Gros plan sur les projets illicites du « magnat du tabac

Demain matin (10 août), le tribunal populaire de Hanoï ouvrira le procès pénal de première instance de l'accusé Le Thanh Than - président du groupe Muong Thanh - pour escroquerie envers des clients.

En conséquence, M. Le Thanh Than a été poursuivi pour le crime de « tromperie des clients » en vertu de l'article 198, paragraphe 2, du Code pénal, passible d'une peine maximale de 5 ans d'emprisonnement, pour des infractions liées au projet CT6 Kien Hung (district de Ha Dong, Hanoï).

Immobilier - Un regard plus attentif sur les projets illégaux du « magnat du tabac » Le Thanh Than. — Projet CT6 Kien Hung.

Six autres accusés comparaissent aux côtés de M. Le Thanh Than devant le tribunal, poursuivis pour « négligence ayant entraîné des conséquences graves », notamment : Do Van Hung, ancien président du Comité populaire du quartier de Kien Hung ; Nguyen Duy Uyen et Bui Van Bang, tous deux anciens vice-présidents du Comité populaire du quartier de Kien Hung ; Nguyen Van Nam, ancien inspecteur en chef des travaux publics du district de Ha Dong ; Vuong Dang Quan, ancien inspecteur en chef adjoint des travaux publics du district de Ha Dong ; et Mai Quang Bai, ancien fonctionnaire du service d'inspection des travaux publics du district de Ha Dong.

L'acte d'accusation du parquet populaire de Hanoï indique que M. Le Thanh Than était président du conseil d'administration et directeur général de la société Bemes. Cette société avait été autorisée par le Comité populaire de Hanoï à modifier la destination du terrain, mais l'accusé Than a ordonné des travaux de construction en violation flagrante du plan d'aménagement approuvé. M. Than a modifié arbitrairement la destination du terrain et a construit en violation flagrante du plan approuvé.

Concernant les immeubles de grande hauteur, M. Thản a ordonné une augmentation de la surface constructible, de la hauteur des bâtiments et une modification de leur destination. La société Bemes a également augmenté le nombre d'appartements et construit un bâtiment supplémentaire, le CT6C, non prévu dans le plan approuvé. Quant aux immeubles de faible hauteur, la société Bemes a augmenté la surface constructible et le nombre de logements, empiétant ainsi sur le périmètre délimité par la ligne rouge.

Immobilier - Un regard plus attentif sur les projets illégaux du « magnat de la cigarette » Le Thanh Than (Figure 2). — Le bâtiment CT6C n'est pas inclus dans le plan approuvé.

À partir de mars 2011, M. Thản a ordonné à ses subordonnés de diffuser de fausses informations sur la légalité du projet afin de vendre des appartements construits illégalement. Le président de Mường Thanh a affirmé que le projet avait été approuvé, que les plans et la construction des appartements étaient conformes à la réglementation en vigueur et que le prix de vente incluait la valeur des droits d'utilisation du terrain…

Immobilier - Un regard plus attentif sur les projets illégaux du « magnat de la cigarette » Le Thanh Than (Figure 3). — Les appartements sont situés dans le bâtiment CT6C.

« Les résultats de l'enquête ont déterminé que l'accusé Le Thanh Than a vendu 488 appartements à 488 clients dont les droits d'utilisation du sol, les droits de propriété du logement et autres actifs attachés au terrain n'étaient pas reconnus par l'État, ce qui a généré des profits illicites totalisant plus de 481 milliards de VND », indique l'acte d'accusation.

Au début de l'année 2016, l'Inspection municipale de Hanoï a annoncé les conclusions d'une inspection exhaustive des investissements, de la gestion et de l'utilisation des terrains dans les projets de logements réalisés dans le cadre d'accords de coopération avec l'Entreprise de construction privée n° 1 de la province de Dien Bien , filiale du groupe Muong Thanh, à Hanoï, et a constaté de nombreuses infractions.

Immobilier - Un regard plus attentif sur les projets illégaux du « magnat de la cigarette » Le Thanh Than (Figure 4). — Les projets HH1, HH2, HH3 et HH4 sont situés dans le bloc CC6 de la zone de services et de logements à usage mixte du lac du barrage de Linh.

Le groupe Muong Thanh a investi dans 12 projets à Hanoï. L'Inspection municipale de Hanoï examine actuellement 9 de ces projets, dont : CT5 Tan Trieu ; VP6 Barrage de Linh ; HH1, HH2, HH3 et HH4 dans le bloc CC6 du quartier mixte (services et logements) du lac du barrage de Linh ; CT6 Kien Hung, VP5 Barrage de Linh et VP3 Barrage de Linh. Les trois projets restants (à savoir la zone urbaine de Xa La ; les projets CT11 et CT12 dans la zone urbaine de Kim Van - Kim Lu, district de Hoang Mai ; et le projet Dai Thanh dans le district de Thanh Tri) ont déjà été inspectés par l'Inspection générale .

Immobilier - Un regard plus attentif sur les projets illégaux du « magnat de la cigarette » Le Thanh Than (Figure 5). — Projets CT11 et CT12 dans la zone urbaine de Kim Van - Kim Lu.

L'inspection a révélé que les neuf projets présentaient de graves violations de la loi sur les investissements, de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et de la loi sur la gestion fiscale.

En comparant les plans détaillés à l'échelle 1/500, 9 projets sur 9 présentent de graves violations des règles d'urbanisme, telles que : une augmentation de la hauteur des bâtiments ; une augmentation de la surface constructible du podium, de la tour et du sous-sol ; une conversion de la destination des bureaux et des services commerciaux en appartements résidentiels ; et une augmentation significative du nombre d'appartements, certains projets multipliant par six le nombre d'appartements autorisé.

Immobilier - Un regard plus attentif sur les projets illégaux du « magnat de la cigarette » Le Thanh Than (Figure 6). — Projets de barrage de Linh VP3 et VP5.

Plus précisément, le projet VP3 du barrage de Linh a vu sa hauteur passer de 29 à 32 étages, et le nombre d'appartements de 192 à 451 unités, soit 259 unités de plus que prévu. Le projet VP5 du barrage de Linh a également vu sa hauteur passer de 29 à 33 étages, et le nombre d'appartements de 216 à 805 unités.

Immobilier - Un regard plus attentif sur les projets illégaux du « magnat de la cigarette » Le Thanh Than (Figure 7). — Projet de barrage de Linh VP6.

Le projet VP6 Linh Dam a vu sa hauteur passer de 25 à 37 étages et le nombre d'appartements de 138 à 840, dépassant ainsi la limite autorisée de 702 unités. Les immeubles HH3 et HH1, initialement prévus pour 816 appartements chacun, en comptent désormais 2 000 chacun. Au total, les 12 immeubles totalisent plus de 8 896 appartements, pouvant accueillir environ 26 688 personnes, soit plus de quatre fois la population maximale autorisée de 6 300 habitants.

Avec une superficie de seulement 42 260 m2, les immeubles HH abritent une population équivalente à celle de l'ensemble du quartier de Hoang Liet, violant ainsi les objectifs de planification et provoquant une surcharge des infrastructures de transport, des infrastructures sociales, des écoles et des jardins d'enfants de la région.

Le projet CT5 Tan Trieu a également dépassé le nombre d'appartements autorisé, passant de 492 à 846, une limite de 354 unités.