Les appartements à vendre à Hô Chi Minh-Ville ont un prix moyen pouvant atteindre 9,39 milliards de VND.

L'offre de logements à Hô Chi Minh-Ville est gravement déséquilibrée, le segment haut de gamme dominant largement tandis que les logements abordables sont quasi inexistants.

Des passants examinent un nouveau projet immobilier lancé dans l'est de Hô Chi Minh-Ville - Photo : NGOC HIEN

Le 18 décembre, l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) a publié un rapport sur le marché immobilier de la ville. Ce rapport indique que le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville montre des signes de reprise, mais que celle-ci reste lente et se heurte à de nombreux obstacles.

En particulier, l'offre de logements est fortement déséquilibrée, le segment haut de gamme dominant tandis que les logements abordables sont quasi inexistants.

Plus précisément, au cours des onze premiers mois de 2024, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville a de nouveau enregistré une croissance positive d'environ 9 %. Cependant, les données du Département de la construction montrent que l'offre de logements est très limitée. Seuls douze projets de logements ont été approuvés pour investissement, aucun terrain n'a été attribué ni loué, et seuls deux projets de logements commerciaux ont obtenu un permis de construire.

« Le fait qu'aucun terrain n'ait été attribué ou loué pour des projets de logements commerciaux ou sociaux au cours des 11 derniers mois, et que seuls deux projets de logements commerciaux aient obtenu des permis de construire, tandis qu'aucun projet de logement social n'en a obtenu, aura pour conséquence qu'aucun nouveau projet de logement ne sera ajouté au marché immobilier et qu'aucun nouveau projet de logement commercial ou social ne pourra être mis en œuvre début 2025 », a averti HoREA.

Il est à noter que 100 % des projets de logements commerciaux éligibles à la mobilisation de capitaux au cours des 11 derniers mois appartenaient au segment haut de gamme. Plus précisément, seuls 4 projets de logements commerciaux étaient éligibles à la mobilisation de capitaux pour la mise sur le marché de leurs produits, soit une réduction de 75 % du nombre de projets, pour un total de seulement 1 611 logements, tous de standing.

Le capital total nécessaire à la construction de 1 611 logements s'élève à 15 142 milliards de VND, pour un prix moyen de 9,39 milliards de VND par logement. Ce constat révèle un déséquilibre important dans l'offre de logements, rendant l'accès au logement difficile pour les ménages à revenus moyens et faibles.

« C’est la première fois que le segment du logement haut de gamme domine l’ensemble du marché immobilier de la ville. L’offre de logements de gamme moyenne et abordables dans les projets immobiliers commerciaux est désormais inexistante, ce qui fausse davantage la structure du marché du logement et ne répond plus aux besoins réels en logement de la majorité des résidents urbains à revenus moyens et faibles. Le marché se développe ainsi de manière non durable, dangereuse et insalubre », a commenté HoREA.

En outre, HoREA a également mis en garde contre la situation de 86 projets de logements commerciaux qui sont « en stock » avec une superficie totale allant jusqu'à 964,38 hectares, entraînant un gaspillage important de ressources foncières.

HoREA prévoit que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville continuera de se redresser en 2025, mais qu'il sera toujours confronté à de nombreuses difficultés, notamment la pression liée à l'échéance des obligations d'entreprises.

Par conséquent, l'association propose plusieurs solutions pour promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché, notamment la publication rapide de décrets encadrant la mise en œuvre de la loi, la suppression des obstacles juridiques aux projets et la restructuration du marché du logement.

Source : https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm