Termes à connaître dans les transactions immobilières

L'immobilier est un secteur en plein essor, qui suscite un vif intérêt et est considéré comme un moyen privilégié de se constituer un patrimoine par l'investissement. Toutefois, pour en comprendre les bases, il est nécessaire de connaître les termes les plus courants.

Terminologie selon la loi sur les transactions immobilières

Bourse immobilière : un lieu où se concentrent toutes les activités liées à l'immobilier, où investisseurs et clients peuvent facilement rechercher, étudier et réaliser des transactions, ainsi que bénéficier de services pour le secteur immobilier.

Activité immobilière : Cela implique d’investir des capitaux pour réaliser des activités telles que la construction, l’achat, l’acquisition en vue de la revente, le transfert ; la location, la sous-location, la location-achat de biens immobiliers ; la prestation de services de courtage immobilier ; les services d’échange immobilier ; les services de conseil immobilier ou les services de gestion immobilière à but lucratif.

Le secteur immobilier utilise de nombreux termes importants que les personnes intéressées doivent connaître. (Image illustrative)

Services immobiliers : Il s’agit d’activités soutenant le secteur immobilier et le marché immobilier, notamment les services de courtage immobilier, l’évaluation immobilière, les échanges immobiliers, le conseil immobilier, les ventes aux enchères immobilières, la publicité immobilière et la gestion immobilière.

Transactions immobilières liées à l'activité immobilière : Il s'agit de l'achat, de la vente, du transfert, de la location ou de la location-achat de biens immobiliers entre des organisations ou des particuliers qui n'exercent pas d'activité immobilière et des organisations ou des particuliers qui exercent une activité immobilière.

Vente aux enchères immobilières : Il s’agit de la vente ou du transfert public d’un bien immobilier visant à sélectionner l’acheteur ou le cessionnaire qui offre le prix le plus élevé, selon les procédures d’une vente aux enchères.

Transactions immobilières impliquant des paiements différés ou échelonnés : cela concerne l’achat ou le transfert d’un bien immobilier où l’acheteur ou le cessionnaire paie le prix d’achat ou de transfert en plusieurs versements ou paiements différés dans les délais convenus dans le contrat.

Achat et vente de maisons et de projets de construction encore en cours : Cela concerne l’achat et la vente de maisons et de projets de construction où, au moment de la signature du contrat, la maison ou le projet de construction n’a pas encore été construit ou est encore en construction conformément aux documents du projet, aux plans de construction et au calendrier d’avancement spécifique.

De plus, il existe des termes immobiliers liés à des questions juridiques.

Livre rouge : Il s’agit d’un certificat de droit d’utilisation des terres délivré par le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement. Ce document possède une couverture rouge, d’où son nom de « livre rouge ».

Types de terrains pour lesquels des certificats d'utilisation des terres sont délivrés : terres agricoles , terres forestières, terres aquacoles, terres de production de sel et terrains résidentiels en zones rurales, délivrés par le Comité populaire du district, de la ville ou de la commune de la province à l'utilisateur du terrain.

De plus, étant donné que la plupart des certificats de propriété foncière sont délivrés aux ménages, lors du transfert de propriété ou de la réalisation de transactions civiles en général liées aux droits d'utilisation des terres, les signatures de tous les membres de la famille âgés de 18 ans et plus dont les noms figurent dans le registre des ménages sont requises.

Livre rose (Sổ hồng) : Il s’agit d’un certificat de propriété immobilière et foncière, à couverture rose, d’où son nom. Actuellement, il existe deux types de livres roses : l’ancien, délivré par le ministère de la Construction (avant le 10 décembre 2009), et le nouveau, délivré par le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement.

En principe, le statut juridique d'un certificat de propriété foncière (sổ đỏ) et d'un certificat de propriété immobilière (sổ hồng) est similaire. Toutefois, outre la certification des droits de propriété foncière, un certificat de propriété immobilière (sổ hồng) précise également si le terrain est destiné à un usage privé ou collectif (généralement un immeuble d'appartements).

Certificat foncier blanc : document attestant du droit d’utiliser un terrain reconnu par l’État. Cependant, ce type de document est valable depuis très longtemps (avant et après 1975).

Actuellement, le certificat de titre foncier blanc conserve sa validité légale en matière de propriété foncière. Cependant, il n'est pas valable pour les transactions immobilières. Pour pouvoir effectuer des transactions, le propriétaire doit suivre la procédure de conversion du certificat blanc en un certificat de titre foncier rose.

Le terme immobilier désigne les terrains et les structures qui y sont construites.

Terrains vacants : il s’agit de terrains nus qui n’ont fait l’objet d’aucune construction ni d’aucune aménagement. On distingue trois types principaux :

- Terrains du projet : Il s’agit des terrains situés dans le cadre d’un projet en cours de planification par le promoteur. Ces parcelles font l’objet d’études préliminaires et n’ont pas encore été affectées par des engins ou des activités humaines.

- Terrains résidentiels : Il s'agit des terrains appartenant au groupe des terrains non agricoles, c'est-à-dire des terrains non utilisés pour des activités agricoles, que l'on trouve aussi bien en zones rurales qu'urbaines.

Terrains adjacents : parcelles de terrain contiguës, agencées selon un plan précis et de même superficie, au sein d’un même périmètre d’aménagement urbain. L’expression « terrains adjacents » désigne la conversion en terrains résidentiels de jardins, d’étangs et de terres agricoles (hors terrains publics) situés à proximité immédiate de zones résidentielles. Cette conversion concerne uniquement les jardins et étangs adjacents à des zones résidentielles (au sein d’une même parcelle) et les terres agricoles situées à proximité immédiate de zones résidentielles.

* Superficie prévue : Il s'agit de la superficie totale du terrain de l'ensemble d'un projet de construction autorisé.

* Surface totale au sol : Ce terme est couramment utilisé pour désigner un immeuble d’appartements à plusieurs étages. Il s’agit de la surface totale du plancher d’un seul niveau, moins la surface des murs et des colonnes de ce niveau.

* Densité de construction : La densité de construction est obtenue en divisant la surface totale utilisée pour la construction par la surface totale prévue.

Linh Chi (compilé)

Avantageux
Émotion
Créatif
Unique

Source: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html