse des prix du marché de Ho Chi Minh-Ville. Au deuxième trimestre, le prix de vente moyen des appartements principaux à Hanoi était proche de 60 millions de VND/m². Par rapport au prix du deuxième trimestre 2019, le prix de vente des appartements principaux à Hanoi a enregistré une augmentation de 58 %, soit plus du double du taux d'augmentation (27 %) du marché de Ho Chi Minh-Ville, tandis que le marché des appartements de Da Nang a enregistré un taux de croissance des prix inférieur à celui des deux marchés du Nord et du Sud.
Selon M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur les études de marché (Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier, directeur général de SGO Homes), parallèlement à la reprise du marché, la confiance des investisseurs revient positivement. Dans ce contexte de reprise rapide, l'adoption de lois relatives au marché immobilier, telles que la loi sur le logement, la loi sur les activités immobilières et la loi foncière modifiée, entrée en vigueur le 1er août 2024 pour compléter le corridor juridique immobilier, ainsi que la faiblesse des taux d'intérêt des prêts bancaires, incitent les investisseurs à revenir sur le marché.
Cette réalité a contribué à l'amélioration du taux d'absorption de tous les segments immobiliers. Le marché immobilier primaire a enregistré 20 600 transactions réussies depuis le début de l'année, soit trois fois plus qu'à la même période en 2023. Au deuxième trimestre 2024 seulement, le marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit 2,4 fois plus qu'au premier trimestre, la demande réelle de logements et la demande d'investissement ayant augmenté d'environ 30 % par rapport au trimestre précédent.
Avant l'heure « G »
Mme Pham Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier, a indiqué que la reprise du marché immobilier restait fortement contrastée selon les segments et les localités. Parmi les segments, le segment des appartements reste dominant, dominant la liquidité du marché. Les segments des immeubles de faible hauteur et des terrains commencent également à afficher des signes de reprise positifs, certains projets, principalement dans la région Centre, enregistrant d'assez bons résultats en termes de ventes et de transferts.
Au niveau régional, le marché immobilier du Nord, qu'il s'agisse de terrains, de villas ou d'appartements, continue d'enregistrer une croissance soutenue. La région Centre, notamment les marchés de Da Nang , Nha Trang et Nghe An, a commencé à enregistrer des évolutions positives dans le segment des immeubles de grande hauteur sur le marché primaire et dans les produits de trésorerie sur le marché secondaire. Parallèlement, la reprise du marché du Sud est inégale, l'offre étant limitée, principalement en raison de la phase de vente des anciens projets.
Concernant les résultats de la mise en œuvre des projets de logements sociaux, de 2021 à aujourd'hui, le pays a réalisé 75 projets, pour une échelle de 39 884 unités, soit une augmentation de 3 projets, 1 756 unités par rapport à la date de référence du 15 mars 2024, mais n'atteignant que 9,3 % du plan 2021-2025. Les transactions dans le segment du logement social se sont améliorées, mais pas de manière significative, avec un faible taux d'absorption d'environ 40 %, avec plus de 800 transactions réussies. Les transactions proviennent encore principalement des provinces développées et des villes liées au développement industriel...
Vnrea a analysé que le marché immobilier, avant l'entrée en vigueur des lois connexes telles que la loi sur le logement, la loi sur les activités immobilières et la loi foncière révisée à compter du 1er août 2024, attend toujours la levée des obstacles pour véritablement se redresser. L'entrée en vigueur de ces lois permettra de mettre fin à l'attentisme, les acteurs du secteur immobilier se lanceront dans une course contre la montre pour lever les obstacles auprès des agences de gestion de l'État, et les investisseurs pourront fournir des biens en toute confiance, et la confiance reviendra.
Compte tenu de l'évolution du marché, Vnrea recommande aux agences de gestion de l'État de rechercher et de publier rapidement des circulaires et des décrets détaillés afin que les lois puissent être immédiatement mises en pratique, en veillant à ce que tous les individus et organisations concernés aient une compréhension correcte, suffisante et opportune du nouveau couloir juridique ; il est nécessaire d'améliorer la diffusion des connaissances juridiques en encourageant l'organisation de conférences, de séminaires et de programmes pour diffuser les mécanismes et les politiques ; dans le même temps, exhorter les ministères, les branches et les localités à veiller à ce qu'aucune lacune ou échappatoire juridique ne soit créée pendant le processus de mise en œuvre.
Selon le Dr Can Van Luc, économiste en chef du BIDV, directeur de l'Institut de formation et de recherche du BIDV, l'accélération de la date d'entrée en vigueur officielle des trois lois de 5 mois par rapport à la réglementation a activement contribué à promouvoir la reprise du marché immobilier, en supprimant les obstacles liés à l'évaluation foncière, au déblaiement des sites, à la réinstallation, à la mise en œuvre du projet de logement social, en créant une base pour que le marché immobilier se développe dans une direction sûre, saine et durable.
Les experts affirment que pour ouvrir le marché immobilier vietnamien, il est nécessaire de : résoudre rapidement et complètement les récentes barrières du marché ; ouvrir des opportunités aux entreprises et aux investisseurs pour accéder au capital ; améliorer le salaire minimum afin que les gens aient la possibilité d'augmenter leurs revenus, augmentant ainsi la demande ; attirer des flux d'investissement pour maintenir et promouvoir les segments de l'immobilier industriel, commercial et de villégiature.
Le marché immobilier retrouve son dynamisme, fruit de la concrétisation de nombreux atouts sous l'impulsion du gouvernement, des ministères, des administrations locales et de la coopération des acteurs du secteur immobilier. Bien que ces points forts ne soient pas suffisamment forts pour favoriser l'essor du marché, ils créent assurément les conditions propices au développement.
L'immobilier industriel et commercial est « en pleine effervescence », l'immobilier de villégiature a des signaux positifs
Depuis le début de l'année, l'immobilier industriel a maintenu sa position de leader sur le marché, attirant un vif intérêt des investisseurs nationaux et étrangers. Dix nouveaux projets d'investissement dans des parcs industriels ont été approuvés. Des entreprises leaders du secteur de l'immobilier industriel, telles que DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien et Ha Do, prévoient de développer fortement ce segment. Le segment de l'immobilier commercial et de bureaux continue d'enregistrer des évolutions positives, avec de nombreux investissements et la construction de nouveaux immeubles de bureaux offrant des espaces et des services de haute qualité, conformes aux normes EDGE, LEED et WELL, et atteignant un taux d'occupation de plus de 60 % en peu de temps, en raison de la nécessité de se développer et de se tourner vers des immeubles de bureaux de haute qualité pour les entreprises des secteurs financier et technologique. En particulier, le segment de l'immobilier touristique et de villégiature a montré des signes plus positifs au deuxième trimestre 2024 par rapport au premier trimestre.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470
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