Termes des transactions immobilières que vous devez connaître

L'immobilier est un secteur en plein essor, et de nombreuses personnes s'y intéressent et le choisissent comme moyen d'investissement pour s'enrichir. Mais pour comprendre les bases de l'immobilier, il est essentiel de connaître les termes les plus courants.

Terminologie de la loi sur les affaires immobilières

Salle des marchés immobiliers : c'est un lieu où se concentrent les activités liées à l'immobilier, où les investisseurs et les clients peuvent facilement rechercher, consulter et effectuer des transactions, ainsi que fournir des services aux entreprises immobilières.

Activité immobilière : Il s'agit d'un investissement de capital pour réaliser des activités de construction, acheter, recevoir un transfert pour la vente, transférer ; louer, sous-louer, louer-acheter des biens immobiliers ; effectuer des services de courtage immobilier ; des services de négociation immobilière ; des services de conseil immobilier ou de gestion immobilière à des fins lucratives.

Termes des transactions immobilières que vous devez connaître - 1 — Le secteur immobilier comporte de nombreux termes importants que les personnes intéressées doivent connaître. Photo d'illustration

Entreprise de services immobiliers : Activités de soutien aux entreprises immobilières et au marché immobilier, y compris les services de courtage immobilier, l'évaluation immobilière, la salle des marchés immobiliers, le conseil immobilier, les enchères immobilières, la publicité immobilière, la gestion immobilière.

Transactions immobilières liées aux activités immobilières : Il s'agit de l'achat, de la vente, du transfert, de la location ou de la location-vente de biens immobiliers entre des organisations et des particuliers n'exerçant pas d'activités immobilières et des organisations et des particuliers exerçant des activités immobilières.

Vente aux enchères immobilières : Il s'agit de la vente publique et du transfert de biens immobiliers visant à sélectionner l'acheteur et le cessionnaire de biens immobiliers ayant fait l'offre la plus élevée selon la procédure de vente aux enchères immobilières.

Achat et transfert de biens immobiliers avec paiement différé ou paiement échelonné : Il s'agit de l'achat et du transfert de biens immobiliers dans lesquels l'acheteur ou le cessionnaire est autorisé à payer en plusieurs fois ou à différer le prix d'achat ou le prix de transfert du bien immobilier dans le délai convenu dans le contrat.

Achat et vente de maisons et d'ouvrages de construction à réaliser dans le futur : Il s'agit de l'achat et de la vente de maisons et d'ouvrages de construction qui, au moment de la signature du contrat, ne sont pas encore réalisés ou sont en cours de réalisation selon les documents de projet, les plans de construction et l'avancement spécifique.

De plus, il existe des termes immobiliers liés à des questions juridiques.

Livre rouge : certificat de droits d'utilisation des terres délivré par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement. Ce type de document possède une couverture rouge, d'où son nom courant.

Types de terres accordées dans les livres rouges : terres agricoles , terres forestières, terres aquacoles, terres de production de sel, terres destinées au logement dans les zones rurales, accordées par le Comité populaire des districts, des villes et des cités relevant de la province à l'utilisateur.

De plus, la plupart des livrets rouges sont délivrés aux ménages. Ainsi, lors du transfert ou de l'exécution de transactions civiles générales liées aux droits d'utilisation des terres, il doit y avoir les signatures de tous les membres âgés de 18 ans ou plus dont les noms figurent dans le livret d'enregistrement du ménage de la famille.

Livret rose : certificat de propriété et de droits d'usage du sol. Sa couverture est rose, d'où son nom courant. Il existe actuellement deux types de livrets roses : l'ancien livret délivré par le ministère de la Construction (délivré avant le 10 décembre 2009) et le nouveau livret délivré par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Fondamentalement, le statut juridique des livres rouges et des livres roses est similaire. Cependant, outre la certification de la propriété foncière, les livres roses confirment également si le terrain est utilisé à des fins privées ou publiques (généralement des appartements).

Livre blanc : document attestant des droits d'usage du sol reconnus par l'État. Cependant, ce type de document est valable depuis longtemps (avant et après 1975).

Actuellement, le livret blanc conserve une valeur légale pour la propriété foncière. Cependant, il n'a aucune valeur transactionnelle. Pour pouvoir effectuer des transactions, le propriétaire foncier doit effectuer la procédure de conversion du livret blanc en livret rose.

Termes immobiliers liés aux terrains et aux bâtiments sur terrain

Terrain : il s'agit d'un type de terrain vacant, sans aucun impact ni construction. Il existe trois principaux types de terrains :

Terrains de projet : terrains situés dans le cadre d'un projet envisagé par l'investisseur. Ces terrains font l'objet d'études de projet et n'ont subi aucune intervention humaine ou mécanique.

- Terrain résidentiel : il s'agit de terrains appartenant au groupe des terrains non agricoles, terrains non utilisés pour des activités agricoles, présents aussi bien en milieu rural qu'en milieu urbain.

Terrains adjacents : parcelles de terrain disposées de manière rapprochée selon une certaine structure et ayant la même superficie et se trouvant dans la même zone de construction d'un projet urbain. On entend par terrains adjacents la conversion en terrains résidentiels de jardins, d'étangs et de terres agricoles adjacents, situés dans des zones résidentielles (hors terrains publics). La conversion en terrains résidentiels s'applique uniquement aux jardins, aux étangs adjacents à des terrains résidentiels (sur la même parcelle) et aux terres agricoles situées dans des zones résidentielles.

* Zone de planification : Il s'agit de la superficie totale du terrain d'un projet de construction autorisé.

* Surface totale au sol : souvent utilisée pour décrire un appartement à plusieurs étages. Il s'agit de la surface totale d'un étage, moins la surface des murs et des colonnes de cet étage.

* Densité de construction : Prenez la surface totale utilisée pour la construction et divisez-la par la surface totale de planification pour obtenir la densité de construction.

Ganoderma (synthèse)

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