Le secteur immobilier affiche une nette reprise dans plusieurs localités.

Aperçu du marché

Malgré les difficultés et les défis persistants, l' économie vietnamienne a enregistré une croissance remarquable au cours des premiers mois de 2024, jetant ainsi les bases pour atteindre, voire dépasser, l'objectif de croissance fixé par le gouvernement pour 2024. Cette performance est essentielle pour favoriser une reprise positive du marché immobilier et dynamiser l'activité de plus de 40 secteurs économiques connexes.

L'Institut vietnamien d'études de marché immobilier a analysé que des segments immobiliers tels que le logement social et le logement abordable, déjà très demandés et rares, deviennent encore plus urgents dans certaines localités suite à une série d'incendies dans des immeubles de type « mini-appartements » et des zones de logements locatifs ; les prix des terrains dans de nombreuses régions montrent des signes de hausse ; et l'attractivité de l'immobilier industriel confirme sa position sur le marché à mesure que les investissements directs étrangers augmentent et attirent de nombreux investisseurs.

Au cours du seul deuxième trimestre 2024, l'offre de logements neufs a atteint plus de 27 000 unités, avec près de 20 000 nouvelles unités mises en vente, soit trois fois plus qu'au premier trimestre 2024. Les prix de vente dans tous les segments de logements, en particulier les appartements, ont établi un nouveau niveau de prix et sont restés stables sur le marché au cours du deuxième trimestre.

Par ailleurs, l'indice des prix des appartements poursuit sa hausse dans les grandes villes comme Hanoï , Hô Chi Minh-Ville et Da Nang. Plus précisément, à partir de fin 2023, le taux de croissance des prix sur le marché des appartements à Hanoï a commencé à augmenter et a dépassé celui du marché de Hô Chi Minh-Ville. Au deuxième trimestre, le prix moyen d'un appartement neuf à Hanoï avoisinait les 60 millions de VND/m². Par rapport au deuxième trimestre 2019, le prix des appartements neufs à Hanoï a enregistré une hausse de 58 %, soit plus du double du taux de croissance (27 %) du marché de Hô Chi Minh-Ville, tandis que le marché des appartements de Da Nang a enregistré un taux de croissance des prix inférieur à celui des marchés du Nord et du Sud.

Selon M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur les études de marché (Institut vietnamien d'évaluation du marché immobilier, directeur général de SGO Homes), la confiance des investisseurs revient progressivement avec la reprise du marché. Dans ce contexte de reprise rapide, la mise en œuvre de lois pertinentes telles que la loi sur le logement, la loi sur les transactions immobilières et la loi foncière modifiée, applicables à compter du 1er août 2024, qui complètent le cadre juridique du secteur immobilier, conjuguée à des taux d'intérêt bancaires bas, attire de nouveau les promoteurs et les investisseurs.

Cette situation a entraîné une amélioration du taux d'absorption dans tous les segments de l'immobilier. Le marché du neuf a enregistré 20 600 transactions réussies depuis le début de l'année, soit trois fois plus qu'à la même période en 2023. Au seul deuxième trimestre 2024, le marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit 2,4 fois plus qu'au premier trimestre, la demande de logements et d'investissements ayant augmenté d'environ 30 % par rapport au trimestre précédent.

Avant le « Jour J »

Selon Mme Pham Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études de marché immobilier, la reprise du marché immobilier reste très inégale selon les segments et les régions. Le segment des appartements demeure dominant et influence fortement la liquidité du marché. Les segments des logements de faible hauteur et des terrains constructibles commencent également à montrer des signes positifs de reprise, certains projets, principalement dans la région Centre, enregistrant des résultats de ventes et de transactions relativement satisfaisants.

Au niveau régional, le marché immobilier du Nord, des terrains et villas aux appartements, poursuit sa croissance et devrait s'accélérer encore. La région Centre, incluant Da Nang , Nha Trang et Nghệ An, commence à observer des changements positifs sur le segment des immeubles de grande hauteur du marché neuf et sur celui des produits générant des flux de trésorerie du marché secondaire. Parallèlement, la reprise sur le marché Sud est inégale, avec une offre limitée, provenant principalement des phases de vente ultérieures des projets existants.

Concernant les résultats de la mise en œuvre des projets de logements sociaux, de 2021 à aujourd'hui, le pays a achevé 75 projets, soit 39 884 logements. Cela représente une augmentation de 3 projets et de 1 756 logements par rapport à la date de référence du 15 mars 2024, mais seulement 9,3 % du plan 2021-2025. Les transactions dans le secteur du logement social se sont améliorées, mais de façon modérée, avec un faible taux d'absorption d'environ 40 %, pour plus de 800 transactions réalisées. Ces transactions proviennent principalement des provinces et des villes développées, associées au développement industriel.

L'analyse de Vnrea indique qu'avant l'entrée en vigueur, le 1er août 2024, de lois pertinentes telles que la loi sur le logement, la loi sur les activités immobilières et la loi foncière modifiée, le marché immobilier était encore en attente de la levée des obstacles à sa reprise. Une fois ces lois appliquées, cette attitude attentiste disparaîtra, les acteurs du secteur immobilier s'attelleront à résoudre ces obstacles en collaboration avec les organismes publics, les promoteurs immobiliers proposeront des biens en toute confiance et les investisseurs retrouveront leur sérénité.

Compte tenu de l'évolution du marché, Vnreaki recommande aux organismes de gestion étatiques de mener rapidement des recherches et de publier des circulaires et des décrets d'orientation détaillés afin que les lois puissent être mises en œuvre immédiatement dans la pratique, en veillant à ce que toutes les personnes et organisations concernées comprennent correctement, pleinement et rapidement le nouveau cadre juridique ; d'améliorer la diffusion des connaissances juridiques en encourageant l'organisation de conférences, de séminaires et de programmes pour diffuser les mécanismes et les politiques ; et, dans le même temps, d'exhorter les ministères, les secteurs et les collectivités locales à veiller à ce qu'aucune lacune ou faille juridique ne soit créée pendant le processus de mise en œuvre.

Selon le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV et directeur de l'Institut de formation et de recherche de la BIDV, l'accélération de plus de 5 mois de la date d'entrée en vigueur officielle des trois lois par rapport à la réglementation contribuera activement à promouvoir la reprise du marché immobilier, à résoudre les obstacles liés à l'évaluation foncière, au dégagement des terrains, au relogement et à la mise en œuvre du projet de logement social, créant ainsi les bases d'un développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Les experts affirment que, pour que le marché immobilier vietnamien devienne plus transparent, il est nécessaire de : lever rapidement et de manière décisive les barrières qui existaient par le passé ; faciliter l'accès au capital pour les entreprises et les investisseurs ; améliorer le salaire minimum afin que les citoyens aient la possibilité d'augmenter leurs revenus, ce qui stimulera la demande ; et attirer les investissements pour maintenir et promouvoir les segments de l'immobilier industriel, commercial et touristique.

La reprise du marché immobilier est le fruit de nombreux facteurs positifs, sous l'impulsion du gouvernement, des ministères, des collectivités locales et grâce aux efforts conjugués des acteurs du secteur. Bien que ces signes encourageants ne suffisent pas encore à provoquer un véritable boom du marché, ils constituent assurément un socle solide pour son développement.

L'immobilier industriel et commercial est en plein essor, tandis que l'immobilier touristique et de villégiature montre des signes prometteurs.

Depuis le début de l'année, l'immobilier industriel a conservé sa position dominante sur le marché, suscitant un vif intérêt de la part des investisseurs nationaux et internationaux. Dix nouveaux projets d'investissement dans des parcs industriels ont d'ailleurs reçu l'agrément. Des entreprises leaders du secteur, telles que DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien et Ha Do, prévoient de développer fortement ce segment. Le segment de l'immobilier commercial et de bureaux poursuit sa progression, avec la construction de nombreux immeubles de bureaux neufs offrant des espaces et des équipements de haute qualité, conformes aux normes EDGE, LEED et WELL. Ces immeubles ont rapidement atteint des taux d'occupation supérieurs à 60 % après leur mise en service, grâce aux besoins d'expansion et de relocalisation des entreprises des secteurs de la finance et de la technologie. Enfin, le segment de l'immobilier touristique et de villégiature a affiché des signes plus positifs au deuxième trimestre 2024 qu'au premier trimestre.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470