Les appartements à vendre à Hô Chi Minh-Ville ont un prix moyen pouvant atteindre 9,39 milliards de VND.

L'offre de logements à Hô Chi Minh-Ville est fortement déséquilibrée, le segment haut de gamme dominant tandis que les logements abordables sont quasi inexistants.

Des passants examinent un nouveau projet immobilier lancé dans l'est de Hô Chi Minh-Ville - Photo : NGOC HIEN

Le 18 décembre, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a publié un rapport sur le marché immobilier de la ville. Selon ce rapport, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville montre des signes de reprise, mais celle-ci reste lente et se heurte à de nombreux obstacles.

En particulier, l'offre de logements est fortement déséquilibrée, le segment haut de gamme dominant tandis que les logements abordables sont quasi inexistants.

Plus précisément, au cours des onze premiers mois de 2024, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville a de nouveau enregistré une croissance positive, d'environ 9 %. Cependant, les données du Département de la construction montrent que l'offre de logements est très limitée. Seuls douze projets de logements ont reçu une autorisation d'investissement, aucun terrain n'a été attribué ni loué pour la construction de logements, et seuls deux projets de logements commerciaux ont obtenu un permis de construire.

« La situation dans laquelle aucun projet de logement commercial ou social n'a bénéficié d'une attribution ou d'une location de terrain au cours des 11 derniers mois, et où seuls 2 projets de logements commerciaux ont obtenu des permis de construire, sans qu'aucun projet de logement social n'ait reçu de permis, aura pour conséquence qu'aucun nouveau projet de logement ne sera ajouté au marché immobilier, et qu'aucun nouveau projet de logement commercial ou social ne sera éligible à la mise en œuvre d'ici début 2025 », a averti HoREA.

Il est à noter que 100 % des projets de logements commerciaux éligibles à une levée de fonds au cours des 11 derniers mois appartenaient au segment haut de gamme. Plus précisément, seuls 4 projets éligibles ont été mis sur le marché, soit une baisse de 75 % du nombre de projets, pour un total de seulement 1 611 unités, toutes de standing.

Le capital total nécessaire à la construction de 1 611 logements s'élève à 15 142 milliards de VND, pour un prix moyen de 9,39 milliards de VND par logement. Ce constat révèle un déséquilibre important dans l'offre de logements, rendant l'accès au logement difficile pour les ménages à revenus moyens et faibles.

« C’est la première fois que le segment du logement haut de gamme domine complètement le marché immobilier d’Hô-Chi-Minh-Ville. L’absence de logements de gamme moyenne et abordables dans les projets immobiliers commerciaux accentue la distorsion de l’offre, ne répondant pas aux besoins réels en logement de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles, et engendrant un marché non viable, dangereux et insalubre », a déclaré HoREA.

En outre, HoREA a également mis en garde contre la situation de 86 projets de logements commerciaux qui sont « en stock » avec une superficie totale allant jusqu'à 964,38 hectares, entraînant un gaspillage important de ressources foncières.

HoREA prévoit que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville continuera de se redresser en 2025, mais qu'il sera toujours confronté à de nombreuses difficultés, notamment la pression liée à l'échéance des obligations d'entreprises.

Par conséquent, l'association propose plusieurs solutions pour promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché, notamment la publication rapide de décrets encadrant la mise en œuvre de la loi, la suppression des obstacles juridiques aux projets et la restructuration du marché du logement.

Source : https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm