Une nouvelle approche du logement social.

Avec des revenus à peine suffisants pour vivre, les gens ont souvent du mal à rembourser le capital de leurs prêts au logement social, sans parler des intérêts.

Projet de logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville - Photo : QUANG DINH

Le secrétaire général et président To Lam a récemment publié une directive sur le développement du logement social dans le nouveau contexte : « Le logement locatif doit être identifié comme un pilier stratégique, notamment dans les grandes villes, les zones industrielles, les zones de migration de main-d'œuvre et les zones où les prix des logements dépassent largement le niveau de revenu de la population. »

Les directives du Secrétaire général et du Président sont pleinement justifiées car le logement social locatif reflète véritablement la nature de ce modèle.

La raison en est qu'elle cible les groupes à faibles revenus qui ont souvent du mal à satisfaire leurs besoins essentiels tels que la nourriture, les vêtements, l'éducation de leurs enfants et les soins de santé, ce qui rend difficile pour eux d'économiser suffisamment d'argent pour acheter une maison.

Avec des revenus à peine suffisants pour vivre, les gens ont souvent du mal à rembourser le capital de leurs prêts immobiliers, sans parler des intérêts.

En revanche, un faible niveau de revenu rend difficile pour les personnes de démontrer leur capacité à rembourser les prêts, ce qui conduit les banques à ne pas les accorder.

Par conséquent, la mise en œuvre concrète des projets de logements sociaux ces dernières années a révélé une « inadéquation » politique : ceux qui sont éligibles à l'achat d'un logement social n'en ont pas les moyens financiers, tandis que ceux qui ont l'argent pour acheter n'y sont pas éligibles.

Par conséquent, la directive du Secrétaire général et du Président selon laquelle « le logement locatif doit être identifié comme un pilier stratégique » contribuera à ajuster l’approche de la politique de logement social, en passant d’une approche axée sur le « logement » (par le biais de politiques de développement du logement locatif) à une approche axée sur le « logement » (développement de logements destinés à la vente pour l’acquisition).

Cette approche reflète également fidèlement l'esprit de la Constitution, qui considère le droit au « logement » ou à la « résidence » comme un droit constitutionnel du peuple.

Les articles 22 et 59 de la Constitution de 2013 affirment : « Les citoyens ont le droit à un domicile légal » et « L’État a des politiques visant à développer le logement et à créer les conditions permettant à chacun d’avoir un endroit où vivre ».

S’appuyant sur l’expérience de plusieurs pays, l’État joue un rôle crucial dans la diversification des types de logements grâce à diverses solutions, notamment des politiques qui encouragent le secteur privé à développer le logement et une implication directe de l’État dans l’investissement, la création et la fourniture de types de logements que le secteur privé n’apprécie pas particulièrement, tels que les logements sociaux et les logements locatifs.

Par conséquent, le développement de logements sociaux locatifs dans le contexte actuel nécessite une implication directe de l'État (c'est également une caractéristique commune à d'importants secteurs qui doivent être mis en œuvre pour répondre aux besoins de protection sociale mais qui ne sont pas attractifs en termes de profit, ce qui entraîne un manque d'intérêt de la part du secteur privé).

La résolution 201/2025/QH15 de l'Assemblée nationale et le décret 302/2025/ND-CP du gouvernement ont autorisé la création du « Fonds national du logement », un fonds financier d'État non budgétaire destiné à investir dans et à créer des logements sociaux locatifs.

Si le gouvernement veut attirer les investissements du secteur privé dans la construction de logements sociaux locatifs, il a besoin de politiques financières novatrices, notamment de dispositifs de crédit à taux d'intérêt bas et à longs délais de remboursement afin d'apaiser les inquiétudes concernant les investissements importants à faible retour sur investissement.

Par exemple, le gouvernement pourrait accorder un prêt couvrant 80 % de l'investissement total du projet, avec une durée de prêt supérieure à 20 ans et un taux d'intérêt préférentiel inférieur à 3 % par an.

Revenons au sujet.

NGUYEN VAN DINH

Source : https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm